Trg nepremičnin na prelomnici
Letošnji 40. Forum poslovanja z nepremičninami v Zagrebu je ponovno potrdil, da se hrvaški nepremičninski trg nahaja v obdobju pomembnih sprememb. Strokovnjaki in predstavniki institucij so razpravljali o ključnih dejavnikih, ki bodo oblikovali gibanja v prihodnjih letih – med njimi o pogojih financiranja, zakonodajnih spremembah, naraščajoči vlogi najema, demografskih izzivih ter močnem vplivu turizma na ponudbo in cene. Obenem je bila poudarjena potreba po večji preglednosti trga in profesionalizaciji, ki ju aktivno spodbuja HGK-jev strokovni oddelek ter stalno izobraževanje posrednikov. Več informacij o delovanju sektorja je na voljo na uradni spletni strani HGK: Združenje za poslovanje z nepremičninami. Forum je tako služil kot pomembna platforma za izmenjavo znanja ter pripravo trga na novo realnost, v kateri imajo kakovostna gradnja, zaščita kupcev in skladnost s predpisi večjo vlogo kot kadarkoli prej.Povečanje števila izdanih gradbenih dovoljenj
V letu 2024 je bilo izdanih 20.405 gradbenih dovoljenj za stanovanjske enote, kar predstavlja skoraj 9-odstotno rast glede na prejšnje leto. Takšen porast kaže na postopno povečanje gradbene aktivnosti, čeprav trg ostaja zelo občutljiv na gibanje obrestnih mer in dinamiko povpraševanja. Največje število dovoljenj v zadnjih letih je bilo izdano leta 2006 (25.517), najmanj pa leta 2015 (6.950). Povečana gradnja nakazuje prizadevanje za nadoknaditev primanjkljaja novih stanovanj, ki se je nabiral dolga leta. Strokovnjaki pričakujejo, da bi stabilizacija trga lahko pripomogla k bolj trajnostnemu ravnovesju med povpraševanjem in ponudbo. Ob tem je poudarjena tudi pomembnost trajnostnega razvoja in strogega nadzora kakovosti, da bi se učinkoviteje odgovorilo na dejanske potrebe kupcev.
Trendi na stanovanjskem trgu v letu 2024
Stanovanjski trg je pokazal opazne premike v primerjavi z rekordnim letom 2022, ko je bilo prodanih 30.493 stanovanj. Leta 2024 je bilo prodanih 27.149 stanovanj, pri čemer so obalne županije dosegle 47 % vseh transakcij (12.815 enot). Sledita Zagreb in Zagrebaška županija z 9.444 prodanimi stanovanji (35 %), preostali del Hrvaške pa predstavlja 18 %. Posebej izstopa dejstvo, da so se cene stanovanj na Hrvaškem v zadnjih 15 letih povečale za približno 70 %, medtem ko so v nekaterih državah zabeležili bistveno višje skoke – v Estoniji 228 %, na Madžarskem 304 % in v Litvi 175 %. Nasprotno pa so nekateri trgi, kot sta Italija in Ciper, zabeležili stagnacijo oziroma padec cen. Ti podatki kažejo na močno povezanost lokalnih trgov z evropskimi trendi ter na trajen pomen lokacije in ponudbe pri oblikovanju cen.Tujci ostajajo zelo dejavni kupci
V letu 2024 je bilo na Hrvaškem prodanih približno 31.128 stanovanjskih nepremičnin (hiš in stanovanj), od katerih so jih 11.638 – 37 % – kupili tuji državljani. Čeprav leto 2022 s 35.454 transakcijami ostaja rekordno, je delež tujih kupcev stabilen. Najbolj aktivni so bili Slovenci (32 %), sledili so Nemci (24 %) in Avstrijci (11 %). Severno jadransko območje – vključno z Istro, Primorsko-goransko, Liško-senjsko in Zadrsko županijo – ostaja primarna destinacija slovenskih kupcev, medtem ko so nemški kupci najdejavnejši na srednjem in južnem Jadranu ter v Zagrebu. Leta 2024 so tujci največ nepremičnin kupili v Istri (3.688 enot), sledita Primorsko-goranska (2.235) in Zadrska županija (1.636). Mesto Zagreb je bilo šele na osmem mestu s 110 transakcijami. Ti trendi potrjujejo, da imajo tuji kupci pomemben vpliv na povpraševanje, cene in regionalne trende nepremičninskega trga.Predhodni podatki za leto 2025
Primerjava prometa z nepremičninami v obdobju januar–junij 2024 (67.414 transakcij) in enakega obdobja leta 2025 (57.095 transakcij) kaže približno 15-odstotni padec. Največji upad je bil zabeležen v Splitsko-dalmatinski županiji (31 %) ter v Primorsko-goranski (27 %), medtem ko je v Istri in Zagrebu padec približno 20 %. V prvih šestih mesecih 2024 je bilo prodanih 1.946 hiš, 13.339 stanovanj, 12.616 stavbnih zemljišč, 14.778 kmetijskih zemljišč in 970 poslovnih prostorov. V istem obdobju leta 2025 so številke upadle na 1.443 hiš (-26 %), 11.322 stanovanj (-15 %), 9.987 stavbnih zemljišč (-21 %), 12.967 kmetijskih zemljišč (-12 %) in 767 poslovnih prostorov (-21 %). Predhodni podatki kažejo na pričakovano upočasnitev, ki je posledica visokih obrestnih mer, zmanjšane kupne moči in večje previdnosti investitorjev. Obenem strokovnjaki opozarjajo, da lahko povpraševanje ostane stabilno v območjih z močnim turizmom in kakovostnimi projekti. V tem okviru bodo lokalne politike, urbanistično načrtovanje in davčne spodbude igrale ključno vlogo pri nadaljnjem razvoju trga.Hitra rast števila nepremičninskih agencij v Istri
Število aktivnih nepremičninskih agencij na Hrvaškem se je izrazito povečalo. Med letoma 2021 in 2024 je naraslo z 1.080 na 1.174, v letu 2025 pa se je povzpelo na 1.510 registriranih subjektov. Največja koncentracija agencij je pričakovano v Zagrebu (446), sledijo Primorsko-goranska županija (274), Istra (220) in Splitsko-dalmatinska županija (163). Ti podatki ne vključujejo tujih agencij, ki prav tako aktivno prodajajo nepremičnine na Hrvaškem. Takšna rast kaže na povečano konkurenco, pa tudi na potrebo po diferenciaciji s ponudbo storitev visoke kakovosti, strokovnim svetovanjem, digitalno predstavitvijo in transparentno komunikacijo. V tem kontekstu postajajo profesionalizacija, certificiranje in zaupanje ključni dejavniki uspeha v vse bolj zahtevnem tržnem okolju.Tags: trg nepremičnin, Forum nepremičnin Zagreb, HGK, statistika nepremičnin, stanovanjski trg Hrvaške, tuji kupci, nepremičnine Istra
