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Nach mehr als einem Jahrzehnt starken Wachstums ist der europäische Immobilienmarkt in den letzten Jahren in eine Phase der Korrektur eingetreten. Der Preisrückgang ist nicht überall gleich, doch in einzelnen Städten ist er klar erkennbar und durch offizielle Statistiken sowie Analysen von Finanzinstituten belegt.
Laut Daten von Eurostat zeigen die Hauspreisindizes in Teilen der Europäischen Union eine Stagnation oder sogar einen Rückgang, insbesondere in Ländern, die stark vom Anstieg der Zinssätze und von investitionsgetriebter Nachfrage betroffen sind.
Berlin galt jahrelang als einer der attraktivsten Immobilienmärkte Europas. Eine Kombination aus strengeren Mietregulierungen, steigenden Zinssätzen und nachlassender Nachfrage führte jedoch zu einer Preiskorrektur, insbesondere bei älteren Wohnungen.
Laut dem UBS Global Real Estate Bubble Index zählte Berlin in den vergangenen Jahren zu den Städten mit erhöhtem Risiko einer Überbewertung, woraufhin sich der Markt neu ausrichtete.
Der schwedische Immobilienmarkt reagierte besonders stark auf steigende Zinsen. In Stockholm sanken die Wohnungspreise nach einer Phase rasanten Wachstums, da Haushalte vorsichtiger wurden und Banken die Kreditvergabe verschärften.
Daten von Statistics Sweden (SCB) zeigen, dass der Nachfragerückgang direkt mit höheren Finanzierungskosten zusammenhängt und nicht mit einem plötzlichen Anstieg des Wohnungsangebots.
Mailand zeigt, dass Preiskorrekturen nicht gleichmäßig verlaufen. Während zentrale und besonders gefragte Stadtteile relativ stabil bleiben, verzeichnen Randlagen längere Verkaufszeiten und ein sinkendes Käuferinteresse.
Analysen der Financial Times heben hervor, dass Käufer zunehmend Lebensqualität, Erreichbarkeit und Energieeffizienz priorisieren und weniger allein auf eine prestigeträchtige Adresse achten.
Die deutlichsten Preisrückgänge zeigen sich in kleineren Städten mit langfristigem Bevölkerungsrückgang. Abwanderung junger Menschen, schwächere wirtschaftliche Perspektiven und ein Überangebot an Wohnraum setzen die Immobilienpreise dauerhaft unter Druck.
Laut Analysen des Global Property Guide sind solche Märkte häufig die ersten, in denen Korrekturen strukturell und nicht nur vorübergehend sind.
Fallende Preise sind nicht zwangsläufig negativ. Für langfristig orientierte Käufer können Marktanpassungen eine Chance darstellen, zu realistischeren Preisen in den Markt einzusteigen. Für Investoren hingegen ist der Markt selektiver geworden und erfordert eine sorgfältige Standortanalyse.
Der Immobilienmarkt ist nicht mehr einheitlich. Während einige Städte Korrekturphasen durchlaufen, bleiben andere stabil oder wachsen weiter. Die entscheidenden Unterschiede ergeben sich heute zunehmend aus Demografie, wirtschaftlicher Tragfähigkeit und urbaner Lebensqualität – und immer weniger aus einem allgemeinen Preisanstieg.
