Оточений пишною зеленню та середземноморською рослинністю, цей будинок відпочинку неподалік від Пореча призначений для більшої родини та повністю обладнаний для оренди. Функціонально організований будинок ідеально підходить для безтурботного відпочинку сім'єю з шести осіб і містить три спальні з окремими ванними кімнатами, вітальню відкритого плану з кухнею та їдальнею, дві тераси та одну криту терасу з літньою кухнею.

Будинок побудований на земельній ділянці площею трохи менше 630 м2, яка була максимально використана, озеленена та оздоблена. Частина двору при дорозі призначена для паркування та відокремлена від будинку зеленими насадженнями, а на проїзді до дороги встановлені дворові двері на дистанційному управлінні.

Південно-західна частина землі використовується як зона відпочинку, тут є басейн з просторою терасою, шезлонги, парасольки та сонячний душ. Високий лаврово-вишневий живопліт - природний бар'єр, який ідеально захищає басейн і зону для засмаги від рідкісних перехожих.

Місцезнаходження

Пишна середземноморська зелень і ліси зливаються з блакитом моря, створюючи чарівний краєвид істрійської оази, який ідеально підходить для любителів простого та повноцінного життя, а також для всіх, хто любить поєднувати сучасне життя з природою. Ідилічне місце в оточенні зелені в західній частині Істрії, де розташований будинок, багате на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море │ Пляжний 3 км
Послуги │ Магазин 500 м - Корчма або ресторан 700 м - Медичний центр 8 км
Спорт і розваги │ Поле для гольфу 35 км - Баскетбольна площадка 800 м - Аквапарк Істраландія 13 км
Місця поруч │ Умаг 27 km - Ровінь 46 km
Трафік │ В'їзд на шосе 9 км - Аеропорт Порторож 29 км
Цікавинки │ Заповідний ліс в долині річки Мирна 24 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 628 м² містить:
Будинок │ 3 Спальні - 3 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 140,97 м²
Садовий будинок │ 1 Поверхи
Басейн │ 28,80 м²

Розміщення приміщень

Будинок з класичним плануванням 141 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх │ Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 87,21 м², є вітальня, кухня з їдальнею, спальня з ванною, тераса, крита тераса, туалет, коридор, критий вхід і комірка.
Другий поверх │ Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 53,76 м², є дві спальні з ванними кімнатами, тераса і коридор.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня │ Перший поверх - 23,52 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід на терасу - Простора вітальня - Високі стелі - Вихід у двір - Сучасний диван гарнітур
Кухня зі їдальнею │ Перший поверх - 21,73 м² - Західна орієнтація - Вихід на криту терасу - Кухня з островом - Оснащений побутовою технікою - Піч - Духовка - Капюшон - Посудомийна машина - Холодильник із морозильною камерою - Сучасний стіл - 6 Стілець
Спальня │ Перший поверх - 19,37 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід у двір - Сучасний дизайн - Гардеробний шкаф - Ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко - Туалетний столик - Освітлення

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього сучасного будинку відпочинку є:
● Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Південний захід
● Зовнішні стіни │ Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см │ Облицювання каменем 10 см + Ізоляція з пінополістиролу + Керамічні блоки 25 см
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
● Парковка на дві машини
● Побудований 2021 рік

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну
Устаткування │ Відеодомофон - Сигналізація для дому - Відеоспостереження - Сучасне освітлення - Сучасні санвузли
Cтолярка │ ПВХ з двокамерним склопакетом - Алюмінієві віконниці - Москітні сітки - Вхідні ПВХ двері - Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа │ Cупутникове телебачення

Опалення та охолодження

● Кондиціонер - Сонячні колектори (2) - Комбінований бойлер для води
● Тепла підлога - електричні │ Перший поверх (Вітальня - Кухня зі їдальнею - Коридори - Ванні кімнати) - Другий поверх (Коридори - Ванні кімнати)

Підлогове покриття

Керамічна плитка найвищої якості │ Перший поверх (Вітальня - Кухня зі їдальнею - Коридори - Ванні кімнати - Тераси - Крита тераса) - Другий поверх (Ванні кімнати - Тераси)
Паркет │ Перший поверх (Спальні) - Другий поверх (Спальні)

Екстер'єр

Паркани │ Жива огорожа - Кам'яна стіна - Бетонна стіна
Автомобільний під'їзд │ Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття
Пішохідний вхід │ Металеві двері - Відеодомофон

Відкритий басейн

● Скіммер басейн 28,80 м² │ Бетонна конструкція - Облицювання: Фольга - Знезараження води хлором - Парасольки
● Простора сонячна тераса │ Лежаки - Літній душ

Інфраструктура

● Підключення до електромережі │ Трифазний струм │ 13,5 кВт
● Підключення до водопровідної мережі
● Біологічний очищувач стічних вод
● Грунтова дорога загального користування │ Відстань до асфальтованої дороги 80 м

Орендування

Категоризація: 4 Зірки. Дозвіл на користування нерухомим майном.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація │ Геодезична обстановка - Дозвіл на будівництво - Дозвіл на користування нерухомим майном - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (140,97 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 127,87 м²*
Тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 5,49 м²**
Крита тераса (Перший поверх) = 6,20 м²***
Лоджія (Перший поверх) = 1,41 м²****
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
****Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,75
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 628 м².
Джерело даних = кадастровий документ