Eladó telek Bale – 1.561 m² két ház számára

Leírás

Az 1.561 m² alapterületű építési telek egy Bale és Svetvinčenat közötti csendes falu déli lejtőjén helyezkedik el. Az aszfaltozott megközelítés, a közvilágítás és a két telekre történő felosztás lehetősége kiváló alapot biztosít egy nagyobb vagy két kisebb, medencés és kertes ház építéséhez.

Elhelyezkedés és környezet

A telek kellemes vidéki környezetben, Bale és Svetvinčenat között, egy enyhe déli lejtőn található. Északi határa mentén közvilágítással ellátott aszfaltút halad, amely egész évben egyszerű és kényelmes megközelítést biztosít.

A telektől mindössze néhány méterre egy kisebb többfunkciós sportpálya és egy játszótér található. Ezek a létesítmények további előnyt jelentenek a gyermekes családok és azon leendő tulajdonosok számára, akik nyugodt helyet keresnek alapvető szabadidős lehetőségekkel a közvetlen közelben.

Terület és rendeltetés

A telek teljes területe 1.561 m², és teljes egészében a település építési övezetén belül helyezkedik el. Rendezett építési területről van szó, lakóövezeti rendeltetéssel, amely családi ház vagy nyaraló építésére alkalmas.

A telket geodéziailag felmérték és bejegyezték a kataszterbe. Mérete és alakja lehetővé teszi két, egyenként körülbelül 780 m²-es kisebb építési telekre történő felosztását, így két önálló ház építésére is lehetőség nyílik.

Beépítési feltételek

Az 500 és 1.000 m² közötti építési telkek esetében a szabadon álló épületek megengedett beépítettségi aránya 20–40%, míg az 1.000 és 2.000 m² közötti telkeknél 10–30%. Az épület legnagyobb megengedett magassága 7 m.

A telken medence építése is engedélyezett. A leendő tulajdonos igényeitől függően a terület egy tágas, nagy kerttel rendelkező ház vagy két kisebb ház kialakítására alkalmas, mindkettő saját kültéri térrel és medencével.

Megközelítés és infrastruktúra

A telek közvetlenül egy aszfaltozott útról közelíthető meg. Az út mentén kiépítették az elektromosenergia-infrastruktúrát, és a későbbi csatlakozásokhoz szükséges elosztószekrényt is elhelyezték, ami megkönnyíti a projekt előkészítését és az építkezés megszervezését.

A vízhálózat a legközelebbi házaknál rendelkezésre áll, de közvetlenül a telekhez még nem vezették el. Az építkezés előtt az illetékes szolgáltatónál ellenőrizni kell a műszaki feltételeket és a csatlakozási lehetőségeket.

Növényzet és magánszféra

A telken megőrizték a meglévő őshonos növényzetet, beleértve a helyi fákat és cserjéket, amelyek természetes isztriai karaktert kölcsönöznek a területnek. A telekhatár mentén ciprusokat, leandereket és alacsony díszcserjéket is ültettek.

A meglévő növényzet már most kellemes keretet biztosít a jövőbeli kert számára, az elültetett növények pedig idővel még nagyobb magánszférát és természetes takarást nyújtanak majd a környező területek felé.

Távolságok és szolgáltatások

Bale körülbelül 6 km-re, Svetvinčenat pedig 6,5 km-re található. Baléban üzlet, vendéglátóhelyek, általános iskola, óvoda, gyógyszertár és a mindennapi élethez szükséges egyéb szolgáltatások állnak rendelkezésre.

A legközelebbi kavicsos strand körülbelül 13,5 km-re, Rovinj pedig 21 km-re található. A kanfanari autópálya-felhajtó megközelítőleg 9,8 km-re helyezkedik el, és jó közlekedési kapcsolatot biztosít Isztria többi részével.

Építési lehetőségek

Ez a telek jó választás azoknak a vásárlóknak, akik egy nagyobb, tágas kerttel rendelkező házat szeretnének építeni, vagy két kisebb házból álló projektet kívánnak megvalósítani. A telek rugalmas lehetőségei vonzóvá teszik magáncélú építkezéshez, turisztikai kiadáshoz vagy két család közös befektetéséhez.