Правові засади придбання нерухомості в Хорватії іноземцями
Чи можуть громадяни України без перешкод придбати нерухомість у Хорватії? Відповідь на це питання залежить від кількох важливих чинників, зокрема від громадянства покупця, його правового статусу та типу нерухомості, яку він планує придбати. Україна не є членом Європейського Союзу, тому громадяни України в хорватському законодавстві належать до категорії громадян третіх країн.
Хорватія загалом відкрита до іноземних покупців, проте закон чітко розмежовує права громадян ЄС і нерезидентів. Для українців придбання нерухомості можливе, але воно не є автоматичним і передбачає додаткові адміністративні процедури. Неправильне розуміння цих правил може призвести до затримок або навіть неможливості реєстрації права власності.
Мета цієї статті — докладно та зрозуміло пояснити громадянам України, за яких умов вони можуть придбати нерухомість у Хорватії, які обмеження існують, які ризики слід враховувати та як організувати процес купівлі максимально безпечно.
Статус громадян України як громадян третіх країн
З точки зору хорватського законодавства громадяни України вважаються громадянами третіх країн. Це означає, що вони не мають автоматичного права на придбання нерухомості на тих самих умовах, що й громадяни Європейського Союзу.
Основною відмінністю є необхідність отримання дозволу від компетентного державного органу на придбання права власності. Без такого дозволу покупець не може бути зареєстрований як власник у земельному реєстрі.
Це не означає заборону на купівлю, але значно ускладнює та подовжує процедуру, особливо для тих, хто не знайомий із хорватською правовою системою.
Принцип взаємності та його значення
Ключовим поняттям для громадян України є принцип взаємності. Він передбачає, що хорватські громадяни повинні мати можливість купувати нерухомість в Україні на подібних умовах.
Наявність взаємності перевіряється хорватськими державними органами в кожному конкретному випадку. Навіть якщо взаємність загалом існує, покупець зобов’язаний подати офіційний запит і дочекатися рішення.
До отримання позитивного рішення реєстрація права власності неможлива, що важливо враховувати під час планування угоди.
Процедура отримання дозволу на купівлю
Після підписання договору купівлі-продажу громадянин України повинен подати заяву до компетентного органу для отримання дозволу на придбання нерухомості.
Процедура може тривати кілька місяців. У цей період покупець юридично не вважається власником, навіть якщо об’єкт повністю оплачений.
Саме тому в договорах часто застосовуються відкладальні умови або депонування коштів до моменту отримання дозволу.
Придбання нерухомості через хорватську компанію
Альтернативним варіантом для громадян України є купівля нерухомості через зареєстровану в Хорватії компанію.
Юридична особа, зареєстрована в Хорватії, вважається внутрішнім суб’єктом і може купувати нерухомість без обмежень.
Однак такий підхід пов’язаний із додатковими витратами, податковими зобов’язаннями та необхідністю бухгалтерського супроводу.
Обмеження щодо сільськогосподарських земель
Сільськогосподарські землі в Хорватії перебувають під особливим правовим захистом. Громадяни третіх країн, включно з українцями, не можуть купувати такі ділянки.
Навіть громадяни ЄС стикаються з обмеженнями, зокрема з правом переважної купівлі держави або місцевих органів.
Неправильне визначення категорії землі є однією з найпоширеніших причин відмови в угоді.
Будівельні ділянки та містобудівні плани
Купівля будівельних ділянок можлива лише за умови, що земля має чіткий статус будівельної згідно з офіційними містобудівними документами.
Розташування ділянки поруч із населеним пунктом не гарантує можливість будівництва.
Перед купівлею необхідно перевірити умови забудови, інфраструктуру та можливі обмеження.
Юридична перевірка нерухомості
Юридична перевірка об’єкта є обов’язковим етапом для громадян України. Вона включає перевірку права власності, обтяжень, іпотек та законності будівництва.
У Хорватії трапляються об’єкти з незавершеною легалізацією або невідповідністю документації.
Без професійної юридичної підтримки ризик фінансових втрат суттєво зростає.
Податки та додаткові витрати
Громадяни України при купівлі нерухомості зобов’язані сплачувати ті самі податки та збори, що й місцеві покупці.
До них належать податок на перехід права власності або ПДВ, нотаріальні витрати, судові збори та переклади документів.
Ці витрати необхідно враховувати заздалегідь під час формування бюджету.
Поширені помилки українських покупців
Однією з найпоширеніших помилок є переконання, що володіння нерухомістю автоматично дає право на проживання.
Також часто вважається, що всі об’єкти на ринку повністю легальні, що не завжди відповідає дійсності.
Як громадянину України безпечно придбати нерухомість у Хорватії
Безпечна купівля вимагає ретельної підготовки, юридичного супроводу та реалістичних очікувань.
За правильного підходу придбання нерухомості в Хорватії для громадян України можливе, але не може вважатися простим чи швидким процесом.
Основні труднощі пов’язані не із заборонами, а з адміністративними та правовими нюансами.
