Ima li vaša zgrada OIB? Što to znači za vas kao vlasnika stana
Ako živite u stambenoj zgradi (ili imate stan kao investiciju), velika je vjerojatnost da ste ovih dana čuli novu rečenicu: “I zgrade dobivaju OIB.” Tema zvuči birokratski, ali ima vrlo praktične posljedice — posebno oko pričuve, ugovora i funkcioniranja zgrade.
Zašto zgrada uopće treba OIB?
Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, uvodi se jasniji sustav upravljanja, evidencije i odgovornosti zgrada kroz Registar zajednica suvlasnika i povezane evidencije. Zajednica suvlasnika dobiva pravnu osobnost upisom u registar, a OIB postaje ključni identifikator zgrade.
Službeni tekst zakona objavljen je u Narodnim novinama: narodne-novine.nn.hr. Dodatno pojašnjenje obveza i registara objavilo je Ministarstvo: mpgi.gov.hr.
Što se događa ako zgrada nema OIB?
Najvažniji “real life” dio: bez OIB-a i upisa u propisane registre zgrada može imati ozbiljne praktične probleme. U medijima se posebno ističe da zgrada bez OIB-a neće moći prikupljati pričuvu, a predviđene su i novčane kazne za upravitelje ako ne odrade postupak na vrijeme.
Izvor: tportal.hr.
Rokovi i kazne: što je bitno znati kao vlasnik stana
Prema javno dostupnim informacijama i službenim objašnjenjima, upravitelji zgrada imaju obvezu podnijeti zahtjeve za upis u registre do 31. prosinca 2025., a prekršajne kazne za upravitelje propisane su u rasponu od 700 do 5.500 eura.
Službeni izvor Ministarstva (rokovi i kazne): mpgi.gov.hr. Medijski izvori koji prenose iste raspon-kazni i rok: dulist.hr, poslovni.hr.
Što to praktično mijenja za stanare i suvlasnike?
- Pričuva i ugovori: OIB i registracija olakšavaju pravno “poslovanje” zgrade (računi, ugovori, izvođači).
- Transparentnije upravljanje: jasnije tko zastupa zgradu i pod kojim ovlastima.
- Manje sivih zona: lakše vođenje evidencija, naplata zajedničkih obveza i postupanje prema neplatišama.
- Priprema za buduće projekte: energetske obnove, krediti/financiranje ili veći zahvati obično traže urednu dokumentaciju.
Šira objašnjenja i praktični vodiči o OIB-u zgrade, registru i pravnoj osobnosti zajednice suvlasnika možete pročitati ovdje: zgradonacelnik.hr, spi.hr.
Kako provjeriti ima li vaša zgrada OIB i što možete napraviti odmah?
- 1) Pitajte upravitelja zgrade (mail/poziv): “Je li zgrada dobila OIB i je li predan zahtjev za upis u registre?”
- 2) Provjerite međuvlasnički ugovor i predstavnika suvlasnika — tko je ovlašten komunicirati u ime suvlasnika.
- 3) Ako nema jasnog odgovora, tražite da se tema stavi na dnevni red sastanka suvlasnika.
Bitno: kazne su propisane za upravitelje, ali posljedice u praksi (blokada pričuve, zastoji s ugovorima i radovima) na kraju najviše osjete upravo suvlasnici.
Napomena: Ovaj članak je informativnog karaktera. Za službeno tumačenje i postupanje mjerodavni su zakon, Narodne novine i upute nadležnih tijela.
