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Vista sul mare e sugli uliveti
Terreno edificabile nei pressi di Bale-Valle
StatoAggiunto sei giorni fa
Ai margini del borgo di Čubani, tra Rovigno e Bale, si trova un terreno con una parte edificabile e una fascia boschiva che garantisce privacy. La sua esposizione a sud e la vicinanza al mare lo rendono un investimento eccellente.
2.726 m2
Terreno
6 km
Mare
120.000 €
Prezzo
44,00 €
Prezzo al mq
3%
Imposta
40596
Codice
Caratteristiche chiave
Terreno edificabile ca. 1.250 m2
Terreno agricolo 1.476 m2
Bale-Valle 3 km
Spiaggia 6 km
E' possibile la suddivisione in lotti più piccoli
Il terreno si trova proprio accanto al confine dell'area di costruzione
Descrizione
Ai margini del tranquillo insediamento di Čubani, tra Rovigno e Bale, si trova un terreno attraente che combina scopi residenziali e agricoli. Orientato a sud, con vista su uliveti e una fascia boschiva che garantisce ulteriore privacy, questo terreno offre numerose possibilità. È ideale per costruire una casa familiare o investire in una struttura turistica, con rapido accesso al mare, alle strade e a tutti i servizi necessari.
L'area edificabile del terreno si estende per 1.250 m2, mentre verso sud-ovest continua in un terreno agricolo coperto da boschi e macchia mediterranea, con una superficie di 1.476 m2. Questa combinazione offre un equilibrio perfetto tra privacy e spazio aperto, con il potenziale per costruire una residenza in un ambiente tranquillo.
Il terreno è esposto a sud, garantendo un'abbondante illuminazione naturale durante tutta la giornata. Una fascia boschiva tra l'area edificabile e la strada offre ulteriore privacy, mentre dall'altro lato si estendono uliveti, creando un'autentica atmosfera mediterranea. La vicinanza a bellezze naturali rende questa proprietà ideale per coloro che cercano uno stile di vita sereno e salutare.
Grazie alla sua posizione, il terreno è adatto alla costruzione di una casa familiare, di una villa per vacanze o di una struttura turistica. La vicinanza a Rovigno e Bale, così come il facile accesso all'autostrada e all'aeroporto, garantisce ottimi collegamenti con il resto della regione. Inoltre, le infrastrutture sono disponibili nelle vicinanze, facilitando il processo di costruzione.
La vicinanza alla spiaggia (6 km) e alle numerose strutture ricreative rende questa località particolarmente attraente. Nelle vicinanze si trovano un campo da calcio, un campo da basket e la meravigliosa pineta-parco Zlatni Rt. Gli amanti della natura possono visitare la Riserva Ornitologica Speciale Palud, situata a soli 6 km dalla proprietà.
Il borgo di Čubani è situato in una posizione ideale tra Rovigno (9 km) e Bale (3 km). Tutti i servizi essenziali sono a breve distanza – negozi, ristoranti, caffè, scuola elementare, asilo e farmacia si trovano entro 4 km. Per chi viaggia spesso, l'ingresso all'autostrada di Kanfanar (16 km) e l'aeroporto di Pola (29 km) sono facilmente raggiungibili. Grazie alla sua posizione, il terreno offre un perfetto equilibrio tra privacy, natura e vicinanza ai centri urbani.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Questo terreno rappresenta un'opportunità di investimento unica o la possibilità di costruire la casa dei vostri sogni in una zona tranquilla dell'Istria.
Distanze dalla proprietà
Bale-Valle | 3 km Mare | Spiaggia 6 km Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km - Scuola elementare 4 km - Giardino d'Infanzia 4 km - Farmacia 3 km Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Campo da basket 4 km - Il parco forestale di Punta Corrente 11 km Città vicine | Rovinj-Rovigno 9 km - Kanfanar-Canfanaro 18 km Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 16 km - Aeroporto di Pola 29 km Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 6 km
Possibilità di costruzione
La parte edificabile del terreno si trova in una zona residenziale, dove è consentita la costruzione di edifici residenziali con un'altezza massima di Seminterrato + Piano Terra + Primo Piano + Mansarda. La superficie minima del terreno è di 650 m2, mentre la costruzione può avvenire su una percentuale che varia dal 20% al 40% dell'area totale del lotto. Prima di iniziare la costruzione, è necessario ottenere un permesso di costruzione per garantire la conformità ai piani urbanistici e alle normative edilizie.
Infrastruttura
• Infrastruttura idrica: lungo il confine del terreno | Rete elettrica (220V): nella casa vicina • Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 20 m
Stato del terreno
Parte dell'immobile si trova entro i limiti dell'area edificabile residenziale: • Terreno edificabile ca. 1.250 m2 • Terreno agricolo 1.476 m2
Calcolo dell'area
La superficie del terreno è di 2.726 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto
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120.000 €
Prezzo
3.600 €
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