Zakaj je Rovinj kljub višjim cenam nepremičnin tako priljubljen
Rovinj se pogosto omenja kot eno dražjih mest na Hrvaškem, ko govorimo o nepremičninah. Med kupci se zato pogosto pojavi vprašanje, ali so cene v Rovinju previsoke ali pa odražajo realno vrednost lokacije in trga. Ob podrobnejšem pogledu postane jasno, da višje cene niso naključje, temveč posledica dolgoročnih in strukturnih dejavnikov.
Omejena ponudba in nadzorovan razvoj
Rovinj ima zelo jasno določene prostorske omejitve. Zgodovinsko mestno jedro, morje in zaščitena naravna območja preprečujejo širitev mesta in obsežno novogradnjo. Za razliko od krajev, ki se lahko širijo navzven, je ponudba stanovanj in hiš v Rovinju naravno omejena.
Prav ta omejena ponudba dolgoročno varuje vrednost nepremičnin. Na trg ne prihajajo velike količine novih objektov, zato posamezna nepremičnina ohranja svojo redkost in tržno privlačnost, tudi v obdobjih počasnejše prodaje.
Stalno zanimanje domačih in tujih kupcev
Trg nepremičnin v Rovinju ni odvisen zgolj od lokalnih kupcev. Že vrsto let je prisotno stalno zanimanje iz Slovenije, pa tudi iz Nemčije, Avstrije in Italije. Za številne slovenske kupce Rovinj predstavlja logično izbiro za drugi dom ali dolgoročno naložbo ob morju.
Bližina Slovenije, dobra prometna povezanost in znano okolje prispevajo k temu, da se povpraševanje ohranja tudi v obdobjih, ko se razmere na drugih trgih ohlajajo. Ta razpršena struktura kupcev trgu zagotavlja dodatno stabilnost.
Cene stanovanj v Rovinju
Povprečne oglaševane cene stanovanj v Rovinju se danes gibljejo približno med 4.000 in 4.700 €/m². Razpon je precej širok in je odvisen od mikrolokacije, bližine morja, stanja nepremičnine in starosti objekta. Stanovanja v starem mestnem jedru ali neposredno ob morju pogosto presegajo omenjene vrednosti.
Kot orientacijo lahko navedemo, da se stanovanje velikosti okoli 60 m² običajno ponuja v razponu med 230.000 in 280.000 €. Novogradnje, stanovanja z dobro razporeditvijo, teraso ali lastnim parkiriščem pa pogosto presegajo 300.000 €.
Cene hiš in pomen redkosti
Hiše so v Rovinju bistveno redkejše kot stanovanja, kar se jasno odraža tudi v cenah. Manjše hiše ali objekti, potrebni obnove, se praviloma začnejo pri okoli 600.000 €. Kakovostnejše hiše z vrtom, bazenom ali mirno lokacijo pogosto presegajo 800.000 €.
Prestižne hiše z razgledom na morje ali v bližini starega mestnega jedra dosegajo tudi zneske blizu ali nad enim milijonom evrov. V teh primerih cena ne odraža zgolj velikosti, temveč predvsem lokacijo in omejeno razpoložljivost takšnih nepremičnin.
Primerjava z drugimi mesti
Če cene v Rovinju primerjamo z drugimi priljubljenimi destinacijami, ugotovimo, da Rovinj ni nujno dražji, temveč spada v podoben cenovni razred:
- Dubrovnik – pogosto višje cene in izrazita sezonskost
- Split (središče) – cene stanovanj so primerljive z Rovinjem
- Opatija – premijski trg z enakovrednimi ali višjimi cenami
- Poreč in Umag – nekoliko nižje cene, a tudi drugačen profil trga
V širšem evropskem okviru je Rovinj še vedno cenovno ugodnejši od številnih sredozemskih destinacij, kot so Mallorca, obalna Toskana ali deli južne Francije.
Psihologija kupcev: stabilnost pred nizko ceno
Kupci, ki se odločajo za Rovinj, redko iščejo najnižjo možno ceno. Njihova odločitev temelji na dolgoročni varnosti, stabilnosti trga in lažji prodaji v prihodnosti. Nepremičnine v Rovinju imajo širok krog potencialnih kupcev, kar povečuje njihovo likvidnost.
Zaradi tega je nekoliko višja začetna cena pogosto sprejeta kot razumna protiutež manjšemu tveganju in večji predvidljivosti.
Ne »drago«, temveč »redko«
Ključna značilnost rovinjskega nepremičninskega trga je omejena možnost povečevanja ponudbe. Veliki projekti, ki bi v kratkem času spremenili razmerje med ponudbo in povpraševanjem, niso realni. Prav ta strukturna omejenost pojasnjuje dolgoročno odpornost cen.
Za koga je Rovinj prava izbira
Rovinj morda ni primeren za kupce z omejenim proračunom ali za tiste, ki iščejo kratkoročne priložnosti. Je pa logična izbira za kupce, ki cenijo stabilnost, dolgoročno vrednost, bližino in kakovost bivanja.
