Poreč, nova družinska hiša

Nova hiša z bazenom ima tri spalnice in štiri kopalnice in se nahaja na idealni lokaciji v prijetni majhni vasici nekaj kilometrov od Poreča. Gradnja hiše je v teku, zgrajena pa je predvidena do konca leta 2024. Bivalni prostor se razprostira v treh nadstropjih in ima skupno površino 223 kvadratnih metrov. Na parceli velikosti 548 m2 je urejen bazen in parkirišče za dva avtomobila, ob bazenu pa je v načrtu ureditev kopališča.

Hiša ima moderne terase v vsakem nadstropju, s posebnim poudarkom na terasi v zgornjem nadstropju, kjer je masažna kad. V pritličju se nahaja prostorna dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, en wc, wellness in tehnični prostor. Velike steklene površine v dnevni sobi zagotavljajo veliko naravne svetlobe in povezujejo notranji prostor z zunanjim. V prvem nadstropju so tri spalnice, vsaka s svojo kopalnico, zraven največje sobe je garderobna soba. V zgornjem nadstropju je velika terasa z masažno kadjo in savno za sprostitev.

Hiša je opremljena s sodobno opremo kot so talno ogrevanje, klimatizacija, alu pohištvo, motorna polkna in moderne sanitarije. Glede na bližino Poreča in plaž ter številne vsebine in kvalitetno opremljenost je to odlična izbira za pet ali šest člansko družino.

Lokacija

Bujno sredozemsko zelenje in gozdovi se zlivajo z modrino morja in ustvarjajo čarobno pokrajino istrske oaze, ki je kot nalašč za ljubitelje preprostega in izpolnjenega življenja, pa tudi za vse tiste, ki radi združujejo sodobno življenje z naravnim okoljem. Na zahodni obali istrskega polotoka se nahaja mesto s tisočletno zgodovino Poreč - očarljivo staro mestno jedro obogateno z mozaiki in spomeniki pod okriljem Unesca, tradicijo gojenja vina in oljk, lokalno hrano, mirnimi zalivi, dolga obala in bogastvo zelenja ga naredijo idealen kraj za življenje. Mirna lokacija, obdana z zelenjem na zahodni obali Istre, v bližini Poreča, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 4 km
Storitve | Trgovina 950 m - Kavarna ali bar 400 m - Gostilna ali restavracija 3 km - Osnovna šola 450 m - Dom zdravja 3 km - Marina 4 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 4 km - Košarkaško igrišče 3 km - Vodni park Aquacolors 5 km
Bližnja mesta | Vrsar 10 km - Tar 10 km
Promet | Vstop na avtocesto Baderna 7 km - Letališče Pula 54 km
Zanimivosti | Jama Baredine 9 km

Razpored prostorov

Moderno zasnovana hiša v velikosti 223 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 94,05 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena nadkrita terasa 24,51 m², stranišče, hodnik, cona za sprostitev in savna.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 86,79 m² so dve spalnici s kopalnico, spalnica s kopalnico in garderobo, dve nadkriti terasi in hodnik.
Podstrešje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 41,85 m² so ena terasa 70,28 m², ena kopalnica, hodnik, savna in 2x klet.

Ključni prostor v tej hiši je:
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 49,26 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - TV - Kuhinja z otokom - Sodoben dizajn - Miza - 6 Stolov

Parkiranje

• Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobne dvonadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Začetek gradnje 2023/5 | Predviden zaključek gradnje 2024/12

Oprema

Oprema | Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Motorizirane zavese rolete - Aluminijasta vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje - Klimatizacija - Toplotna črpalka - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Ograje | Betonski zid

Cone za sprostitev

• Zunanja cona za sprostitev
• Skimmer bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom
• Hidromasažna kopel

• Notarnja cona za sprostitev
• SPA - Savna

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Predviden priključek na kanalizacijsko omrežje
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (222,69 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 156,44 m²*
Bivalni prostor, ki vključuje dele nižje od 2,00 m (Podstrešje) = 24,28 m²*
Terasa (Podstrešje) = 17,57 m²**
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 24,40 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 548 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster