Poreč, új családi ház

Az új medencés ház három hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik, és ideális helyen található egy kellemes kis faluban, néhány kilométerre Porečtől. A ház építése folyamatban van, a tervek szerint 2024 végére készül el. A lakótér három szinten terül el, és összterülete 223 négyzetméter. Az 548 négyzetméteres telken úszómedence és két autó számára parkoló található, a medence mellett pedig napozóterület kialakítását tervezik.

A ház minden emeletén modern teraszok találhatók, különös hangsúlyt fektetve a legfelső emeleti teraszra, amelyen pezsgőfürdő is található. A földszinten található egy tágas nappali konyhával és étkezővel, egy wc, egy wellness részleg és egy technikai helyiség. A nappali nagy üvegfelületei sok természetes fényt biztosítanak, és összekapcsolják a belső teret a külsővel. Az első emeleten három hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával, a legnagyobb szoba mellett egy öltöző. A legfelső emeleten egy nagy terasz található pezsgőfürdővel és szaunával a pihenésre.

A ház modern berendezésekkel van felszerelve, mint padlófűtés, klíma, alumínium ács, motoros redőnyök és modern szaniterek. Figyelembe véve Poreč és a strandok közelségét, valamint számos létesítményt és minőségi felszerelést, ez egy öt-hat tagú család számára kiváló választás.

Elhelyezkedés

A buja mediterrán növényzet és erdők egyesülnek a tenger kékjével, varázslatos tájat hozva létre az isztriai oázisban, amely tökéletes az egyszerű és tartalmas élet szerelmeseinek, de azoknak is, akik szeretik a modern életet a természeti környezettel ötvözni. Az Isztriai-félsziget nyugati partján található egy ezer éves múltra visszatekintő város, Poreč - az UNESCO égisze alatt álló, mozaikokkal és műemlékekkel gazdagított bájos óváros, a bor és az olajbogyó termesztésének hagyománya, a helyi ételek, a csendes öblök, a hosszú tengerpart és a rengeteg növényzet ideális hellyé teszi az élethez. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 4 km
Szolgáltatások | Bolt 950 m - Kávézó vagy bár 400 m - Fogadó vagy étterem 3 km - Általános Iskola 450 m - Egészségközpont 3 km - Jachtkikötő 4 km
Sport és szórakozás | Focipálya 4 km - Kosárlabdapálya 3 km - Aquacolors vízi park 5 km
Helyek a közelben | Vrsar 10 km - Tar 10 km
Forgalom | Autópálya bejárat Baderna 7 km - Pula repülőtér 54 km
Érdekességei | Geomorfológiai természeti emlék gödör Baredine 9 km

A szobák elrendezése

Modern kialakítású ház (223 m²), három szinten- földszint, 1. emelet és padlás.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (94,05 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, fedett terasz 24,51 m², wc, folyosó, relaxációs zóna és szauna.
1. Emelet | Belső forduló lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (86,79 m²) vannak két hálószoba fürdőszobával, hálószoba fürdőszobával és gardróbbal, két fedett terasz és folyosó.
Padlás | Belső forduló lépcsők vezetnek a padlásra, az épület legfelső emelete. Ezen a padlón (41,85 m²) vannak terasz 70,28 m², fürdőszoba, folyosó, szauna és 2x tárolás.

Kulcsszobája:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - 49,26 m² - Délnyugati tájolás - Kijárat a fedett teraszra - A nagy üvegfalak rengeteg fényt engednek be - TV - Konyha szigettel - Modern design - Asztal - 6 Székkel

Parkolóhelyek

• Parkolás két autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern, kétszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet + Padlás
• Tájolás | Délnyugati
• Külső falak | hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Az építkezés kezdete 2023/5 év | Az építkezés tervezett befejezése 2024/12 év

Felszerelés

Felszerelés | Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Modern fürdőszobák
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel - Motoros redőnyök - Alumínium bejárati ajtó - Minimalista beltéri ajtók
Fűtés és hűtés | Padlófűtés - Légkondíciónálás - Hőszivattyúk - Kombinált kazán
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék

Külső

Kerítések | Beton fal

Relaxációs zónák

• Kültéri relaxációs részleg
• Skimmer medence | Betonépítés - Burkolat: Fólia - A víz fertőtlenítése klórral
• Hidromasszázs fürdő

• Beltéri relaxációs részleg
• Gyógyfürdők - Szauna

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szennyvízhálózatra tervezett csatlakozás
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (222,69 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 156,44 m²*
Lakóterület, amely 2,00 m-nél alacsonyabb részeket tartalmaz (Padlás) = 24,28 m²*
Terasz (Padlás) = 17,57 m²**
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 24,40 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 548 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány