Objavljena prednostna lista za nakup stanovanj iz programa POS v Rovinju
Mesto Rovinj je objavilo predlog prednostne liste za nakup stanovanj v okviru programa družbeno podprte stanovanjske gradnje (POS), s čimer se uradno začenja eden najpomembnejših stanovanjskih projektov zadnjih let. Ta korak bo imel velik vpliv na mlade družine, lokalno delovno silo in vse prebivalce, ki si prizadevajo zagotoviti dostopne stanovanjske rešitve v enem najbolj zaželenih obmorskih krajev na Hrvaškem.
V skladu z uradnim dokumentom Mestne občine Rovinj (Predlog prednostne liste) je na seznamu 264 prijaviteljev, medtem ko 27 oseb ne izpolnjuje pogojev glede na premoženjske, socialne in administrativne kriterije, potrebne za sodelovanje v programu.
Koliko stanovanj bo zgrajenih in kje?
POS projekt v Rovinju predvideva gradnjo stanovanjskega kompleksa v območju Montepozzo, kjer je načrtovana izgradnja štirih stanovanjskih stavb s skupno 24 stanovanjskimi enotami. Gre za strateško pomemben projekt, saj je Rovinj v zadnjih desetih letih doživel znaten porast nepremičninskih cen, kar je otežilo dostop domačinov do stanovanj.
Stanovanja v programu POS bodo prodana pod občutno ugodnejšimi pogoji kot na prostem trgu, z omejitvami, ki preprečujejo kratkoročne špekulativne preprodaje. Namenjena bodo predvsem osebam, ki v Rovinju živijo in delajo, s čimer se krepi demografska in socialna stabilnost mesta.
Kaj je POS in komu je namenjen?
POS (družbeno podprta stanovanjska gradnja) je nacionalni program, ki omogoča državljanom nakup stanovanj po subvencioniranih cenah, ob podpori države, ugodnejših obrestnih merah in jasno opredeljenih pogojih dostopa. Za razliko od prostega trga ostanejo POS stanovanja družbeno dostopna in so namenjena predvsem mladim družinam, zaposlenim in gospodinjstvom, ki izpolnjujejo ustrezne pogoje glede stanovanjskih potreb.
Ta model pomaga preprečevati odseljevanje prebivalcev in ohranja stabilnost lokalnega gospodarstva. V turistično usmerjenih mestih, kot je Rovinj, POS predstavlja ključno orodje za zagotavljanje dostopnega lastniškega bivanja lokalnim prebivalcem.
Montepozzo – nov korak v stanovanjskem razvoju Rovinja
Območje Montepozzo je bilo izbrano zaradi dobre prometne povezanosti, infrastrukture ter bližine trgovin, šol, vrtcev in rekreacijskih površin. Projekt je v skladu z urbanističnimi načrti mesta in bi lahko predstavljal začetek širšega stanovanjskega razvoja v prihodnosti.
Čeprav 24 stanovanj ne more zadovoljiti vsega povpraševanja, je projekt jasen znak, da Rovinj aktivno pristopa k reševanju stanovanjskega vprašanja. Število prijav — skoraj 11 kandidatov na posamezno stanovanje — potrjuje velik obseg potreb.
Bo povpraševanje še naraščalo?
Glede na demografske trende, pritiske na nepremičninski trg in gospodarski razvoj je pričakovati, da bo zanimanje za takšne projekte ostalo visoko. Razširitev podobnih programov bi lahko postala pomemben instrument za ohranjanje socialnega ravnotežja v mestu.
Kako Avstrija rešuje stanovanjsko vprašanje – lekcije Dunaja
V okviru razprav o stanovanjski politiki se kot primer dobre prakse pogosto omenja Avstrija, posebej Dunaj. Kot je predstavljeno tudi v članku na Tportalu, dunajski model temelji na dolgoročni strateški viziji, v kateri mesto deluje kot aktiven udeleženec na nepremičninskem trgu.
Za razliko od hrvaškega modela, pri katerem se POS stanovanja prodajajo upravičenim kupcem, dunajski sistem v veliki meri temelji na dolgoročnem javnem najemu. Mesto gradi, kupuje ali sofinancira stanovanja, ki nato ostanejo v javni lasti in so oddana po dostopnih in reguliranih cenah. Ta sistem zagotavlja stabilnost trga, preprečuje dvig cen in omogoča dolgoročno dostopnost stanovanj za širok krog prebivalcev.
Lahko Rovinj sledi dunajskemu modelu?
Kljub strukturnim razlikam med mestoma bi lahko uvedba hibridnega modela — kombinacija nakupa POS stanovanj in javnih najemnih stanovanj — dolgoročno predstavljala učinkovito rešitev tudi za Rovinj.
Uvedba določenega števila občinskih najemnih stanovanj po nadzorovanih cenah bi lahko pripomogla k zadržanju ključnih kadrov, kot so zdravstveni delavci, učitelji, občinski uslužbenci in mladi strokovnjaki.
Zaključek
Objava prednostne liste za nakup POS stanovanj predstavlja pomemben korak k izboljšanju dostopnosti stanovanj v Rovinju. Projekt Montepozzo je znak napredka in temelji za nadaljnji razvoj uravnotežene stanovanjske politike, ki bo združevala ugoden nakup in dolgoročni javni najem.
