Іспанія Підвищує Податок на Нерухомість: Вплив на Ринок ЄС
Уряд Іспанії оголосив про значне
підвищення податку на нерухомість, спрямоване на охолодження перегрітого ринку та зниження тиску на ціни житла. Нова реформа, що викликала активні дискусії в межах Європейського Союзу, передбачає вищі податкові ставки для іноземних покупців, особливо тих, що не є резидентами ЄС. Згідно з аналізом
BBC, Іспанія стикається з високим попитом з боку іноземних інвесторів, особливо у туристичних регіонах, таких як Коста-Брава та Балеарські острови, де ціни на нерухомість за останні п'ять років зросли більш ніж на 35%. Мета реформи — сповільнити подальше зростання цін і зробити житло доступнішим для місцевих жителів.
Водночас
Poslovni.hr повідомляє, що новий податок в Іспанії може становити до 100% додаткової плати для покупців з-за меж ЄС. Цей крок спрямований насамперед на захист внутрішнього ринку та скорочення спекулятивних операцій, які підвищують ціни на нерухомість.
Вплив на європейський ринок нерухомості вже починає відчуватися. Іспанія є третім за популярністю ринком нерухомості в Європі серед іноземних інвесторів, і підвищені податки можуть стимулювати покупців шукати альтернативи в інших країнах-членах ЄС. Експерти прогнозують, що Португалія, Греція та Хорватія можуть стати привабливішими напрямками для інвестицій, оскільки податкові ставки у цих країнах залишаються значно нижчими. Водночас збільшений попит може створити додатковий тиск на локальні ринки та спричинити зростання цін у популярних туристичних регіонах.
В Україні податкові ставки на купівлю нерухомості залишаються помірними, а іноземні інвестори все більше цікавляться прибережними регіонами, такими як Істрія, Кварнер і Далмація. За даними податкової служби, іноземні покупці вже складають понад 30% усіх угод з нерухомістю в Хорватії, що може спонукати законодавців розглянути можливі зміни у податковій політиці для захисту місцевих покупців.
Наслідки для місцевих покупців та інвесторів в Іспанії можуть бути значними. Іноземні покупці, які наразі складають майже 15% усіх угод з нерухомістю, можуть відмовитися від інвестицій через високі витрати, що може уповільнити зростання цін, але також зменшити кількість нових проєктів. Водночас експерти відзначають, що місцеві жителі можуть виграти, оскільки для них відкриються нові можливості придбати житло, яке раніше було недосяжним через високий попит з боку іноземців.
Для країн, таких як Хорватія, які значною мірою залежать від туризму, ці зміни є двозначними. З одного боку, зростання інтересу з боку іноземних покупців може стимулювати розвиток ринку нерухомості та підвищити вартість місцевих об'єктів. З іншого боку, якщо зростання цін не буде регулюватися, місцеві покупці можуть поступово втратити доступ до найпривабливіших локацій.
Висновок
Податкова реформа в Іспанії може суттєво змінити
динаміку європейського ринку нерухомості. Підвищені ставки податків для іноземних покупців в Іспанії, ймовірно, перенаправлять інвестиції в інші країни ЄС, де Хорватія займає сильні позиції. Однак необхідно уважно стежити за ситуацією, щоб знайти баланс між залученням іноземних інвестицій і захистом інтересів місцевих покупців.
