Na robu mirne naselbine Čubani, med Rovinjom in Balami, se nahaja privlačno zemljišče, ki združuje stanovanjske in kmetijske namene. Obrnjeno proti jugu, s pogledom na oljčne nasade in gozdni pas, ki zagotavlja dodatno zasebnost, to zemljišče ponuja številne možnosti. Idealno je za gradnjo družinske hiše ali kot naložba v turistične nastanitve, s hitrim dostopom do morja, cest in vseh potrebnih storitev.

Gradbeni del zemljišča obsega 1.250 m², medtem ko se proti jugozahodu nadaljuje kmetijsko zemljišče, pokrito z nizkim gozdom in sredozemsko makijo, s površino 1.476 m². Ta kombinacija ponuja popolno ravnovesje med zasebnostjo in odprtim prostorom, s potencialom za gradnjo stanovanjske stavbe v mirnem okolju.

Zemljišče je obrnjeno proti jugu, kar omogoča obilico naravne svetlobe skozi ves dan. Gozdni pas med gradbenim delom in cesto dodatno zagotavlja zasebnost, medtem ko se na drugi strani razprostirajo oljčni nasadi, ki ustvarjajo avtentično sredozemsko vzdušje. Bližina naravnih lepot naredi to zemljišče idealno za ljubitelje mirnega in zdravega življenjskega sloga.

Zaradi svoje lokacije je zemljišče primerno za gradnjo družinske hiše, počitniške vile ali turističnega objekta. Bližina Rovinja in Bal ter enostaven dostop do avtoceste in letališča zagotavljajo odlično povezljivost s preostalim delom regije. Poleg tega je infrastruktura v bližini, kar olajša postopek gradnje.

Bližina plaže (6 km) in številnih rekreacijskih objektov naredi to lokacijo še posebej privlačno. V bližini so nogometno igrišče, košarkarsko igrišče in čudovit park Zlatni Rt. Ljubitelji narave lahko uživajo v Posebnem ornitološkem rezervatu Palud, ki je oddaljen le 6 km.

Naselje Čubani je idealno postavljeno med Rovinjom (9 km) in Balami (3 km). Vsi potrebni objekti so v bližini – trgovina, restavracije, kavarne, osnovna šola, vrtec in lekarna so na dosegu do 4 km. Za pogoste potnike je tu vhod na avtocesto pri Kanfanarju (16 km) in Letališče Pulj (29 km). Zaradi svoje lokacije zemljišče ponuja popolno ravnovesje med zasebnostjo, naravo in bližino urbanih središč.

Za več informacij ali dogovor za ogled nas kontaktirajte. To zemljišče predstavlja izjemno priložnost za naložbo ali gradnjo vašega sanjskega doma v mirnem delu Istre.

Oddaljenosti od nepremičnine

Bale | 3 km
Morje | Plaža 6 km
Storitve | Trgovina 3 km - Kavarna ali bar 3 km - Gostilna ali restavracija 3 km - Osnovna šola 4 km - Vrtec 4 km - Farmacija 3 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3 km - Košarkaško igrišče 4 km - Gozdni park Zlatni rt 11 km
Bližnja mesta | Rovinj 9 km - Kanfanar 18 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 16 km - Letališče Pula 29 km
Zanimivosti | Ornitološki park Palud 6 km

Možnosti za gradnjo

Gradbeni del zemljišča se nahaja v stanovanjski coni, kjer je dovoljena gradnja stanovanjskih objektov z največjo višino Klet + Pritličje + Prvo nadstropje + Mansarda. Minimalna površina zemljišča znaša 650 m², gradnja pa se lahko izvaja na 20 % do 40 % celotne površine parcele. Pred začetkom gradnje je treba pridobiti gradbeno dovoljenje, s čimer se zagotovi skladnost s prostorskimi in urbanističnimi predpisi.

Infrastruktura

• Infrastruktura vodovoda: ob meji zemljišča | Elektroenergetsko omrežje (220V): pri sosednji hiši
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 20 m

Status zemljišča

Del nepremičnine se nahaja v mejah zazidljivega območja:
• Zazidljivo zemljišče pribl. 1.250 m²
• Kmetijsko zemljišče 1.476 m²

Izračun površine

Površina zemljišča znaša 2.726 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster