Земельна ділянка на продаж Бале

Опис

Будівельна ділянка площею 1 561 м² розташована на південному схилі тихого села між Бале та Светвінченатом. Асфальтований під’їзд, вуличне освітлення та можливість поділу на дві ділянки створюють чудову основу для будівництва одного великого або двох менших будинків із басейнами та садами.

Розташування та оточення

Ділянка розташована у приємному сільському оточенні між Бале та Светвінченатом, на пологому південному схилі. Уздовж її північної межі проходить асфальтована дорога з вуличним освітленням, що забезпечує простий і зручний доступ протягом усього року.

Лише за кілька метрів від ділянки облаштовані невеликий багатофункціональний спортивний майданчик і дитячий майданчик. Така інфраструктура є додатковою перевагою для сімей із дітьми та майбутніх власників, які шукають спокійне місце з базовими можливостями для відпочинку й занять спортом поблизу.

Площа та призначення

Загальна площа ділянки становить 1 561 м², і вона повністю розташована в межах будівельної зони населеного пункту. Це облаштована ділянка житлового призначення, придатна для будівництва сімейного або відпочинкового будинку.

Ділянка пройшла геодезичне вимірювання та зареєстрована в кадастрі. Її площа й форма дають змогу розділити її на дві менші будівельні ділянки площею приблизно по 780 м², що відкриває можливість будівництва двох окремих будинків.

Умови забудови

Для будівельних ділянок площею від 500 до 1 000 м² коефіцієнт забудови окремо розташованих будівель становить від 20 до 40%, а для ділянок площею від 1 000 до 2 000 м² — від 10 до 30%. Максимально дозволена висота будівлі становить 7 м.

На ділянці також дозволено будівництво басейну. Залежно від побажань майбутнього власника тут можна збудувати один просторий будинок із великим садом або два менші будинки, кожен із власною відкритою зоною та басейном.

Під’їзд та інфраструктура

Під’їзд до ділянки здійснюється безпосередньо з асфальтованої дороги. Уздовж дороги прокладена електроенергетична інфраструктура та встановлена шафа для майбутніх підключень, що полегшує підготовку проєкту й організацію будівництва.

Водопровідна мережа наявна біля найближчих будинків, однак ще не підведена безпосередньо до ділянки. Перед початком будівництва необхідно перевірити технічні умови та можливість підключення у відповідного постачальника.

Озеленення та приватність

На ділянці збережена наявна місцева рослинність, зокрема характерні для цієї місцевості дерева й чагарники, які надають простору природного істрійського характеру. Уздовж межі додатково висаджені кипариси, олеандри та низькі декоративні кущі.

Наявна зелень уже зараз створює приємне обрамлення для майбутнього саду, а висаджені рослини з часом забезпечать ще більше приватності та природний захист від навколишніх територій.

Відстані та зручності

Бале розташоване приблизно за 6 км, а Светвінченат — за 6,5 км. У Бале є магазин, заклади харчування, початкова школа, дитячий садок, аптека та інші послуги, необхідні для повсякденного життя.

Найближчий гальковий пляж розташований приблизно за 13,5 км, а Ровінь — за 21 км. В’їзд на автомагістраль біля Канфанара розташований приблизно за 9,8 км, забезпечуючи гарне транспортне сполучення з іншими частинами Істрії.

Можливості будівництва

Ця ділянка є хорошим вибором для покупців, які бажають збудувати один великий будинок із просторим садом або реалізувати проєкт із двох менших будинків. Гнучкий потенціал ділянки робить її цікавою для приватного будівництва, туристичної оренди або спільної інвестиції двох сімей.

Інфраструктура

• Електрична мережа: знаходиться поряд з дорогою
• Дві під'їзні дороги | Асфальтована дорога загального користування | Грунтова дорога загального користування