Zemljište na prodaju Bale – 1.561 m² za dvije kuće

Opis

Građevinsko zemljište površine 1.561 m² smješteno je na južnoj padini mirnog sela između Bala i Svetvinčenta. Uz asfaltirani pristup, javnu rasvjetu i mogućnost podjele na dvije čestice, pruža odličnu osnovu za gradnju jedne veće ili dviju manjih kuća s bazenima i vrtom.

Položaj i okruženje

Zemljište se nalazi u ugodnom seoskom okruženju između Bala i Svetvinčenta, na blago položenoj južnoj padini. Uz njegovu sjevernu među prolazi asfaltirana prometnica opremljena javnom rasvjetom, što osigurava jednostavan i uredan pristup tijekom cijele godine.

Na svega nekoliko metara od zemljišta uređeni su malo multifunkcionalno igralište i dječje igralište. Takav sadržaj dodatna je pogodnost za obitelji s djecom i buduće vlasnike koji traže mirnu lokaciju s osnovnim sadržajima za rekreaciju u neposrednoj blizini.

Površina i namjena

Zemljište ima ukupnu površinu od 1.561 m² i u cijelosti se nalazi unutar granica građevinskog područja naselja. Riječ je o uređenom zemljištu stambene namjene, pogodnom za izgradnju obiteljske kuće ili kuće za odmor.

Parcela je geodetski izmjerena i evidentirana u katastru. Njezina površina i oblik omogućuju podjelu na dvije manje građevne čestice od približno 780 m², čime se otvara mogućnost gradnje dviju samostalnih kuća.

Uvjeti izgradnje

Za građevne čestice površine od 500 do 1.000 m² koeficijent izgrađenosti slobodnostojećih građevina iznosi od 20 do 40%, dok za čestice površine od 1.000 do 2.000 m² iznosi od 10 do 30%. Najveća dopuštena visina građevine je 7 m.

Na zemljištu je dopuštena i izgradnja bazena. Ovisno o željama budućeg vlasnika, parcela je pogodna za gradnju jedne prostranije kuće s velikom okućnicom ili dviju manjih kuća, svake s vlastitim vanjskim prostorom i bazenom.

Pristup i infrastruktura

Zemljištu se pristupa izravno s asfaltirane prometnice. Uz cestu je izvedena elektroenergetska infrastruktura, a postavljen je i ormarić namijenjen budućim priključcima, što olakšava pripremu projekta i organizaciju gradnje.

Vodovodna mreža prisutna je kod najbližih kuća, ali još nije dovedena neposredno do zemljišta. Prije gradnje potrebno je provjeriti tehničke uvjete i mogućnosti priključenja kod nadležnog distributera.

Zelenilo i privatnost

Na zemljištu je očuvana postojeća autohtona vegetacija, uključujući lokalna stabla i grmlje koja prostoru daju prirodan istarski karakter. Uz među su dodatno posađeni čempresi, oleandri i nisko ukrasno grmlje.

Postojeće zelenilo već sada oblikuje ugodan okvir buduće okućnice, dok će posađene biljke s vremenom pružiti još više privatnosti i prirodne zaštite prema okolnim površinama.

Udaljenosti i sadržaji

Bale su udaljene približno 6 km, a Svetvinčenat 6,5 km. U Balama se nalaze trgovina, ugostiteljski objekti, osnovna škola, vrtić, ljekarna i ostale usluge potrebne za svakodnevni život.

Najbliža šljunčana plaža udaljena je oko 13,5 km, dok je Rovinj udaljen 21 km. Ulaz na autocestu kod Kanfanara nalazi se na približno 9,8 km, što omogućuje dobru prometnu povezanost s ostatkom Istre.

Mogućnosti gradnje

Ovo je zemljište dobar izbor za kupce koji žele izgraditi jednu veću kuću s prostranom okućnicom ili realizirati projekt dviju manjih kuća. Fleksibilan potencijal parcele čini je zanimljivom za privatnu gradnju, turistički najam ili zajedničku investiciju dviju obitelji.