Zemljišče naprodaj Bale – 1.561 m² za dve hiši

Opis

Gradbeno zemljišče s površino 1.561 m² leži na južnem pobočju mirne vasi med Balami in Svetvinčentom. Z asfaltiranim dostopom, javno razsvetljavo in možnostjo razdelitve na dve parceli ponuja odlično osnovo za gradnjo ene večje ali dveh manjših hiš z bazenoma in vrtovoma.

Lega in okolica

Zemljišče se nahaja v prijetnem podeželskem okolju med Balami in Svetvinčentom, na rahlem južnem pobočju. Ob njegovi severni meji poteka asfaltirana cesta z javno razsvetljavo, ki zagotavlja preprost in urejen dostop skozi vse leto.

Le nekaj metrov od zemljišča sta urejena manjše večnamensko športno igrišče in otroško igrišče. Takšna vsebina je dodatna prednost za družine z otroki in prihodnje lastnike, ki iščejo mirno lokacijo z osnovnimi možnostmi za rekreacijo v neposredni bližini.

Površina in namembnost

Zemljišče ima skupno površino 1.561 m² in v celoti leži znotraj meja stavbnega območja naselja. Gre za urejeno zemljišče stanovanjske namembnosti, primerno za gradnjo družinske ali počitniške hiše.

Parcela je geodetsko izmerjena in evidentirana v katastru. Njena površina in oblika omogočata razdelitev na dve manjši gradbeni parceli s približno 780 m², s čimer se odpira možnost gradnje dveh samostojnih hiš.

Pogoji gradnje

Za gradbene parcele s površino od 500 do 1.000 m² znaša faktor zazidanosti za prostostoječe objekte od 20 do 40%, medtem ko za parcele s površino od 1.000 do 2.000 m² znaša od 10 do 30%. Največja dovoljena višina objekta je 7 m.

Na zemljišču je dovoljena tudi gradnja bazena. Glede na želje prihodnjega lastnika je parcela primerna za gradnjo ene prostornejše hiše z velikim vrtom ali dveh manjših hiš, vsake z lastnim zunanjim prostorom in bazenom.

Dostop in infrastruktura

Dostop do zemljišča je neposredno z asfaltirane ceste. Ob cesti je urejena elektroenergetska infrastruktura, nameščena pa je tudi omarica za prihodnje priključke, kar olajša pripravo projekta in organizacijo gradnje.

Vodovodno omrežje je prisotno pri najbližjih hišah, vendar še ni speljano neposredno do zemljišča. Pred začetkom gradnje je treba pri pristojnem distributerju preveriti tehnične pogoje in možnosti priključitve.

Zelenje in zasebnost

Na zemljišču je ohranjeno obstoječe avtohtono rastlinje, vključno z lokalnimi drevesi in grmičevjem, ki prostoru dajejo naraven istrski značaj. Ob meji so dodatno posajene ciprese, oleandri in nizko okrasno grmičevje.

Obstoječe zelenje že zdaj ustvarja prijeten okvir za prihodnji vrt, posajene rastline pa bodo sčasoma zagotovile še več zasebnosti in naravne zaščite pred okoliškimi površinami.

Oddaljenosti in vsebine

Bale so oddaljene približno 6 km, Svetvinčenat pa 6,5 km. V Balah so na voljo trgovina, gostinski lokali, osnovna šola, vrtec, lekarna in druge storitve, potrebne za vsakdanje življenje.

Najbližja prodnata plaža je oddaljena približno 13,5 km, Rovinj pa 21 km. Avtocestni priključek Kanfanar je oddaljen približno 9,8 km in omogoča dobro prometno povezavo s preostalim delom Istre.

Možnosti gradnje

To zemljišče je dobra izbira za kupce, ki želijo zgraditi eno večjo hišo s prostornim vrtom ali uresničiti projekt dveh manjših hiš. Prilagodljiv potencial parcele jo naredi zanimivo za zasebno gradnjo, turistično oddajanje ali skupno naložbo dveh družin.