Poreč, luksuzna vila

Ta luksuzna vila, ki se nahaja v mirnem turističnem letovišču v bližini Poreča, predstavlja popolno kombinacijo sodobnega luksuza in sredozemskega šarma. Vila se razprostira na prostornem zemljišču z velikim vrtom, polnim bujnega zelenja, ki zagotavlja idealen prostor za sprostitev in uživanje v naravi. S štirimi elegantno urejenimi spalnicami in prav toliko razkošnimi kopalnicami je kot nalašč za družino ali skupino prijateljev.

Prostorne pokrite terase so kot nalašč za poletna druženja, v kleti pa je dvojna garaža in vinska klet, ki zagotavljata dodatno udobje in ekskluzivnost.

Ta nepremičnina je opremljena s sodobnimi sistemi, kot so talno ogrevanje s toplotno črpalko, popolna klimatizacija za maksimalno udobje in solarni kolektorji za ogrevanje vode, s čimer se dosega visoka energetska učinkovitost. Hiša ima tudi prostorno parkirišče, ki lahko sprejme tri avtomobile.

Plaža je oddaljena le 2 km, trgovina in restavracija pa sta na dosegu roke, kar zagotavlja popolno kombinacijo zasebnosti in dostopnosti. Vila, zgrajena leta 2022, izžareva sodoben dizajn in pozornost do detajlov.

Za več vprašanj o tem luksuznem domu se obrnite na našo ekipo, ki vam bo z veseljem pomagala.

Lokacija

Ena izmed najbolj razvitih in najlepših regij Hrvaške je zeleno-modra Istra, znana kot "nova Toskana", ki predstavlja kombinacijo edinstvenih naravnih znamenitosti in bogate kulturne dediščine. Na zahodni obali istrskega polotoka se nahaja mesto s tisočletno zgodovino Poreč - očarljivo staro mestno jedro obogateno z mozaiki in spomeniki pod okriljem Unesca, tradicijo gojenja vina in oljk, lokalno hrano, mirnimi zalivi, dolga obala in bogastvo zelenja ga naredijo idealen kraj za življenje. Mirna stanovanjska lokacija v bližini Poreča, kjer se nahaja vila, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje | Plaža 2 km
Storitve | Trgovina 400 m - Gostilna ali restavracija 150 m - Osnovna šola 1,5 km - Farmacija 1,4 km
Šport in zabava | Igrišče za mali nogomet 1,5 km - Košarkaško igrišče 1,5 km - Vodni park Istralandia 14 km - Sprehajalno-kolesarska pot Parenzana 10 km
Bližnja mesta | Višnjan 11 km
Promet | Vstop na avtocesto Višnjan 11 km - Letališče Pula 65 km
Zanimivosti | Jama Baredine 6,5 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.192 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 4 Spalnice - 4 Kopalnice - 3 Etaže
Bazen | 30,00 m²

Razpored prostorov

Zračna vila z odprto razporeditvijo v velikosti 337 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: klet, pritličje in 1. nadstropje.
Klet | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v klet, najnižjo etažo te vile. V tem nadstropju s 99,18 m² se nahajajo hodnik, garaža, kotlovnica, vinska klet, pralnica in klet.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tej etaži s 127,23 m² so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik, nadkrit vhod in stopnišče.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v 1. nadstropje, najvišjo etažo te vile. V tem nadstropju s 110,22 m² so tri spalnice s kopalnico, ena garderoba, ena nadkrita terasa, hodnik in predsoba.

Parkiranje

• Parkirišče za tri avtomobile
• Garaža za dva avtomobila

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te luksuzne vile so:
• Etaže | Klet + Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Izolacija + Zid iz blok opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA A+
• Zgrajena 2022

Pohištvo

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Parlafon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Motorizirane zavese plastične rolete - Mreže proti komarjem
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici
Ogrevanje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Sončni kolektor - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Parket

Zunanji prostori

Oprema | Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Zelene površine | Travnik z avtomatskim namakanjem - Sredozemska zelišča - Oljke
Ograje | Živa meja iz ciprese Leylandii - Živa meja iz češnjevega lovorja - Zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje

Zunanji bazen

Skimmer bazen 30,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Dezinfekcija vode s klorom

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (336,63 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 209,24 m² x 1,00 = 209,24 m²*
Notranji prostor (Klet) = 70,48 m² x 1,00 = 70,48 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 56,43 m² x 0,50 = 28,22 m²**
Garaže (Klet) = 28,70 m² x 1,00 = 28,70 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Načrt prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.192 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster