Есть квартира? Есть ли у дома OIB?

Есть ли у вашего жилого дома OIB? Что это означает для вас как владельца квартиры

Если вы владеете квартирой в Хорватии — для собственного проживания или в инвестиционных целях — возможно, вы уже слышали новость: «Жилые дома также получают собственный OIB». Хотя на первый взгляд это выглядит как бюрократическая формальность, на практике это имеет вполне реальные последствия, особенно в части эксплуатационного фонда, договоров и управления домом.

Что такое OIB и зачем он нужен жилому дому?

OIB (Osobni identifikacijski broj) — это персональный идентификационный номер, используемый в Хорватии для всех юридических и финансовых операций. Согласно новому Закону об управлении и содержании зданий, жилые дома признаются сообществами совладельцев после их внесения в официальный реестр.

Чтобы здание могло законно действовать — заключать договоры, управлять резервным фондом, оплачивать работы и услуги — ему необходим собственный OIB как уникальный идентификатор.

Официальный текст закона: narodne-novine.nn.hr
Разъяснения министерства: mpgi.gov.hr

Что произойдёт, если у здания нет OIB?

Для владельцев квартир это самый важный момент. Без OIB и надлежащей регистрации здание может столкнуться с серьёзными практическими ограничениями. По сообщениям национальных СМИ, здания без OIB не смогут собирать фонд текущего содержания (резервный фонд), а для управляющих компаний предусмотрены значительные штрафы.

Источник: tportal.hr

Сроки и штрафы — что должны знать владельцы

Управляющие компании обязаны завершить процедуру регистрации и получения OIB до 31 декабря 2025 года. В случае невыполнения требований предусмотрены штрафы в размере от 700 до 5 500 евро, в зависимости от характера нарушения.

Подтверждающие источники: mpgi.gov.hr, dulist.hr, poslovni.hr.

Как это влияет на вас как на владельца квартиры?

Резервный фонд: без OIB сбор и управление фондом могут быть юридически заблокированы.
Договоры и ремонт: оплата подрядчиков, сервисные договоры и срочные работы становятся затруднительными.
Прозрачность: чётко определяется, кто и на каких основаниях представляет дом.
Будущие проекты: энергетическая реконструкция, субсидии и финансирование требуют полностью оформленных документов.

Дополнительные разъяснения и практические руководства: zgradonacelnik.hr, spi.hr.

Как проверить, есть ли у вашего дома OIB?

Обратитесь к управляющей компании и уточните, получен ли OIB или находится в процессе оформления.
Свяжитесь с представителем совладельцев, указанным в соглашении о совместной собственности.
Если ответы неясны, потребуйте официального рассмотрения этого вопроса.

Важно: хотя штрафы формально налагаются на управляющих, практические последствия — такие как блокировка резервного фонда или задержки ремонта — в конечном итоге ощущают именно владельцы квартир.

Примечание: Данная статья носит информационный характер. Официальными являются нормы законодательства Республики Хорватия и разъяснения компетентных органов.