Земельный участок на продажу Бале

Описание

Строительный участок площадью 1 561 м² расположен на южном склоне тихой деревни между Бале и Светвинченатом. Асфальтированный подъезд, уличное освещение и возможность разделения на два участка создают отличные условия для строительства одного большого или двух небольших домов с бассейнами и садами.

Расположение и окружение

Участок находится в приятной сельской местности между Бале и Светвинченатом, на пологом южном склоне. Вдоль его северной границы проходит асфальтированная дорога с уличным освещением, обеспечивающая удобный и комфортный подъезд в течение всего года.

Всего в нескольких метрах от участка расположены небольшая многофункциональная спортивная площадка и детская площадка. Такая инфраструктура станет дополнительным преимуществом для семей с детьми и будущих владельцев, которые ищут спокойное место с базовыми возможностями для отдыха и занятий спортом поблизости.

Площадь и назначение

Общая площадь участка составляет 1 561 м², и он полностью расположен в границах строительной зоны населённого пункта. Это обустроенная земля жилого назначения, подходящая для строительства семейного или загородного дома.

Участок прошёл геодезическую съёмку и зарегистрирован в кадастре. Его площадь и форма позволяют разделить его на два меньших строительных участка площадью приблизительно по 780 м², что открывает возможность строительства двух отдельно стоящих домов.

Условия строительства

Для строительных участков площадью от 500 до 1 000 м² коэффициент застройки отдельно стоящих зданий составляет от 20 до 40%, а для участков площадью от 1 000 до 2 000 м² — от 10 до 30%. Максимально допустимая высота здания составляет 7 м.

На участке также разрешено строительство бассейна. В зависимости от пожеланий будущего владельца здесь можно построить один просторный дом с большим садом или два небольших дома, каждый с собственной открытой зоной и бассейном.

Подъезд и инфраструктура

Подъезд к участку осуществляется непосредственно с асфальтированной дороги. Вдоль дороги проложена электросетевая инфраструктура и установлен распределительный шкаф для будущих подключений, что упрощает подготовку проекта и организацию строительства.

Водопроводная сеть имеется возле ближайших домов, однако пока не подведена непосредственно к участку. Перед началом строительства необходимо уточнить технические условия и возможность подключения у соответствующей коммунальной компании.

Озеленение и приватность

На участке сохранена существующая местная растительность, включая характерные для этой местности деревья и кустарники, придающие территории естественный истрийский облик. Вдоль границы дополнительно высажены кипарисы, олеандры и низкие декоративные кустарники.

Существующая зелень уже сейчас создаёт приятное обрамление для будущего сада, а высаженные растения со временем обеспечат ещё больше приватности и естественную защиту от окружающих территорий.

Расстояния и инфраструктура

Бале находится примерно в 6 км, а Светвинченат — в 6,5 км. В Бале имеются магазин, кафе и рестораны, начальная школа, детский сад, аптека и другие услуги, необходимые для повседневной жизни.

Ближайший галечный пляж расположен примерно в 13,5 км, а Ровинь — в 21 км. Въезд на автомагистраль возле Канфанара находится приблизительно в 9,8 км, обеспечивая хорошее транспортное сообщение с остальной частью Истрии.

Возможности строительства

Этот участок станет хорошим выбором для покупателей, желающих построить один большой дом с просторным садом или реализовать проект из двух небольших домов. Гибкий потенциал участка делает его интересным для частного строительства, туристической аренды или совместной инвестиции двух семей.

Инфраструктура

• Электрическая сеть: находится рядом с дорогой
• Две подъездные дороги | Асфальтированная дорога общего пользования | Грунтовая дорога общего пользования