Rovinj

Opis

U mirnoj stambenoj četvrti Rovinja, svega 10 minuta hoda od mora, prodaje se nov dvosoban stan s dvostrukom garažom, spremištem i velikim dvorištem. Stan se nalazi u zgradi moderne arhitekture koja je trenutno u izgradnji, a kupcu nudi funkcionalan raspored i visoku razinu opremljenosti, uključujući podno grijanje i vrhunsku aluminijsku stolariju.

Stan se nalazi u novogradnji čija je izgradnja započela 2024. godine, a sastoji se od 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, WC-a, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom te natkrivene terase. Zgrada se proteže kroz podrum, prizemlje, dvije etaže i potkrovlje, a stan je orijentiran na jug, što omogućava obilje prirodne svjetlosti tijekom dana.

U podrumu se nalazi garaža za dva automobila površine 29,20 m² te spremište od 11,44 m². Stanu pripada i privatno dvorište površine 79,54 m², što je prava rijetkost za gradske stanove. Opremljen je videonadzorom, videoparlafonom i modernim sanitarijama, dok su sve spavaće sobe predviđene za instalaciju SAT TV-a.

Za grijanje i hlađenje koristi se dizalica topline Mitsubishi Electric, a tu je i podno grijanje te klimatizacija. Stan se ističe aluminijskom stolarijom s trostrukim ostakljenjem Schüco sustava, protuprovalnim vratima te motoriziranim aluminijskim žaluzinama. Ugrađene su i podizno-klizne stijene i minimalistička unutarnja vrata, a podne obloge pažljivo su odabrane za moderan i udoban život.

Rovinj je jedan od najtraženijih gradova na jadranskoj obali, a ovaj stan se nalazi svega 1,3 km od plaže. U neposrednoj blizini su škola, vrtić, trgovina, restorani i sportski sadržaji poput igrališta i bazena. Pristup autocesti je na 15 km, a zračna luka Pula udaljena je 39 km. Ljubitelji prirode uživat će u park-šumi Zlatni Rt i ornitološkom rezervatu Palud.

Za više informacija ili dogovor oko termina razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte – tu smo da odgovorimo na sva vaša pitanja i pomognemo u donošenju odluke!

Udaljenosti od nekretnine

Rovinj Centar | 600 m
More | Plaža 1,3 km
Usluge | Dućan 450 m - Kafić ili bar 450 m - Gostionica ili restoran 50 m - Osnovna škola 240 m - Vrtić 650 m - Dom zdravlja 400 m - Apoteka 450 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 650 m - Igralište za rukomet 300 m - Igralište za košarku 850 m - Javni bazen 2,7 km - Park šuma zlatni Rt 1,7 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km

Parking i pripadci

• Garaža za dva automobila u podrumu 29,20 m²
• Spremište u podrumu 11,44 m²
• Dvorište 79,54 m²

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u zgradi koja se proteže kroz podrum, prizemlje, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa istočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne urbane zgrade su:
• 4 Stana - 8 Garaža
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 20 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Početak izgradnje 2024. g. | Izgradnja je u tijeku

Oprema

Stolarija | Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem Schuco AWS/ADS 70HI, ASE 80HI - Podizno klizni okov - Motorizirane aluminijske žaluzine Hella - Protuprovalna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano Mitsubushi Electric - Dizalica topline Mitsubushi Electric - Kombinirani bojler za vodu

Okoliš

Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Vrt bogat s zelenilom
Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Zid s metalnom ogradom

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu stana (99,71 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 90,29 m²*
Natkrivena terasa = 9,42 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Površina dvorišta iznosi 79,54 četvornih metara.
Izvor podataka = Glavni projekt