Rovinj

Opis

V mirni stanovanjski četrti Rovinja, le 10 minut hoje od morja, je naprodaj novo dvosobno stanovanje z dvojno garažo, shrambo in prostornim dvoriščem. Stanovanje se nahaja v sodobni stavbi, ki je trenutno v gradnji, in ponuja funkcionalen tloris ter visoko raven opreme, vključno s talnim ogrevanjem in vrhunsko aluminijasto stavbno pohištvo.

Stanovanje je del novogradnje, katere gradnja se je začela leta 2024, in vključuje 2 spalnici, 2 kopalnici, WC, prostoren dnevni prostor s kuhinjo ter pokrito teraso. Stavba obsega klet, pritličje, dve nadstropji in mansardo, stanovanje pa je orientirano proti jugu, kar zagotavlja obilico naravne svetlobe.

V kleti je dvojna garaža velikosti 29,20 m² in shramba velikosti 11,44 m². Stanovanju pripada tudi zasebno dvorišče v velikosti 79,54 m², kar je redkost v mestnem okolju. Opremljeno je z videonadzorom, videodomofonom in modernimi sanitarnimi elementi, v vseh sobah je predvidena priključitev na SAT TV.

Za ogrevanje in hlajenje skrbi toplotna črpalka Mitsubishi Electric, vgrajeno pa je tudi talno ogrevanje in klimatska naprava. Stanovanje se ponaša z aluminijastim stavbnim pohištvom Schüco s trojno zasteklitvijo, protivlomnimi vhodnimi vrati ter motoriziranimi aluminijastimi žaluzijami. Vključena so tudi dvižno-drsna vrata in minimalistična notranja vrata. Talne obloge so izbrane z mislijo na sodobno in udobno bivanje.

Rovinj je eno najbolj zaželenih mest na jadranski obali, to stanovanje pa se nahaja le 1,3 km od plaže. V bližini so šola, vrtec, trgovine, restavracije in športna igrišča ter bazen. Priključek na avtocesto je 15 km stran, letališče Pulj pa 39 km. Ljubitelji narave bodo uživali v parkovnem gozdu Zlatni Rt in ornitološkem rezervatu Palud.

Za več informacij ali ogled nas kontaktirajte – z veseljem bomo odgovorili na vaša vprašanja in vam pomagali pri odločitvi!

Oddaljenosti od nepremičnine

Rovinj Center | 600 m
Morje | Plaža 1,3 km
Storitve | Trgovina 450 m - Kavarna ali bar 450 m - Gostilna ali restavracija 50 m - Osnovna šola 240 m - Vrtec 650 m - Dom zdravja 400 m - Farmacija 450 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 650 m - Rokometno igrišče 300 m - Košarkaško igrišče 850 m - Javni bazen 2,7 km - Gozdni park Zlatni rt 1,7 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Ornitološki park Palud 9 km

Parkiranje in pritikline

• Garaža za dva avtomobila v kletni etaži 29,20 m²
• Shramba v kletni etaži 11,44 m²
• Dvorišče 79,54 m²

Lastnosti stavbe

Stanovanje se nahaja v stavbi, ki se razteza skozi klet, pritličje, dve nadstropji in podstrešje. Vhod v stavbo je v nivoju pritličja, z vzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka dvigala. Osnovne arhitekturne značilnosti tega sodobnega urbanega objekta so:
• 4 Stanovanja - 8 Garaža
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 20 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Začetek gradnje 2024 | Gradnja je v teku

Oprema

Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo Schuco AWS/ADS 70HI, ASE 80HI - Dvižno-drsno okovje - Motorizirane zavese aluminijaste žaluzije Hella - Protivlomna vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - Inštalacija za TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija Mitsubushi Electric - Toplotna črpalka Mitsubushi Electric - Kombinirani bojler

Zunanji prostori

Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik - Vrt bogat z zelenilom
Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Zid s kovinsko ograjo

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje z lastnim števcem
• Lasten priključek na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino stanovanja (99,71 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor = 90,29 m²*
Nadkrita terasa = 9,42 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Površina dvorišča znaša 79,54 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Glavni projekt