Маєте квартиру? Чи має будинок OIB?

Чи має ваш житловий будинок OIB? Що це означає для вас як власника квартири

Якщо ви володієте квартирою в Хорватії — для власного проживання або як інвестицією — ви, можливо, вже чули новину: «Житлові будинки також отримують власний OIB». Хоча на перший погляд це виглядає як бюрократична формальність, на практиці це має цілком реальні наслідки, особливо щодо резервного фонду, договорів та управління будинком.

Що таке OIB і навіщо він потрібен житловому будинку?

OIB (Osobni identifikacijski broj) — це особистий ідентифікаційний номер, який використовується в Хорватії для всіх юридичних і фінансових операцій. Відповідно до нового Закону про управління та утримання будівель, житлові будинки визнаються спільнотами співвласників після внесення до офіційного реєстру.

Щоб будинок міг законно діяти — укладати договори, управляти резервним фондом, оплачувати роботи та послуги — він повинен мати власний OIB як унікальний ідентифікатор.

Офіційний текст закону: narodne-novine.nn.hr
Роз’яснення міністерства: mpgi.gov.hr

Що станеться, якщо будинок не має OIB?

Для власників квартир це найважливіше питання. Без OIB та належної реєстрації будинок може зіткнутися з серйозними практичними обмеженнями. За повідомленнями національних ЗМІ, будинки без OIB не зможуть збирати резервний фонд на утримання, а для керуючих компаній передбачені значні штрафи.

Джерело: tportal.hr

Строки та штрафи — що повинні знати власники

Керуючі компанії зобов’язані завершити процедуру реєстрації та отримання OIB до 31 грудня 2025 року. У разі невиконання вимог передбачені штрафи у розмірі від 700 до 5 500 євро, залежно від порушення.

Підтверджуючі джерела: mpgi.gov.hr, dulist.hr, poslovni.hr.

Як це впливає на вас як на власника квартири?

Резервний фонд: без OIB збір і управління фондом можуть бути юридично заблоковані.
Договори та ремонти: оплата підрядників, сервісні договори та термінові роботи ускладнюються.
Прозорість: чітко визначено, хто представляє будинок та з якими повноваженнями.
Майбутні проєкти: енергетична модернізація, субсидії чи фінансування вимагають повністю оформленої документації.

Додаткові роз’яснення та практичні посібники: zgradonacelnik.hr, spi.hr.

Як перевірити, чи має ваш будинок OIB?

Зверніться до керуючої компанії та запитайте, чи отримано OIB або чи він перебуває в процесі оформлення.
Зв’яжіться з представником співвласників, зазначеним у договорі про спільну власність.
Якщо відповіді нечіткі, вимагайте офіційного розгляду цього питання.

Важливо: хоча штрафи формально накладаються на керуючих, практичні наслідки — такі як блокування резервного фонду або затримки ремонтів — у кінцевому підсумку відчувають саме власники квартир.

Примітка: Ця стаття має інформаційний характер. Офіційними є норми законодавства Республіки Хорватія та роз’яснення компетентних органів.