Есть ли у вашего жилого дома OIB? Что это означает для вас как владельца квартиры
Если вы владеете квартирой в Хорватии — для собственного проживания или в инвестиционных целях — возможно, вы уже слышали новость: «Жилые дома также получают собственный OIB». Хотя на первый взгляд это выглядит как бюрократическая формальность, на практике это имеет вполне реальные последствия, особенно в части эксплуатационного фонда, договоров и управления домом.
Что такое OIB и зачем он нужен жилому дому?
OIB (Osobni identifikacijski broj) — это персональный идентификационный номер, используемый в Хорватии для всех юридических и финансовых операций. Согласно новому Закону об управлении и содержании зданий, жилые дома признаются сообществами совладельцев после их внесения в официальный реестр.
Чтобы здание могло законно действовать — заключать договоры, управлять резервным фондом, оплачивать работы и услуги — ему необходим собственный OIB как уникальный идентификатор.
Официальный текст закона:
narodne-novine.nn.hr
Разъяснения министерства:
mpgi.gov.hr
Что произойдёт, если у здания нет OIB?
Для владельцев квартир это самый важный момент. Без OIB и надлежащей регистрации здание может столкнуться с серьёзными практическими ограничениями. По сообщениям национальных СМИ, здания без OIB не смогут собирать фонд текущего содержания (резервный фонд), а для управляющих компаний предусмотрены значительные штрафы.
Источник: tportal.hr
Сроки и штрафы — что должны знать владельцы
Управляющие компании обязаны завершить процедуру регистрации и получения OIB до 31 декабря 2025 года. В случае невыполнения требований предусмотрены штрафы в размере от 700 до 5 500 евро, в зависимости от характера нарушения.
Подтверждающие источники: mpgi.gov.hr, dulist.hr, poslovni.hr.
Как это влияет на вас как на владельца квартиры?
- Резервный фонд: без OIB сбор и управление фондом могут быть юридически заблокированы.
- Договоры и ремонт: оплата подрядчиков, сервисные договоры и срочные работы становятся затруднительными.
- Прозрачность: чётко определяется, кто и на каких основаниях представляет дом.
- Будущие проекты: энергетическая реконструкция, субсидии и финансирование требуют полностью оформленных документов.
Дополнительные разъяснения и практические руководства: zgradonacelnik.hr, spi.hr.
Как проверить, есть ли у вашего дома OIB?
- Обратитесь к управляющей компании и уточните, получен ли OIB или находится в процессе оформления.
- Свяжитесь с представителем совладельцев, указанным в соглашении о совместной собственности.
- Если ответы неясны, потребуйте официального рассмотрения этого вопроса.
Важно: хотя штрафы формально налагаются на управляющих, практические последствия — такие как блокировка резервного фонда или задержки ремонта — в конечном итоге ощущают именно владельцы квартир.
Примечание: Данная статья носит информационный характер. Официальными являются нормы законодательства Республики Хорватия и разъяснения компетентных органов.
