Miért nem luxus ma a 300 000 €, hanem a rovignói lakásvásárlás küszöbe
Még tíz évvel ezelőtt a 300 000 € Rovinjban gyakran a luxussal volt azonosítva. Ma a helyzet jelentősen megváltozott. Ez az összeg már nem egy tengerre néző penthouse-t jelent, hanem belépőt olyan lakások piacára, amelyek funkcionálisak, jó helyen vannak, és alkalmasak a valódi mindennapi életre.
Ha olyan lakást keres, amelyben normálisan lehet élni, egész évben használható, vagy biztonságosan őrzi a tőke értékét, akkor a 300 000 € ma már nem „felső határ”, hanem egy reális kiindulási küszöb.
Mi változott Rovinj ingatlanpiacán?
1) Korlátozott kínálat
Rovinj területileg korlátozott. Nincs végtelen terjeszkedés, nincs annyi új városrész, amennyit a piac szeretne, és nincs egyszerű infrastrukturális tehermentesítés. Minden lakásnak, ami megjelenik – különösen ha jó az elrendezése és a lokációja – megvan a maga közönsége.
2) A vevők összetétele
Ma jellemzően azok vásárolnak, akik:
- második otthont szeretnének, de kompromisszumok nélkül
- hosszú távra terveznek
- biztonságos vagyontárgyat keresnek, nem kísérleteznek
3) Az újépítés valós költségei
Az építési költségek, a telekárak és a közművek miatt az új lakások szinte automatikusan átlépik a 300 000 €-os határt, még extra „luxus” elemek nélkül is.
Mit jelent ma reálisan egy kb. 300 000 €-s lakás Rovinjban?
Nem jelenti azt, hogy:
- panorámás tengeri kilátás
- medence, lift és concierge
- reprezentatív luxus
Viszont jelenti azt, hogy:
- értelmes elrendezés
- egész éves használhatóság
- jó lokáció a mindennapokhoz
- valós piaci érték
Más szóval: egy lakás, ami egyszerűen „teszi a dolgát”.
Példák lakásokra, amelyek azt adják, amire szükség van (luxus nélkül)
1) Egyszobás lakás – racionális belépés Rovinjba
Rovinj, Egyszobás apartman (ID 10700)
Az ilyen lakások ma a legalacsonyabb belépési szintet jelentik Rovinjban. Nem nagyok és nem luxus kategóriájúak, viszont jól átgondolt az elrendezésük, könnyen fenntarthatók, és alkalmasak lakhatásra, kiadásra vagy hosszú távú értékmegőrzésre.
2) Kétszobás lakás – egyensúly tér és ár között
Rovinj, Kétszobás lakás (ID 10727)
A kétszobás lakások ebben az árkategóriában ma a legkeresettebbek. Nem azért, mert „különlegesek”, hanem mert külön helyiségeket adnak, jobban használhatók, és valódi életre valók – nem csak alkalmi tartózkodásra.
Kinek reális Rovinjban a 300 000 €?
✔ Azoknak, akik biztonságos és likvid ingatlant szeretnének
✔ Azoknak, akik élhető otthont keresnek, nem kirakatot
✔ Azoknak, akik értik Rovinj korlátait
✔ Azoknak, akik kevesebb kompromisszumot akarnak, nem a luxus illúzióját
Összegzés: a luxus változott – a küszöb reális maradt
Rovinjban a luxus már nem a price-measure. A lokáció, a funkcionalitás és a hosszú távú érték az. A 300 000 € ma nem „mindenre elég”, de elég egy racionális, stabil és fenntartható vásárláshoz.
Ha ezt elfogadjuk, a piac átláthatóbbá válik – és a döntések is könnyebbek.
Címkék: rovignói ingatlanok, rovignói lakások, lakásvásárlás Rovinjban, lakásárak Rovinjban, isztriai ingatlanpiac, élet Rovinjban, ingatlanbefektetés
