Poreč, neues Familienhaus

Das neue Haus mit Pool verfügt über drei Schlafzimmer und vier Badezimmer und liegt ideal in einer angenehmen kleinen Siedlung wenige Kilometer von Poreč entfernt. Der Bau des Hauses läuft, und es ist geplant, es bis Ende 2024 fertigzustellen. Der Wohnraum erstreckt sich über drei Etagen und hat eine Gesamtfläche von 223 Quadratmetern. Auf einem Grundstück von 548 Quadratmetern befinden sich ein Pool und Parkplätze für zwei Autos, mit Plänen, auch einen Sonnenbereich am Pool einzurichten.

Das Haus verfügt über moderne Terrassen auf jeder Etage, wobei ein besonderer Schwerpunkt auf der Terrasse im obersten Stock liegt, die einen Whirlpool enthält. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, eine Gästetoilette, einen Wellnessbereich und einen Technikraum. Große Glasflächen im Wohnzimmer sorgen für viel natürliches Licht und verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich. Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und einem begehbaren Kleiderschrank im größten Raum. Der oberste Stock verfügt über eine große Terrasse mit Whirlpool und Sauna zum Entspannen.

Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Aluminiumfenstern, elektrischen Rollläden und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Aufgrund der Nähe zu Poreč und den Stränden sowie zahlreicher Annehmlichkeiten und hochwertiger Ausstattung ist dies eine ausgezeichnete Wahl für eine Familie mit fünf oder sechs Mitgliedern.

Lage

Das üppige mediterrane Grün und die Wälder verschmelzen mit dem blauen Meer zu einer magischen Landschaft der istrischen Oase, die perfekt für Liebhaber eines einfachen und erfüllten Lebens ist, aber auch für alle, die modernes Wohnen gerne mit einer natürlichen Umgebung verbinden. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die ruhige Lage im Grünen an der Westküste Istriens, in der Nähe von Poreč, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 4 km
Dienstleistungen | Geschäft 950 m - Café oder Bar 400 m - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 450 m - Krankenhaus 3 km - Marina 4 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 4 km - Basketballplatz 3 km - Der Wasserpark Aquacolors 5 km
Städte in der Nähe | Vrsar 10 km - Tar 10 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Baderna 7 km - Flughafen Pula 54 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 9 km

Aufteilung

Das modern gestaltete Haus von 223 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 94,05 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine überdachte Terrasse 24,51 m², die Toilette, der Flur, ein Wellness und eine Sauna.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 86,79 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, das Schlafzimmer mit Bad und Garderobe, zwei überdachten Terrassen und der Flur.
Dachgeschoss | Interne Zweiläufige Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 41,85 m² verfügt über die Terrasse 70,28 m², ein Badezimmer, der Flur, eine Sauna und 2x Abstellraum.

Der wichtigste Raum in diesem Haus ist:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 49,26 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände lassen viel Licht herein - TV - Küche mit Insel - Modernes Design - Tisch - 6 Stühle

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2023/5 | Geplante Baufertigstellung 2024/12

Ausrüstung

Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Motorisierte Rollos - Eingangstür aus Aluminium - Minimalistische Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung - Klimaanlage - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Zäune | Betonmauer

Entspannungszonen

• Aussen Ruhebereich
• Skimmer-Pool | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Hydromassagebad

• Indoor Ruhebereich
• SPA - Sauna

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (222,69 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 156,44 m²*
Wohnfläche, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst (Dachgeschoss) = 24,28 m²*
Terrasse (Dachgeschoss) = 17,57 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 24,40 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 548 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts