Poreč, luksuzna vila

Smještena u mirnom turističkom naselju u okolici Poreča, ova raskošna vila predstavlja savršen spoj modernog luksuza i mediteranskog šarma. Vila se prostire na prostranoj parceli s velikim vrtom punim bujnog zelenila, pružajući idealan prostor za opuštanje i uživanje u prirodi. S četiri elegantno uređene spavaće sobe i isto toliko luksuznih kupaonica, savršena je za obitelj ili grupu prijatelja.

Prostrane natkrivene terase savršene su za ljetna druženja, dok se u podrumu nalazi dvostruka garaža i vinski podrum, pružajući dodatnu udobnost i ekskluzivnost.

Ova nekretnina opremljena je suvremenim sustavima kao što su podno grijanje na dizalicu topline, kompletna klimatizacija za maksimalnu udobnost te solarni paneli za grijanje vode, čime se postiže visoka energetska učinkovitost. Također, kuća ima prostrano parkiralište koje može primiti tri automobila.

Plaža je udaljena samo 2 kilometra, a dućan i restoran nalaze se na dohvat ruke, omogućujući savršen spoj privatnosti i pristupačnosti. Vila, izgrađena 2022. godine, odiše suvremenim dizajnom i pažnjom prema detaljima.

Za više pitanja o ovoj luksuznoj kući, obratite se našem timu koji će vam rado pomoći.

Lokacija

Jedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč – šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život. Mirna rezidencijalna lokacija u okolici Poreča, gdje se nalazi vila, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More | Plaža 2 km
Usluge | Dućan 400 m - Gostionica ili restoran 150 m - Osnovna škola 1,5 km - Apoteka 1,4 km
Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 1,5 km - Igralište za košarku 1,5 km - Aquapark Istralandia 14 km - Biciklističko pješačka staza Parenzana 10 km
Mjesta u blizini | Višnjan 11 km
Promet | Ulaz na autocestu Višnjan 11 km - Zračna luka Pula 65 km
Zanimljivosti | Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 6,5 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.192 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 4 Spavaće sobe - 4 Kupaonice - 3 Etaže
Bazen | 30,00 m²

Raspored

Prozračna vila otvorenog rasporeda, površine 337 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje i 1. kat.
Podrum | Unutarnje dvokrake stepenice vode do podruma, najniže etaže ove vile. U sklopu ovog kata, površine 99,18 m², se nalaze hodnik, garaža, kotlovnica, vinski podrum, praonica i spremište.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ove etaže, površine 127,23 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa, wc, hodnik, natkriveni ulaz i stubište.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na 1. kat, najvišu etažu ove vile. Na ovom katu, površine 110,22 m², se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama, garderoba, natkrivena terasa, hodnik i predsoblje.

Parking

• Parkiralište za tri automobila
• Garaža za dva automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove raskošne vile su:
• Etaže | Podrum + Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Izolacija + Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat A+
• Izgrađeno 2022. g.

Namještaj

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon - Alarm - Videonadzor
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane plastične rolete - Komarnici
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi
Grijanje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Solarni kolektor - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Parket

Okoliš

Oprema | Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Zelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjem - Mediteransko bilje - Maslinova stabla
Ograde | Živica od leylandii čempresa - Živica od lovor višnja - Zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje

Vanjski bazen

Skimerski bazen 30,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu vile (336,63 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 209,24 m² x 1,00 = 209,24 m²*
Unutarnji prostor (Podrum) = 70,48 m² x 1,00 = 70,48 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 56,43 m² x 0,50 = 28,22 m²**
Garaže (Podrum) = 28,70 m² x 1,00 = 28,70 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Nacrt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.192 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra