Рынок недвижимости на переломном этапе
40-й ежегодный Форум по вопросам недвижимости, прошедший в Загребе, вновь подтвердил, что рынок недвижимости Хорватии находится в периоде существенных трансформаций. Эксперты и представители государственных институтов обсудили ключевые факторы, которые будут определять развитие рынка в ближайшие годы: условия финансирования, законодательные изменения, растущую роль аренды, демографические вызовы и значительное влияние туризма на предложение и цены. Дополнительно была подчеркнута необходимость повышения прозрачности рынка и дальнейшей профессионализации отрасли, чему способствует деятельность профильного объединения HGK и постоянное обучение агентов. Подробная информация о работе сектора доступна на официальном сайте HGK: Объединение рынка недвижимости. Форум стал ключевой платформой для обмена профессиональным опытом и подготовки рынка к новой реальности, в которой качественное строительство, защита покупателей и соблюдение нормативов приобретают первостепенное значение.Рост числа выданных строительных разрешений
В 2024 году в Хорватии было выдано 20 405 разрешений на строительство жилых объектов, что на 9 % больше по сравнению с предыдущим годом. Данный рост свидетельствует о постепенном увеличении строительной активности, хотя рынок остаётся крайне чувствительным к изменению процентных ставок и динамике спроса. Максимальное количество разрешений за последние годы было зарегистрировано в 2006 году (25 517), минимальное — в 2015 году (6 950). Увеличение строительной активности указывает на стремление компенсировать дефицит нового жилья, накопившийся за длительный период. По мнению экспертов, стабилизация рынка может способствовать более устойчивому балансу между спросом и предложением. Особое внимание уделяется необходимости устойчивого развития и строгому контролю качества, чтобы лучше удовлетворять реальные потребности покупателей.
Тенденции на рынке жилья в 2024 году
Рынок жилья в 2024 году продемонстрировал заметные изменения по сравнению с рекордным 2022 годом, когда было продано 30 493 единицы. В 2024 году общее количество продаж составило 27 149 объектов, из которых 47 % (12 815 единиц) пришлось на прибрежные регионы. Загреб и Загребская жупания заняли второе место с 9 444 проданными объектами (35 %), а остальные регионы страны — 18 %. Важно отметить, что за последние 15 лет средний рост цен на жильё в Хорватии составил около 70 %, в то время как в ряде стран рост был значительно выше: в Эстонии — 228 %, в Венгрии — 304 %, в Литве — 175 %. В то же время на некоторых рынках, таких как Италия и Кипр, наблюдается снижение цен. Эти данные подтверждают тесную взаимосвязь между локальными и европейскими тенденциями и подчёркивают устойчивую роль локации и предложения в формировании стоимости недвижимости.Иностранные покупатели остаются активными
В 2024 году в Хорватии было продано около 31 128 жилых объектов (дома и квартиры), из которых 11 638 — или 37 % — приобрели иностранные граждане. Хотя 2022 год с 35 454 сделками остаётся рекордным, доля иностранных покупателей остаётся стабильной. Наиболее активными покупателями были словенцы (32 %), затем немцы (24 %) и австрийцы (11 %). Северная Адриатика — включая Истру, Приморско-Горанскую, Лицко-Сеньскую и Задарскую жupании — остаётся основной зоной интереса для словенских покупателей. Немецкие покупатели доминируют в центральной и южной Адриатике, а также в Загребе. В 2024 году больше всего объектов иностранцы приобрели в Истрии (3688), затем в Приморско-Горанской жупании (2235) и Задарской жупании (1636). Загреб занял лишь восьмое место со 110 транзакциями. Эти данные подтверждают значительное влияние иностранных покупателей на спрос, цены и региональные тенденции рынка недвижимости.Предварительные данные на 2025 год
Сравнение данных о сделках с недвижимостью за январь–июнь 2024 года (67 414 транзакций) и аналогичный период 2025 года (57 095) показывает снижение примерно на 15 %. Наибольшее падение было зафиксировано в Сплитско-Далматинской жупании (31 %) и Приморско-Горанской (27 %), тогда как в Истрии и Загребе спад составил около 20 %. В первые шесть месяцев 2024 года было продано 1 946 домов, 13 339 квартир, 12 616 строительных участков, 14 778 сельскохозяйственных земель и 970 коммерческих объектов. В аналогичном периоде 2025 года показатели снизились до 1 443 домов (-26 %), 11 322 квартир (-15 %), 9 987 участков под строительство (-21 %), 12 967 сельхозугодий (-12 %) и 767 коммерческих помещений (-21 %). Эти предварительные данные свидетельствуют об ожидаемом замедлении, вызванном высокими процентными ставками, снижением покупательной способности и осторожностью инвесторов. Эксперты отмечают, что спрос может оставаться стабильным в регионах с развитым туризмом и высококачественными проектами. В этом контексте ключевую роль в формировании дальнейшей динамики рынка будут играть местная политика, градостроительное планирование и налоговые стимулы.Стремительный рост числа агентств недвижимости в Истрии
Количество активных агентств недвижимости в Хорватии значительно увеличилось. С 2021 по 2024 год их число выросло с 1080 до 1174, а к 2025 году достигло 1510 зарегистрированных субъектов. Наибольшая концентрация агентств наблюдается в Загребе (446), далее следуют Приморско-Горанская жупания (274), Истрия (220) и Сплитско-Далматинская жупания (163). Эти показатели не включают иностранные агентства, которые также активно работают на рынке Хорватии. Такой рост подчёркивает усиливающуюся конкуренцию, а также необходимость дифференциации через предоставление услуг высокого уровня, профессиональные консультации, качественную цифровую презентацию и прозрачную коммуникацию. В условиях растущей конкуренции решающее значение приобретают профессионализация, сертификация и доверие.Tags: рынок недвижимости, форум недвижимости Загреб, HGK, статистика недвижимости, рынок жилья Хорватии, иностранные покупатели, недвижимость Истрия
