Španija Povečuje Davke na Nepremičnine: Vpliv na EU Trg
Španska vlada je napovedala znatno
povišanje davkov na nepremičnine z namenom ohladitve pregretega nepremičninskega trga in zmanjšanja pritiska na cene stanovanj. Nova uredba, ki je sprožila razpravo v Evropski uniji, predvideva višje davčne stopnje za tuje kupce, zlasti tiste iz držav zunaj EU. Po analizi
BBC se Španija sooča z veliko povpraševanjem tujih vlagateljev, predvsem v turističnih regijah, kot sta Costa Brava in Baleari, kjer so se cene nepremičnin v zadnjih petih letih zvišale za več kot 35 %. Cilj reforme je upočasniti nadaljnjo rast cen in domačim prebivalcem omogočiti dostopnejše stanovanje.
Hkrati
Poslovni.hr navaja, da bi novi davek v Španiji lahko znašal do 100 % dodatnih stroškov za kupce zunaj EU. Ta ukrep je usmerjen predvsem v zaščito lokalnega trga in zmanjšanje špekulativnih nakupov, ki povzročajo rast cen nepremičnin.
Vpliv na evropski nepremičninski trg je že viden. Španija je tretji najbolj priljubljen nepremičninski trg v Evropi za tuje vlagatelje, višji davki pa bi lahko kupce spodbudili k usmerjanju v druge države članice EU. Strokovnjaki napovedujejo, da bi Portugalska, Grčija in Hrvaška lahko postale privlačnejše naložbene destinacije, saj so davčne stopnje v teh državah še vedno bistveno nižje. Vendar bi povečano povpraševanje lahko povzročilo dodaten pritisk na lokalne trge in dvig cen v priljubljenih turističnih regijah.
Hrvaška trenutno ohranja zmerne davčne stopnje pri nakupu nepremičnin, tuji vlagatelji pa vse bolj zanimajo obalne regije, kot so Istra, Kvarner in Dalmacija. Po podatkih davčne uprave tuji kupci na Hrvaškem že predstavljajo več kot 30 % vseh nepremičninskih transakcij, kar bi lahko zakonodajalce spodbudilo k razmisleku o morebitnih spremembah davčnih stopenj za zaščito domačih kupcev.
Posledice za domače kupce in vlagatelje v Španiji so lahko precejšnje. Tujci, ki trenutno predstavljajo skoraj 15 % vseh nakupov nepremičnin, bi se lahko zaradi visokih stroškov odpovedali naložbam, kar bi upočasnilo rast cen, a tudi zmanjšalo število novih projektov. Strokovnjaki opozarjajo, da bi domači prebivalci lahko imeli koristi, saj bi se jim odprle nove priložnosti za nakup nepremičnin, ki so bile doslej nedosegljive zaradi visoke tuje konkurence.
Za države, kot je Hrvaška, ki so močno odvisne od turizma, te spremembe predstavljajo dvorezen meč. Po eni strani bi povečano zanimanje tujih kupcev lahko spodbudilo nadaljnji razvoj trga nepremičnin in zvišalo vrednost lokalnih lastnosti. Po drugi strani pa bi lahko domači kupci postopoma izgubili dostop do najbolj zaželenih lokacij, če rast cen ne bo ustrezno nadzorovana.
Zaključek
Španska davčna reforma bi lahko pomembno spremenila
dinamiko evropskega nepremičninskega trga. Višje davčne stopnje za tuje kupce v Španiji bodo verjetno preusmerile naložbe v druge članice EU, med katerimi ima Hrvaška močan položaj. Za ohranjanje ravnovesja med privabljanjem tujih naložb in zaščito domačih kupcev bo potrebna previdna analiza.
