Bevezetés: miért fontos az adók és költségek pontos ismerete
Horvátországi ingatlan vásárlása sok magyar számára vonzó lehetőség, legyen szó nyaralóról, befektetésről vagy hosszú távú értékmegőrzésről. Gyakori hiba azonban, hogy a vásárlók kizárólag a vételárra koncentrálnak, miközben az adókat és járulékos költségeket alábecsülik.
Ezek a tételek jelentősen befolyásolják a teljes költséget. A horvát adórendszer átlátható, de több ponton eltér a magyartól, ezért fontos az előzetes tervezés.
Ingatlanátruházási illeték
A leggyakoribb adó az ingatlanátruházási illeték, amely jelenleg az ingatlan piaci értékének 3%-a, és általában a vevőt terheli.
Az adó alapja nem feltétlenül a szerződésben szereplő ár. Az adóhatóság jogosult a piaci érték megállapítására és szükség esetén módosításra.
ÁFA új építésű ingatlanok esetén
Új építésű ingatlan vásárlásakor, ha az eladó ÁFA-alany, az ingatlanátruházási illeték nem alkalmazandó. Ilyenkor az ár tartalmazza az ÁFÁ-t.
Horvátországban az ÁFA mértéke 25%, amit a magasabb minőségű új építésű ingatlanok gyakran ellensúlyoznak.
Közjegyzői díjak
Az adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítése kötelező. A közjegyző ellenőrzi a felek személyazonosságát és az aláírásokat.
A díjak jogszabályban rögzítettek és az ingatlan értékétől függnek.
Ügyvédi költségek és jogi biztonság
Ügyvéd igénybevétele nem kötelező, de külföldi vásárlók számára erősen ajánlott. Az ügyvéd ellenőrzi a tulajdonjogot és a jogi megfelelőséget.
A költségek lehetnek fix díjak vagy százalékos alapon számítottak.
Tulajdonjog bejegyzésének költségei
A tulajdonjog földhivatali bejegyzése elengedhetetlen. Csak ezt követően válik a vevő jogilag tulajdonossá.
A bírósági illetékek alacsonyak, de a pontos eljárás kulcsfontosságú.
Ingatlanközvetítői jutalék
Ingatlaniroda bevonása esetén a vevő általában 3–4% jutalékot fizet, ÁFÁ-val növelve.
Megbízható közvetítők teljes körű támogatást nyújtanak a vásárlási folyamat során.
Éves adók és fenntartási költségek
Egyes önkormányzatok éves díjat vetnek ki az üdülőingatlanokra. Emellett rendszeres közüzemi költségek is felmerülnek.
Ezek általában mérsékeltek, de hosszú távon számolni kell velük.
Fordítási és adminisztratív költségek
A dokumentumok horvát nyelven készülnek, ezért hiteles fordításokra lehet szükség.
A fordítás költsége alacsony, de jogilag elengedhetetlen.
Rejtett és váratlan költségek
Régebbi ingatlanok esetén felmerülhetnek legalizációs vagy kataszteri költségek.
Ajánlott pénzügyi tartalékot képezni az ilyen helyzetekre.
Összegzés: mire számíthatnak a magyar vásárlók
Az összes adó és vásárlási költség általában az ingatlan árának 6–10%-át teszi ki.
Megfelelő tervezéssel és szakértői támogatással a horvátországi ingatlanvásárlás biztonságos és kiszámítható döntés lehet a magyar vásárlók számára.
Kapcsolódó útmutatók és hasznos cikkek
Az adók és a járulékos költségek megértése csak egy része az ingatlanvásárlási folyamatnak. A teljes áttekintés érdekében ajánlott elolvasni az alap útmutatót, amely bemutatja a vásárlás minden szakaszát, a jogi ellenőrzéseket és a szerződéskötés előtti legfontosabb lépéseket.
Tematikus útmutatók házvásárláshoz Isztriában.
Alap útmutató a vásárlási folyamatról külföldi vásárlók számára.
Címkék
Adók ingatlanvásárláskor, ingatlanvásárlási költségek, ingatlanvásárlás Isztriában, külföldi vásárlók, ingatlanátruházási illeték, közjegyző, jogi költségek, további vásárlási költségek, vásárlási folyamat, pénzügyi tervezés, vásárlás biztonsága
