Objavljena lista prvenstva za kupnju stanova iz programa POS-a u Rovinju
Grad Rovinj objavio je prijedlog liste prvenstva za kupnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje (POS), čime je službeno započeo jedan od najvažnijih projekata stambene politike u gradu u posljednjih nekoliko godina. Ovaj korak ima značajan utjecaj na mlade obitelji, lokalnu radnu snagu i sve građane koji nastoje ostvariti
Prema podacima iz službenog dokumenta Grada Rovinja (Prijedlog liste reda prvenstva), na listi se nalazi 264 podnositelja zahtjeva, dok je 27 osoba ocijenjeno kao neispunjavajuće uvjete prema kriterijima koji propisuju imovinske, socijalne i administrativne parametre potrebne za sudjelovanje u programu.
Koliko se stanova gradi i gdje?
Projekt POS-a u Rovinju odnosi se na izgradnju stambenog kompleksa u naselju Montepozzo, gdje je planirana izgradnja četiri stambene zgrade s ukupno 24 stambene jedinice. Ovo je projekt od strateške važnosti za grad, budući da se u posljednjih deset godina Rovinj suočava s izrazitim rastom tržišnih cijena nekretnina, što otežava pristup stanovanju lokalnom stanovništvu.
Gradnja stanova u sklopu POS programa omogućuje kupnju po značajno povoljnijim uvjetima od tržišnih, uz ograničenja koja sprječavaju špekulativno preprodavanje nekretnina u kratkom roku. Stanovi će biti dostupni prvenstveno osobama koje žive i rade u Rovinju, čime se osigurava da projekt služi stanovnicima grada i doprinosi demografskoj i socijalnoj stabilnosti.
Što je POS i kome je namijenjen?
POS (društveno poticana stanogradnja) nacionalni je program čija je svrha omogućiti građanima kupnju stanova po subvencioniranim cijenama, uz državnu potporu, povoljnije kamate i strogo definirane uvjete. Za razliku od tržišne prodaje, POS stanovi su regulirani tako da ostanu društveno dostupni skupinama kojima je stanovanje najpotrebnije — mladim obiteljima, radno aktivnim osobama i onima koji zadovoljavaju kriterije stambene potrebe.
Ovaj program predstavlja važan alat za sprječavanje odljeva stanovništva i za očuvanje funkcioniranja lokalnog gospodarstva. U gradovima poput Rovinja, gdje turizam snažno utječe na tržišne cijene, POS osigurava alternativni put do vlasničkog stanovanja, čime se jača lokalna zajednica i potiče ostanak mladih u gradu.
Montepozzo – novi stambeni potez Rovinja
Lokacija Montepozzo izabrana je zbog dostupnosti, prometne povezanosti i blizine sadržaja važnih za svakodnevni život: trgovina, škole, vrtića i rekreacijskih zona. Projekt je usklađen s urbanističkim planovima te predstavlja početak potencijalno šireg urbanog razvoja koji bi mogao uključivati slične projekte u budućnosti.
Iako broj stanova — 24 jedinice — ne može zadovoljiti potražnju svih zainteresiranih, ova inicijativa predstavlja važan signal da Rovinj aktivno radi na rješavanju problema stanovanja. Broj prijavljenih potvrđuje razmjere potrebe: gotovo 11 zainteresiranih kandidata po jednom stanu.
Budu li potražnja nastavila rasti?
Ako promatramo demografske trendove, cijene nekretnina i razvoj gospodarstva, logično je očekivati da će interes za ovakvim projektima ostati visok, a mogućnost proširenja programa mogla bi biti jedan od ključnih alata za održavanje socijalne ravnoteže u gradu. Grad Rovinj već tradicionalno bilježi snažnu potražnju za stambenim prostorima, prvenstveno zbog kvalitete života, visokog standarda javnih usluga i atraktivnosti destinacije.
Kako Austrija rješava pitanje stanovanja – pouke iz Beča
U kontekstu stambene politike, kao primjer najbolje prakse često se navodi Austrija, a posebno njezin glavni grad Beč. Prema analizama i člancima poput onoga na Tportalu, bečki model temelji se na dugoročnom pristupu stambenoj politici u kojem grad sebe promatra kao aktivnog sudionika na tržištu nekretnina, a ne samo regulatora.
Za razliku od hrvatskog pristupa, gdje se stanovi putem POS-a prodaju korisnicima, bečki model u velikoj mjeri počiva na sustavu društvenog najma — grad gradi, kupuje ili financira gradnju stanova, ali ih potom ne prodaje. Umjesto toga, stanovi ostaju u javnom vlasništvu i dugoročno se iznajmljuju po pristupačnim cijenama. Takav pristup omogućuje stabilnost tržišta, smanjuje pritisak na cijene te osigurava dugoročnu dostupnost stanovanja širokom spektru stanovništva.
Može li Rovinj slijediti bečki put?
Iako je model Beča rezultat desetljeća strateškog planiranja, postavlja se pitanje može li slična ideja biti prilagođena lokalnom kontekstu. Rovinjske prilike značajno se razlikuju — ograničen prostor, snažan turistički pritisak i visoka potražnja za nekretninama čine tržište specifičnim. Međutim, postavljanje temelja za kombinirani model — dio stanova za prodaju putem POS-a, dio za društveni najam — predstavlja dugoročnu viziju koja bi mogla pomoći gradu u budućnosti.
Uvođenje određenog broja stanova u gradskom vlasništvu, namijenjenih za dugoročni najam uz kontrolirane cijene, moglo bi biti potencijalno rješenje za zadržavanje ključnih kadrova, poput zdravstvenih djelatnika, nastavnika, komunalnih radnika i mladih stručnjaka.
Zaključak
Objava liste prvenstva za kupnju POS stanova predstavlja važan iskorak u rješavanju dostupnosti stanovanja u Rovinju. Projekt Montepozzo simbolizira napredak, ali i početak dugog puta prema stabilnijem stambenom sustavu. U usporedbi s austrijskim modelom, vidljivo je da postoji prostor za razvoj dodatnih stambenih politika koje uključuju i modele dugoročnog najma.
Demografska održivost i kvaliteta života u Rovinju uvelike će ovisiti o sposobnosti grada da stvori uvjete u kojima mladi ljudi mogu pronaći svoje mjesto pod suncem — ne samo kao sezonski radnici ili privremeni stanovnici, već kao stalni članovi zajednice koji ovdje grade svoju budućnost.
