Веб-сайт использует файлы cookie, чтобы обеспечить лучший пользовательский опыт и функциональность. Вы можете контролировать и настраивать параметры файлов cookie в своем веб-браузере. Политика конфиденциальности.
После более чем десятилетия активного роста европейский рынок недвижимости в последние годы вошёл в фазу коррекции. Снижение цен происходит не везде одинаково, однако в отдельных городах оно стало ясно заметным и подтверждается официальной статистикой и анализами финансовых институтов.
Согласно данным Eurostat, индексы цен на жильё в ряде стран Европейского союза демонстрируют стагнацию или снижение, особенно в экономиках, сильно зависимых от роста процентных ставок и инвестиционного спроса.
На протяжении многих лет Берлин считался одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе. Однако сочетание более жёсткого регулирования аренды, роста процентных ставок и ослабления спроса привело к коррекции цен, особенно в сегменте старых квартир.
Согласно UBS Global Real Estate Bubble Index, в последние годы Берлин входил в число городов с повышенным риском переоценённости, после чего рынок начал искать новое равновесие.
Шведский рынок недвижимости особенно остро отреагировал на рост процентных ставок. В Стокгольме цены на квартиры снизились после периода стремительного роста, поскольку домохозяйства стали более осторожными, а банки ужесточили условия кредитования.
Данные Statistics Sweden (SCB) показывают, что падение спроса напрямую связано с удорожанием финансирования, а не с резким увеличением предложения жилья.
Милан наглядно демонстрирует, что коррекции цен распределяются неравномерно. В то время как центральные и наиболее востребованные районы остаются относительно стабильными, периферийные зоны сталкиваются с более длительными сроками продажи и снижением интереса покупателей.
Анализы Financial Times отмечают, что покупатели всё чаще отдают приоритет качеству жизни, доступности и энергоэффективности, а не только престижу адреса.
Наиболее заметное снижение цен наблюдается в небольших городах с долгосрочным сокращением численности населения. Отток молодёжи, более слабые экономические перспективы и избыток жилого фонда создают устойчивое давление на стоимость недвижимости.
По данным Global Property Guide, именно такие рынки чаще всего первыми переходят от временной коррекции к структурному снижению цен.
Снижение цен не обязательно является негативным сигналом. Для покупателей, ориентированных на долгосрочную перспективу, коррекция может стать возможностью войти на рынок по более реалистичным ценам. Для инвесторов же рынок стал более избирательным и требует тщательного анализа локации.
Рынок недвижимости больше не является однородным. Пока одни города проходят через фазу коррекции, другие остаются стабильными или продолжают расти. Сегодня ключевые различия всё чаще определяются демографией, экономической устойчивостью и качеством городской среды, а не общим трендом роста цен.
