Ai margini del tranquillo insediamento di Čubani, tra Rovigno e Bale, si trova un terreno attraente che combina scopi residenziali e agricoli. Orientato a sud, con vista su uliveti e una fascia boschiva che garantisce ulteriore privacy, questo terreno offre numerose possibilità. È ideale per costruire una casa familiare o investire in una struttura turistica, con rapido accesso al mare, alle strade e a tutti i servizi necessari.

L'area edificabile del terreno si estende per 1.250 m², mentre verso sud-ovest continua in un terreno agricolo coperto da boschi e macchia mediterranea, con una superficie di 1.476 m². Questa combinazione offre un equilibrio perfetto tra privacy e spazio aperto, con il potenziale per costruire una residenza in un ambiente tranquillo.

Il terreno è esposto a sud, garantendo un'abbondante illuminazione naturale durante tutta la giornata. Una fascia boschiva tra l'area edificabile e la strada offre ulteriore privacy, mentre dall'altro lato si estendono uliveti, creando un'autentica atmosfera mediterranea. La vicinanza a bellezze naturali rende questa proprietà ideale per coloro che cercano uno stile di vita sereno e salutare.

Grazie alla sua posizione, il terreno è adatto alla costruzione di una casa familiare, di una villa per vacanze o di una struttura turistica. La vicinanza a Rovigno e Bale, così come il facile accesso all'autostrada e all'aeroporto, garantisce ottimi collegamenti con il resto della regione. Inoltre, le infrastrutture sono disponibili nelle vicinanze, facilitando il processo di costruzione.

La vicinanza alla spiaggia (6 km) e alle numerose strutture ricreative rende questa località particolarmente attraente. Nelle vicinanze si trovano un campo da calcio, un campo da basket e la meravigliosa pineta-parco Zlatni Rt. Gli amanti della natura possono visitare la Riserva Ornitologica Speciale Palud, situata a soli 6 km dalla proprietà.

Il borgo di Čubani è situato in una posizione ideale tra Rovigno (9 km) e Bale (3 km). Tutti i servizi essenziali sono a breve distanza – negozi, ristoranti, caffè, scuola elementare, asilo e farmacia si trovano entro 4 km. Per chi viaggia spesso, l'ingresso all'autostrada di Kanfanar (16 km) e l'aeroporto di Pola (29 km) sono facilmente raggiungibili. Grazie alla sua posizione, il terreno offre un perfetto equilibrio tra privacy, natura e vicinanza ai centri urbani.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Questo terreno rappresenta un'opportunità di investimento unica o la possibilità di costruire la casa dei vostri sogni in una zona tranquilla dell'Istria.

Distanze dalla proprietà

Bale-Valle | 3 km
Mare | Spiaggia 6 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km - Scuola elementare 4 km - Giardino d'Infanzia 4 km - Farmacia 3 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Campo da basket 4 km - Il parco forestale di Punta Corrente 11 km
Città vicine | Rovinj-Rovigno 9 km - Kanfanar-Canfanaro 18 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 16 km - Aeroporto di Pola 29 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 6 km

Possibilità di costruzione

La parte edificabile del terreno si trova in una zona residenziale, dove è consentita la costruzione di edifici residenziali con un'altezza massima di Seminterrato + Piano Terra + Primo Piano + Mansarda. La superficie minima del terreno è di 650 m², mentre la costruzione può avvenire su una percentuale che varia dal 20% al 40% dell'area totale del lotto. Prima di iniziare la costruzione, è necessario ottenere un permesso di costruzione per garantire la conformità ai piani urbanistici e alle normative edilizie.

Infrastruttura

• Infrastruttura idrica: lungo il confine del terreno | Rete elettrica (220V): nella casa vicina
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 20 m

Stato del terreno

Parte dell'immobile si trova entro i limiti dell'area edificabile residenziale:
• Terreno edificabile ca. 1.250 m²
• Terreno agricolo 1.476 m²

Calcolo dell'area

La superficie del terreno è di 2.726 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto