Ще один шанс на легалізацію

Міністерство просторового планування, будівництва та державної власності пропонує зміни до закону, які у винятковому порядку дозволять легалізувати незаконні будівлі, зведені до 21 червня 2011 року. Це означає скасування попереднього терміну подання заяв, що закінчився 30 червня 2018 року, але лише за умови, що будівлі видно на офіційних державних аерофотознімках того періоду. Міністр Бранко Бачіч наголошує, що це не новий “етап” масової легалізації, а остання можливість для тих, хто з різних причин пропустив попередню процедуру.

За словами міністерства, мета – допомогти громадянам ввести свої об’єкти нерухомості у законний обіг, забезпечити можливість реєстрації в земельному кадастрі та врегулювати статус будівель, які роками використовуються, але формально не існують. Це усуне перешкоди при спадкуванні, продажу та отриманні дозволів на будівництво для можливих прибудов чи реконструкцій.

Однак суспільство непокоїть, що такий крок може надіслати неправильний сигнал – що будівництво без дозволу вигідне, адже держава зрештою “закриває очі”. Такі побоювання небезпідставні, особливо враховуючи, що попередні легалізації не зупинили нових випадків самочинного будівництва.

Запровадження муніципальних інспекторів як своєрідних “будівельних інспекторів” у 2024 році мало посилити контроль і зменшити кількість незаконних будмайданчиків. Вони отримали повноваження зупиняти самочинне будівництво на місці, що мало стати сильним стримувальним фактором. Проте, за наявною інформацією, значного зниження кількості нових незаконних будівель не спостерігається, а багато хто вказує на глибші проблеми – від нестачі кадрів до повільного застосування санкцій.

Додатковий скепсис викликає той факт, що система видачі дозволів на будівництво перевантажена бюрократичними бар’єрами, довгими термінами та браком кваліфікованих фахівців. Багато інвесторів відмовляються від законного шляху, а деякі свідомо ризикують будувати без дозволу, розраховуючи, що “колись” відкриється новий етап легалізації.

Остаточний ефект цього заходу стане зрозумілим лише через кілька років, але залишається надія, що чітко визначені умови та суворі критерії запобігатимуть зловживанням. Якщо паралельно не буде посилено контроль і спрощено процес отримання дозволів, існує ризик, що такі ініціативи, замість вирішення старих проблем, створять нові.