Ta počitniška hiša v bližini Poreča, obdana z bujnim zelenjem in sredozemskim rastlinjem, je namenjena večji družini in je popolnoma opremljena za najem. Funkcionalno urejena hiša je idealna za brezskrbne počitnice šestčlanske družine in vsebuje tri spalnice z lastnimi kopalnicami, dnevno sobo odprtega tipa s kuhinjo in jedilnico, dve terasi in eno pokrito teraso z letno kuhinjo.

Hiša je zgrajena na zemljišču v izmeri nekaj manj kot 630 m2, ki je bilo maksimalno izkoriščeno, ozelenjeno in urejeno. Del dvorišča ob cesti je namenjen parkiranju in je od hiše ločen z zelenico, na prehodu do ceste pa so nameščena dvoriščna vrata na daljinsko vodenje.

Jugozahodni del zemljišča je namenjen sprostitvi, tam je bazen s prostorno teraso, ležalniki, senčniki in solarni tuš. Visoka lovor-češnjeva živa meja je naravna ovira, ki odlično ščiti bazen in prostor za sončenje pred redkimi mimoidočimi.

Lokacija

Bujno sredozemsko zelenje in gozdovi se zlivajo z modrino morja in ustvarjajo čarobno pokrajino istrske oaze, ki je kot nalašč za ljubitelje preprostega in izpolnjenega življenja, pa tudi za vse tiste, ki radi združujejo sodobno življenje z naravnim okoljem. Idilična lokacija obdana z zelenjem v zahodnem delu Istre, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje │ Plaža 3 km
Storitve │ Trgovina 500 m - Gostilna ali restavracija 700 m - Dom zdravja 8 km
Šport in zabava │ Golf igrišče 35 km - Košarkaško igrišče 800 m - Vodni park Istralandia 13 km
Bližnja mesta │ Umag 27 km - Rovinj 46 km
Promet │ Vstop na avtocesto 9 km - Letališče Portorož 29 km
Zanimivosti │ Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 24 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 628 kvadratnih metrov obsega:
Hiša │ 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 2 Etaže - 140,97 m²
Vrtna hiša │ 1 Etaža
Bazen │ 28,80 m²

Razpored prostorov

Hiša s klasično razporeditvijo v velikosti 141 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 87,21 m² se nahajajo dnevna soba, kuhinja z jedilnico, ena spalnica s kopalnico, ena terasa, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik, nadkrit vhod in shramba.
1. Nadstropje │ Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 53,76 m² so dve spalnici s kopalnico, ena terasa in hodnik.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba │ Pritličje - 23,52 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na teraso - Prostorna dnevna soba - Visoki stropi - Izhod na dvorišče - Moderna sedežna garnitura
Kuhinja z jedilnico │ Pritličje - 21,73 m² - Zahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Kuhinja z otokom - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Moderna miza - 6 Stolov
Spalnica │ Pritličje - 19,37 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na dvorišče - Sodoben dizajn - Garderobna omara - Kopalnica s prho - Zakonska postelja - Toaletna miza - Razsvetljava

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobne počitniške hiše so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jugozahod
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm │ Kamnita obloga 10 cm + Izolacija iz stiropora + Zid iz blok opek 25 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● Parkirišče za dva avtomobila
● Zgrajena 2021

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Video domofon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderna razsvetljava - Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo │ PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Aluminijasta polkna - Mreže proti komarjem - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija │ SAT TV

Ogrevanje in hlajenje

● Klimatizacija - Sončni kolektorji (2) - Kombinirani bojler
● Talno ogrevanje električno │ Pritličje (Dnevna soba - Kuhinja z jedilnico - Hodniki - Kopalnice) - 1. nadstropje (Hodniki - Kopalnice)

Talne obloge

Vrhunske keramične ploščice │ Pritličje (Dnevna soba - Kuhinja z jedilnico - Hodniki - Kopalnice - Terase - Nadkrita terasa) - 1. nadstropje (Kopalnice - Terase)
Parket │ Pritličje (Spalnice) - 1. nadstropje (Spalnice)

Zunanji prostori

Ograje │ Živa meja - Kamniti zid - Betonski zid
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce │ Kovinska vrata - Video domofon

Zunanji bazen

● Skimmer bazen 28,80 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - Senčniki
● Prostoren prostor za sončenje │ Ležalniki - Zunanji tuš

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje │ Trifazni tok │ 13,5 kW
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Biološki čistilec odpadne vode
● Dostop po javni makadamski cesti │ Oddaljenost od asfaltirane ceste 80 m

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (140,97 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 127,87 m²*
Terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 5,49 m²**
Nadkrita terasa (Pritličje) = 6,20 m²***
Loggia (Pritličje) = 1,41 m²****
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
****Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,75
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 628 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster