Am Rande der ruhigen Siedlung Čubani, zwischen Rovinj und Bale, liegt ein attraktives Grundstück, das Wohn- und landwirtschaftliche Nutzung kombiniert. Nach Süden ausgerichtet, mit Blick auf Olivenhaine und einen Waldstreifen, der zusätzliche Privatsphäre bietet, eröffnet dieses Grundstück zahlreiche Möglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Familienhauses oder als Investition in eine touristische Unterkunft mit schnellem Zugang zum Meer, zu Straßen und allen notwendigen Einrichtungen.

Der Wohnbereich des Grundstücks erstreckt sich über 1.250 m², während es sich nach Südwesten in landwirtschaftliche Flächen mit niedrigem Wald und mediterraner Macchia über eine Fläche von 1.476 m² fortsetzt. Diese Kombination bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und offenem Raum mit der Möglichkeit, ein Wohnhaus in ruhiger Umgebung zu errichten.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und ermöglicht den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Ein Waldstreifen zwischen dem Wohngebiet und der Straße sorgt für zusätzliche Privatsphäre, während sich auf der anderen Seite Olivenhaine erstrecken und eine authentische mediterrane Atmosphäre schaffen. Die Nähe zu natürlichen Sehenswürdigkeiten macht dieses Grundstück ideal für alle, die einen ruhigen und gesunden Lebensstil suchen.

Dank seiner Lage eignet sich das Grundstück für den Bau eines Familienhauses, einer Ferienvilla oder einer touristischen Einrichtung. Die Nähe zu Rovinj und Bale sowie der einfache Zugang zur Autobahn und zum Flughafen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region. Zudem ist die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe verfügbar, was den Bauprozess erleichtert.

Die Nähe zum Strand (6 km) und zahlreichen Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich ein Fußballplatz, ein Basketballplatz und der wunderschöne Waldpark Zlatni Rt. Naturliebhaber können das besondere ornithologische Reservat Palud genießen, das nur 6 km vom Grundstück entfernt liegt.

Die Siedlung Čubani liegt ideal zwischen Rovinj (9 km) und Bale (3 km). Alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Geschäft, Restaurants, Cafés, eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Apotheke sind alle innerhalb von 4 km erreichbar. Für Vielflieger gibt es einen Autobahnanschluss in Kanfanar (16 km) und den Flughafen Pula (29 km). Dank seiner Lage bietet das Grundstück eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und der Nähe zu urbanen Zentren.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Grundstück stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit oder die Chance dar, Ihr ideales Zuhause in einer ruhigen Region Istriens zu bauen.

Entfernungen vom Objekt

Bale | 3 km
Meer | Strand 6 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 4 km - Kindergarten 4 km - Apotheke 3 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Basketballplatz 4 km - Der Waldpark Punta Corrente 11 km
Städte in der Nähe | Rovinj 9 km - Kanfanar 18 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km - Flughafen Pula 29 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 6 km

Bebauungsmöglichkeiten

Der bebaubare Teil des Grundstücks befindet sich in einer Wohnzone, in der der Bau von Wohngebäuden mit einer maximalen Höhe von Keller + Erdgeschoss + Erstes Stockwerk + Dachgeschoss erlaubt ist. Die Mindestgrundstücksfläche beträgt 650 m², während die Bebauung auf 20 % bis 40 % der Gesamtfläche des Grundstücks erfolgen kann. Vor Baubeginn muss eine Baugenehmigung eingeholt werden, um die Einhaltung der Raumplanungs- und Stadtentwicklungsbestimmungen zu gewährleisten.

Infrastruktur

• Öffentliche Wasserinfrastruktur: verläuft entlang der Grundstücksgrenze | Das Stromnetz (220V): befindet sich im Haus nebenan
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 20 m

Grundstücke status

Ein Teil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes:
• Bauland ca. 1.250 m²
• Ackerland 1.476 m²

Flächenberechnung

Die Grundstücksfläche beträgt 2.726 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts