Цифровые кочевники меняют рынок – цифры, а не впечатления
В мировом контексте количество людей, называющих себя цифровыми кочевниками, достигло уровня, который уже нельзя игнорировать.
По оценкам 2025 года, около
35 миллионов человек во всем мире живут независимо от места проживания
(источник:
everki.com).
Значительная часть из них находится в возрасте от 30 до 39 лет (около 47 %) и имеет высокий уровень образования – почти 90 % обладают высшим образованием
(источник:
localyze.com).
Для Европы это означает появление новой категории временных жителей, которые ищут более длительное пребывание, но не обязательно долгосрочную связь с местным рынком.
В Хорватии с введением специального режима для цифровых кочевников наблюдается заметный рост интереса.
К январю 2021 года было подано
1 393 заявлений на получение визы цифрового кочевника
(источник:
dnacroatia.com),
в то время как некоторые источники сообщают, что к 2024 году было выдано более
3 700 разрешений – увеличение примерно на 45 % по сравнению с предыдущим годом
(источник:
visa-digital-nomad.com).
Этот рост подтверждает наличие спроса, но не его стабильность. Пребывания ограничены по времени, а мотивация носит преимущественно рабочий, а не резидентский характер.
Истрия реагирует на этот тренд, однако данные остаются ограниченными. Примеры таких инициатив, как
«Gourmet Getaway – Workation & Workshops»
в центральной Истрии и платформа
liveandwork.central-istria.com,
показывают, что регион стремится позиционировать себя как место для удалённой работы.
Тем не менее конкретные данные о средней продолжительности пребывания, стоимости аренды и доле цифровых кочевников в общем туристическом потоке
систематически не публикуются. Тот факт, что Истрия обладает хорошей инфраструктурой, безопасностью и близостью к Италии, недостаточен без прозрачной статистики
(см. аналитический отчёт IOM за 2024 год:
IOM).
На уровне Европейского Союза более
40 стран и юрисдикций в 2024–2025 годах предлагают различные виды виз или разрешений на проживание для удалённых работников
(источник:
EY – Global Immigration & Digital Nomad Index).
Это ставит Истрию и Хорватию в конкурентное положение – Португалия, Испания и Греция уже несколько лет активно привлекают эту группу,
создавая развитую сеть коворкингов и предлагая более прозрачные налоговые модели. Если предложение других стран шире,
часть этой мобильной рабочей силы переместится туда, где инфраструктурная и правовая предсказуемость выше.
Что касается рынка недвижимости, последствия могут быть двоякими.
Рост числа цифровых кочевников может временно повысить цены на долгосрочную аренду
и увеличить спрос на квартиры и дома с надёжным интернетом, рабочим пространством и близостью к городским центрам (Пула, Ровинь, Пореч).
Однако этот спрос
сезонный и нестабильный.
Одно из исследований показывает, что
79 % кочевников зависят от стабильных технологий, а
73 % постоянно вкладываются в повышение квалификации
(источник:
pumble.com).
Иными словами, они ожидают более высокий стандарт, чем обычные туристы. Владельцы, инвестирующие в такой сегмент,
должны учитывать повышенные расходы на оснащение и то, что пребывания обычно длятся 1–3 месяца, а не целый год.
Хорватская виза для цифровых кочевников позволяет пребывать до 12 месяцев лицам, работающим на иностранных работодателей и соответствующим требованиям по доходу
(источник:
nomadsembassy.com).
Однако в 2025 году были объявлены ужесточённые проверки доходов и документальных требований, что сокращает число людей, способных оставаться дольше
(источник:
travelandtourworld.com).
Это означает, что рынок недвижимости не может рассматривать эту группу как стабильный источник дохода, а лишь как дополнительный, но изменчивый сегмент.
Для агентств и инвесторов послание очевидно: интерес существует, но его необходимо оценивать на основе данных, а не ожиданий.
Без общедоступной статистики о числе кочевников, реально проживающих в Истрии более 90 дней,
без информации о структуре аренды и налоговой политике,
инвестиции в «дружелюбную к кочевникам» недвижимость сопряжены с рисками.
Сам по себе тренд не является гарантией прибыли – особенно в регионе, где краткосрочный туризм по-прежнему обеспечивает большую часть дохода.
