Avete un appartamento? Verificate se l’edificio ha un OIB

Il vostro edificio ha un OIB? Cosa significa per voi come proprietari di un appartamento

Se possedete un appartamento in Croazia — sia per uso personale sia come investimento — potreste aver sentito recentemente una nuova espressione: «Anche gli edifici ottengono un proprio OIB». Quello che può sembrare un tema puramente burocratico ha in realtà conseguenze molto concrete, soprattutto per quanto riguarda il fondo di manutenzione, i contratti e la gestione quotidiana dell’edificio.

Cos’è l’OIB e perché un edificio ne ha bisogno?

L’OIB (Osobni identifikacijski broj) è il numero di identificazione personale utilizzato in Croazia per tutte le operazioni legali e fiscali. Con il nuovo Legge sulla gestione e la manutenzione degli edifici, gli edifici residenziali vengono formalmente riconosciuti come comunità di comproprietari una volta iscritti nel registro ufficiale.

Per poter operare legalmente — ad esempio stipulare contratti o gestire il fondo di manutenzione — l’edificio deve disporre di un OIB proprio come identificatore univoco.

Testo ufficiale della legge: narodne-novine.nn.hr
Linee guida del Ministero: mpgi.gov.hr

Cosa succede se un edificio non ha un OIB?

Per i proprietari di appartamenti questo è l’aspetto più importante. Senza OIB e senza una corretta registrazione, l’edificio può trovarsi in serie difficoltà operative. Secondo quanto riportato dai media nazionali, gli edifici privi di OIB non potranno raccogliere il fondo di manutenzione, e sono previste sanzioni economiche per gli amministratori.

Fonte: tportal.hr

Scadenze e sanzioni – cosa devono sapere i proprietari

Gli amministratori degli edifici sono tenuti a completare la procedura di registrazione e di assegnazione dell’OIB entro il 31 dicembre 2025. In caso di inadempienza, sono previste sanzioni comprese tra 700 e 5.500 euro, a seconda della violazione.

Fonti ufficiali e giornalistiche: mpgi.gov.hr, dulist.hr, poslovni.hr.

Quali sono le conseguenze pratiche per voi come proprietari?

• Fondo di manutenzione: senza OIB, la raccolta e la gestione del fondo possono essere bloccate.
• Contratti e lavori: il pagamento di fornitori, contratti di servizio e interventi urgenti risulta più complesso.
• Trasparenza: viene chiarito chi rappresenta legalmente l’edificio e con quali poteri.
• Progetti futuri: ristrutturazioni energetiche, finanziamenti o incentivi richiedono documentazione completa e regolare.

Approfondimenti e guide pratiche: zgradonacelnik.hr, spi.hr.

Come verificare se il vostro edificio ha già un OIB?

• Contattate l’amministratore dell’edificio e chiedete se l’OIB è già stato richiesto o assegnato.
• Rivolgetevi al rappresentante dei comproprietari indicato nel regolamento o accordo di comproprietà.
• In caso di risposte poco chiare, richiedete che la questione venga affrontata formalmente.

Da ricordare: anche se le sanzioni colpiscono formalmente l’amministratore, le conseguenze pratiche — come il blocco del fondo o il rinvio dei lavori — ricadono in ultima analisi sui proprietari degli appartamenti.

Nota: Questo articolo ha carattere informativo. Per l’interpretazione ufficiale fanno fede le leggi della Repubblica di Croazia e le indicazioni delle autorità competenti.