Circondata dal verde lussureggiante e dalla vegetazione mediterranea, questa casa vacanze nei pressi di Parenzo è destinata ad una famiglia più numerosa ed è completamente attrezzata per l'affitto. La casa organizzata in modo funzionale è l'ideale per una vacanza spensierata per una famiglia di sei persone e dispone di tre camere da letto con bagno privato, un soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, due terrazze e una terrazza coperta con cucina estiva.

La casa è stata costruita su un terreno con una superficie di poco inferiore a 630 m2, che è stato utilizzato al massimo, verde e decorato. Una parte del cortile adiacente alla strada è destinata al parcheggio ed è separata dalla casa dal verde, e sul passaggio verso la strada è installata una porta del cortile telecomandata.

La parte sud-occidentale del terreno è adibita a zona relax, è presente la piscina con ampio terrazzo, sdraio, ombrelloni e doccia solare. Un'alta siepe di alloro e ciliegio costituisce una barriera naturale che protegge perfettamente la piscina e la zona solarium dai rari passanti.

Posizione

La rigogliosa vegetazione mediterranea e le foreste si fondono con l'azzurro del mare, creando un paesaggio magico dell'oasi istriana, perfetto per gli amanti di una vita semplice e appagante, ma anche per tutti coloro che amano combinare la vita moderna con l'ambiente naturale. Il luogo idilliaco immerso nel verde nella parte occidentale dell'Istria, dove si trova questa la casa, è ricco di cose interessanti e vari contenuti:
Mare │ Spiaggia 3 km
Servizi │ Negozio 500 m - Locanda o ristorante 700 m - Centro medico 8 km
Sport e divertimento │ Campo da golf 35 km - Campo da basket 800 m - Il parco acquatico Istralandia 13 km
Città vicine │ Umag-Umago 27 km - Rovinj-Rovigno 46 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada 9 km - Aeroporto di Portorose 29 km
Attrazioni │ La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 24 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 628 mq comprende:
Casa │ 3 Camere da letto - 3 Bagni - 2 Piani - 140,97 m²
Casetta da giardino │ 1 Piano
Piscina │ 28,80 m²

Disposizione dei spazi

La casa con una disposizione classica di 141 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 87,21 m² comprende un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, una camera da letto con bagno, una terrazza, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto e una dispensa.
1° Piano │ Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 53,76 m² dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza e un corridoio.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno │ Piano terra - 23,52 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza - Ampio soggiorno - Alti soffitti - Uscita nel giardino - Set divano moderno
La cucina con sala da pranzo │ Piano terra - 21,73 m² - Orientamento occidentale - Uscita sulla terrazza coperta - Cucina con isola - Dotato di elettrodomestici - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Un tavolo moderno - 6 Sedie
La camera da letto │ Piano terra - 19,37 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita nel giardino - Design moderno - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale - Toeletta - Illuminazione

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa moderna casa vacanze sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Sud-ovest
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm │ Rivestimento in pietra 10 cm + Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● Parcheggio per due auto
● Costruito nel 2021

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Illuminazione moderna - Moderni sanitari
Serramenti │ Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Persiane in alluminio - Zanzariere - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne classiche
Multimedia │ TV satellitare

Riscaldamento e raffreddamento

● Aria condizionata - Collettori solari (2) - Caldaia combinata
● Riscaldamento a pavimento - elettrico │ Piano terra (Soggiorno - Cucina con sala da pranzo - Corridoi - Bagni) - 1° piano (Corridoi - Bagni)

Pavimentazione

Piastrelle in ceramica di prima qualità │ Piano terra (Soggiorno - Cucina con sala da pranzo - Corridoi - Bagni - Terrazze - Terrazza coperta) - 1° piano (Bagni - Terrazze)
Parquet │ Piano terra (Camere da letto) - 1° piano (Camere da letto)

Spazi esterni

Recinzioni │ Siepe - Un muro di pietra - Muro di cemento
Ingresso auto │ Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale │ Porta in metallo - Videocitofono

Piscina all'aperto

● Piscina a skimmer 28,80 m² │ Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Ombrelloni
● Ampia terrazza prendisole │ Lettini - Doccia esterna

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica │ Corrente a tre fasi │ 13,5 kW
● Allacciamento alla rete idrica
● Depuratore biologico delle acque reflue
● Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata 80 m

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (140,97 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 127,87 m²*
Terrazze (Piano terra + 1° piano) = 5,49 m²**
Terrazza coperta (Piano terra) = 6,20 m²***
Loggia (Piano terra) = 1,41 m²****
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
****Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 628 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto