Haben Sie eine Wohnung? Prüfen Sie, ob das Gebäude eine OIB hat

Hat Ihr Wohngebäude eine OIB? Was das für Sie als Wohnungseigentümer bedeutet

Wenn Sie eine Wohnung in Kroatien besitzen – egal ob zur Eigennutzung oder als Investition – sind Sie vielleicht in letzter Zeit auf eine neue Information gestoßen: „Auch Wohngebäude erhalten eine eigene OIB.“ Was zunächst nach Bürokratie klingt, hat in der Praxis sehr konkrete Auswirkungen – insbesondere auf die Instandhaltungsrücklage, Verträge und die tägliche Verwaltung des Gebäudes.

Was ist eine OIB und warum braucht ein Gebäude sie?

Die OIB (Osobni identifikacijski broj) ist die kroatische persönliche Identifikationsnummer und wird für alle rechtlichen und finanziellen Vorgänge verwendet. Mit dem neuen Gesetz über die Verwaltung und Instandhaltung von Gebäuden werden Wohngebäude offiziell als Gemeinschaften der Miteigentümer anerkannt, sobald sie in das entsprechende Register eingetragen sind.

Damit ein Gebäude rechtswirksam handeln kann – etwa Verträge abschließen oder ein Rücklagenkonto führen – benötigt es eine eigene OIB als eindeutige Identifikationsnummer.

Gesetzestext: narodne-novine.nn.hr
Informationen des Ministeriums: mpgi.gov.hr

Was passiert, wenn ein Gebäude keine OIB hat?

Für Wohnungseigentümer ist dieser Punkt besonders wichtig. Ohne OIB und ordnungsgemäße Registrierung kann ein Gebäude in seiner Funktion stark eingeschränkt sein. Laut Berichten nationaler Medien dürfen Gebäude ohne OIB keine Instandhaltungsrücklage (Hausgeld) einheben, und für Hausverwaltungen sind empfindliche Geldstrafen vorgesehen.

Quelle: tportal.hr

Fristen und Strafen – was Eigentümer wissen sollten

Hausverwaltungen sind verpflichtet, die Registrierung und Beantragung der OIB bis spätestens 31. Dezember 2025 abzuschließen. Bei Nichteinhaltung drohen Geldstrafen in Höhe von 700 bis 5.500 Euro, abhängig vom Verstoß.

Bestätigende Quellen: mpgi.gov.hr, dulist.hr, poslovni.hr.

Welche Auswirkungen hat das konkret für Sie als Wohnungseigentümer?

• Instandhaltungsrücklage: Ohne OIB kann die Rücklage rechtlich blockiert werden.
• Verträge und Reparaturen: Bezahlung von Handwerkern, Wartungsverträge und dringende Reparaturen werden erschwert.
• Transparenz: Klar geregelt ist, wer das Gebäude rechtlich vertritt und mit welchen Befugnissen.
• Zukünftige Projekte: Energetische Sanierungen, Förderungen oder Finanzierungen setzen eine ordnungsgemäße Dokumentation voraus.

Weiterführende Erklärungen und praktische Leitfäden: zgradonacelnik.hr, spi.hr.

Wie können Sie prüfen, ob Ihr Gebäude bereits eine OIB hat?

• Kontaktieren Sie die Hausverwaltung und fragen Sie, ob eine OIB bereits beantragt bzw. vergeben wurde.
• Wenden Sie sich an den Vertreter der Miteigentümer, der im Miteigentumsvertrag genannt ist.
• Bei unklaren Antworten sollten Sie verlangen, dass das Thema offiziell behandelt wird.

Wichtig: Auch wenn Geldstrafen formal die Hausverwaltung betreffen, treffen die praktischen Folgen – etwa blockierte Rücklagen oder verzögerte Reparaturen – letztlich die Wohnungseigentümer selbst.

Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken. Maßgeblich sind die geltenden Gesetze der Republik Kroatien sowie die Anweisungen der zuständigen Behörden.