Веб-сайт використовує файли cookie, щоб забезпечити кращий досвід користувача та функціональність. Ви можете контролювати та налаштовувати параметри файлів cookie у своєму веб-браузері. Політика конфіденційності.
Після більш ніж десятиліття стрімкого зростання європейський ринок нерухомості в останні роки увійшов у фазу корекції. Зниження цін відбувається не всюди однаково, проте в окремих містах воно стало чітко помітним і підтверджується офіційною статистикою та аналізами фінансових установ.
Згідно з даними Eurostat, індекси цін на житло в деяких країнах Європейського Союзу демонструють стагнацію або спад, особливо в економіках, чутливих до зростання процентних ставок і інвестиційного попиту.
Протягом багатьох років Берлін вважався одним із найпривабливіших ринків нерухомості в Європі. Однак поєднання жорсткішого регулювання оренди, зростання процентних ставок і ослаблення попиту призвело до корекції цін, особливо на старі квартири.
Згідно з UBS Global Real Estate Bubble Index, у попередні роки Берлін входив до числа міст із підвищеним ризиком переоціненості, після чого ринок почав шукати нову рівновагу.
Шведський ринок нерухомості дуже різко відреагував на зростання процентних ставок. У Стокгольмі ціни на квартири знизилися після періоду швидкого зростання, оскільки домогосподарства стали обережнішими, а банки посилили умови кредитування.
Дані Statistics Sweden (SCB) свідчать, що зниження попиту безпосередньо пов’язане з подорожчанням фінансування, а не з різким збільшенням пропозиції житла.
Мілан демонструє, що корекції цін відбуваються нерівномірно. Тоді як центральні та найпривабливіші райони залишаються відносно стабільними, периферійні зони стикаються з довшими строками продажу та зниженням інтересу покупців.
Аналітика Financial Times підкреслює, що покупці дедалі більше звертають увагу на якість життя, доступність і енергоефективність, а не лише на престиж адреси.
Найбільш відчутне падіння цін спостерігається в менших містах із довгостроковим скороченням населення. Відтік молоді, слабші економічні перспективи та надлишок житлового фонду створюють тривалий тиск на вартість нерухомості.
За даними Global Property Guide, саме такі ринки часто першими переходять від тимчасової корекції до структурного зниження цін.
Зниження цін не обов’язково є негативним сигналом. Для покупців, орієнтованих на довгострокову перспективу, корекції можуть стати можливістю увійти на ринок за більш реалістичними цінами. Для інвесторів ринок став більш вибірковим і потребує ретельного аналізу локації.
Ринок нерухомості більше не є однорідним. Поки одні міста проходять фазу корекції, інші залишаються стабільними або продовжують зростати. Сьогодні ключові відмінності дедалі більше визначаються демографією, економічною стійкістю та якістю міського життя, а не загальним трендом зростання цін.
