Imate stanovanje? Preverite, ali ima stavba OIB

Ima vaša stanovanjska stavba OIB? Kaj to pomeni za vas kot lastnika stanovanja

Če ste lastnik stanovanja na Hrvaškem — bodisi za lastno uporabo bodisi kot naložbo — ste morda v zadnjem času zasledili novo informacijo: »Tudi stavbe dobivajo svoj OIB.« Čeprav se zdi tema na prvi pogled birokratska, ima v praksi zelo konkretne posledice, zlasti glede rezervnega sklada, pogodb in vsakodnevnega upravljanja stavbe.

Kaj je OIB in zakaj ga stavba potrebuje?

OIB (Osobni identifikacijski broj) je hrvaška osebna identifikacijska številka, ki se uporablja pri vseh pravnih in finančnih postopkih. Z novim Zakonom o upravljanju in vzdrževanju stavb so stanovanjske stavbe formalno priznane kot skupnosti solastnikov, ko so vpisane v uradni register.

Da lahko stavba pravno deluje — na primer sklepa pogodbe ali upravlja rezervni sklad — mora imeti lasten OIB kot enolični identifikator.

Uradno besedilo zakona: narodne-novine.nn.hr
Pojasnila ministrstva: mpgi.gov.hr

Kaj se zgodi, če stavba nima OIB?

Za lastnike stanovanj je to najpomembnejši del. Brez OIB in ustrezne registracije se lahko stavba sooči z resnimi praktičnimi omejitvami. Po poročanju nacionalnih medijev stavbe brez OIB ne bodo smele zbirati rezervnega sklada, za upravnike pa so predvidene tudi denarne kazni.

Vir: tportal.hr

Roki in kazni – kaj morajo lastniki vedeti

Upravniki stavb morajo postopek registracije in pridobitve OIB zaključiti najkasneje do 31. decembra 2025. V primeru neizpolnitve so predvidene globe v višini od 700 do 5.500 evrov, odvisno od kršitve.

Potrjeni viri: mpgi.gov.hr, dulist.hr, poslovni.hr.

Kaj to konkretno pomeni za vas kot lastnika stanovanja?

• Rezervni sklad: brez OIB je lahko zbiranje in upravljanje sklada pravno onemogočeno.
• Pogodbe in popravila: plačila izvajalcem, vzdrževalne pogodbe in nujna popravila so otežena.
• Preglednost: jasno je določeno, kdo stavbo pravno zastopa in s kakšnimi pooblastili.
• Prihodnji projekti: energetske prenove, subvencije ali financiranje zahtevajo urejeno dokumentacijo.

Dodatna pojasnila in praktični vodiči: zgradonacelnik.hr, spi.hr.

Kako preveriti, ali ima vaša stavba že OIB?

• Obrnite se na upravnika stavbe in vprašajte, ali je OIB že dodeljen oziroma v postopku.
• Kontaktirajte predstavnika solastnikov, navedenega v pogodbi o solastništvu.
• Če odgovori niso jasni, zahtevajte, da se tema uradno obravnava.

Pomembno: čeprav so globe formalno naložene upravnikom, praktične posledice — kot so blokiran rezervni sklad ali zamiki pri popravilih — na koncu občutijo prav lastniki stanovanj.

Opomba: Ta članek je informativne narave. Za uradno razlago so odločilni veljavni zakoni Republike Hrvaške in navodila pristojnih organov.