Zakaj 300.000 € danes ni več luksuz, temveč prag za nakup stanovanja v Rovinju
Še pred približno desetimi leti je bilo 300.000 € v Rovinju povezano z luksuzom. Danes je slika bistveno drugačna. Ta znesek ne pomeni več penthousa s pogledom na morje, temveč vstopnico na trg stanovanj, ki so funkcionalna, dobro umeščena in primerna za resnično vsakdanje življenje.
Če iščete stanovanje, v katerem je mogoče normalno živeti, bivati skozi vse leto ali varno ohranjati vrednost kapitala, 300.000 € danes ni več “zgornja meja”, temveč realna izhodiščna točka.
Kaj se je spremenilo na trgu v Rovinju?
1) Omejena ponudba
Rovinj je prostorsko omejen. Ni neskončnega širjenja, ni novih sosesk toliko, kot bi trg želel, in ni enostavne infrastrukturne razbremenitve. Vsako stanovanje, ki se pojavi – posebej tisto s smiselno razporeditvijo in dobro lokacijo – ima svojo publiko.
2) Struktura kupcev
Danes kupujejo:
- kupci, ki želijo drugi dom, a brez kompromisov
- kupci, ki načrtujejo dolgoročno bivanje
- kupci, ki iščejo varno premoženje, ne eksperiment
3) Realni stroški novogradenj
Stroški gradnje, zemljišč in priključkov so povzročili, da novogradnje skoraj avtomatsko “preskočijo” mejo 300.000 €, tudi brez luksuznih dodatkov.
Kaj danes realno pomeni stanovanje okoli 300.000 € v Rovinju?
Ne pomeni:
- panoramskega pogleda na morje
- bazena, dvigala in concierge storitev
- reprezentativnega luksuza
A pomeni:
- smiselno razporeditev
- možnost celoletnega bivanja
- dobro lokacijo za vsakdan
- realno tržno vrednost
Z drugimi besedami – stanovanje, ki “opravi svoje delo”.
Primeri stanovanj, ki ponudijo tisto, kar je pomembno (brez luksuza)
1) Enosobno stanovanje – racionalen vstop v Rovinj
Rovinj, Enosobni apartma (ID 10700)
Takšna stanovanja danes predstavljajo najnižji prag vstopa v Rovinj. Niso velika in niso luksuzna, imajo pa smiselno razporeditev, so enostavna za vzdrževanje ter primerna za bivanje, oddajanje ali dolgoročno ohranjanje vrednosti.
2) Dvosobno stanovanje – ravnotežje med prostorom in ceno
Rovinj, Dvosobno stanovanje (ID 10727)
Dvosobna stanovanja v tem cenovnem razredu so danes najbolj iskana kategorija. Ne zato, ker bi bila “posebna”, temveč zato, ker ponujajo ločene prostore, boljšo uporabnost in so primerna za življenje – ne le za občasno bivanje.
Za koga je 300.000 € v Rovinju realno?
✔ Za kupce, ki želijo varno in likvidno nepremičnino
✔ Za tiste, ki iščejo stanovanje za življenje, ne za razkazovanje
✔ Za kupce, ki razumejo omejitve Rovinja
✔ Za tiste, ki želijo manj kompromisov, ne iluzije luksuza
Zaključek: luksuz se je spremenil – prag ostaja realen
V Rovinju luksuz ni več merilo cene. To so lokacija, funkcionalnost in dolgoročna vrednost. 300.000 € danes ni znesek za “vse”, je pa znesek za razumen, stabilen in trajnosten nakup.
Ko to sprejmete, postane trg jasnejši – in odločitve lažje.
Oznake: nepremičnine Rovinj, stanovanja Rovinj, nakup stanovanja Rovinj, cene stanovanj Rovinj, nepremičninski trg Istra, življenje v Rovinju, naložbe v nepremičnine
