Okružena bujnim zelenilom i mediteranskom vegetacijom ova kuća za odmor u okolici Poreča namijenjena je za veću obitelj te je potpuno opremljena za iznajmljivanje. Funkcionalno organizirana kuća idealna je za bezbrižan odmor šesteročlane obitelji, a sadrži tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije terase i jednu natkrivenu terasu sa ljetnom kuhinjom i stolom za blagovanje.

Kuća je izgrađena na zemljištu površine nešto manje od 630 m2, koje je maksimalno iskorišteno, ozelenjeno i uređeno. Dio dvorišta uz cestu namijenjen je za parkiranje te je od kuće odvojen zelenilom, a na prolazu prema cestu su ugrađena dvorišna vrata na daljinsko upravljanje.

Jugozapadni dio zemljišta je u funkciji zone za relaks i opuštanje, tamo se naime nalazi bazen sa prostranom terasom, ležaljkama, suncobranima i solarnim tušem. Visoka živica iz lovor-višnje prirodna je barijera koja izvrsno štiti bazen i sunčalište od rijektih prolaznika.

Lokacija

Bujno mediteransko zelenilo i šume stapaju se s plavetnilom mora čineći čaroban krajolik istarske oaze idealan za ljubitelje jednostavnog i ispunjenog života, ali i za sve one koji vole spajati moderan život s prirodnim ambijentom. Idilična, zelenilom okružena lokacija na zapadnom dijelu Istre, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More │ Plaža 3 km
Usluge │ Dućan 500 m - Gostionica ili restoran 700 m - Dom zdravlja 8 km
Sport i zabava │ Golf teren 35 km - Igralište za košarku 800 m - Aquapark Istralandia 13 km
Mjesta u blizini │ Umag 27 km - Rovinj 46 km
Promet │ Ulaz na autocestu 9 km - Zračna luka Portorož 29 km
Zanimljivosti │ Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 24 km

O imanju

U sklopu imanja površine 628 četvornih metara, nalaze se:
Kuća │ 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 2 Etaže - 140,97 m²
Vrtna kuća │ 1 Etaža
Bazen │ 28,80 m²

Raspored

Kuća klasičnog rasporeda, površine 141 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 87,21 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba s kupaonicom, jedna terasa, natkrivena terasa, wc, hodnik, natkriveni ulaz i jedna ostava.
1. Kat │ Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 53,76 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa i hodnik.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak │ Prizemlje - 23,52 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na terasu - Prostran dnevni boravak - Visoki stropovi - Izlaz u dvorište - Moderna sjedeća garnitura
Kuhinja s blagovaonicom │ Prizemlje - 21,73 m² - Zapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Kuhinja s otokom - Opremljeno s kućanskim uređajima - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Moderni stol - 6 Stolica
Spavaća soba │ Prizemlje - 19,37 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz u dvorište - Moderan dizajn - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevet - Toaletni stolić - Rasvjeta

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane kuće za odmor su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm │ Kamena obloga 10 cm + Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven crijepom
● Parkiralište za dva automobila
● Izgrađeno 2021. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Videoparlafon - Alarm - Videonadzor - Moderna rasvjeta - Moderne sanitarije
Stolarija │ PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijske grilje - Komarnici - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia │ SAT TV

Grijanje i hlađenje

● Klimatizirano - Solarni kolektori (2) - Kombinirani bojler za vodu
● Podno grijanje na struju │ Prizemlje (Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Hodnici - Kupaonice) - 1. kat (Hodnici - Kupaonice)

Podne obloge

Vrhunske keramičke pločice │ Prizemlje (Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Hodnici - Kupaonice - Terase - Natkrivena terasa) - 1. kat (Kupaonice - Terase)
Parket │ Prizemlje (Spavaće sobe) - 1. kat (Spavaće sobe)

Okoliš

Ograde │ Živica - Kameni zid - Betonski zid
Kolni ulaz │ Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz │ Metalna vrata - Video parlafon

Vanjski bazen

● Skimerski bazen 28,80 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Suncobrani
● Prostrano sunčalište │ Ležaljke - Vanjski tuš

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu │ Trofazna struja │ 13,5 kW
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Biološki pročistač otpadnih voda
● Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice 80 m

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (140,97 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 127,87 m²*
Terase (Prizemlje + 1. kat) = 5,49 m²**
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 6,20 m²***
Loggia (Prizemlje) = 1,41 m²****
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
****Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 628 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra