Vila u blizini Poreča

Ova prekrasna luksuzna vila za odmor, smještena u blizini Poreča, nudi pet prostranih spavaćih soba i isto toliko kupaonica te je idealna za veće obitelji ili grupe prijatelja. Položena u mirnom malom selu, udaljenom tek desetak kilometara od obale, ova vila isijava tradicionalni šarm i profinjenu eleganciju. Unutrašnjost vile očarava svojom svjetlošću, prozračnošću te modernim dizajnom, pružajući savršen spoj udobnosti i luksuza za opuštanje i uživanje u odmoru.

Kuća se još uvijek gradi, ali već sada nudi izniman set sadržaja. Vanjski prostor je također impresivan, s prostranim dvorištem od 1.364 četvornih metara koje okružuje kuću, te bazenom veličine 50 kvadratnih metara.

Grijanje i hlađenje su riješeni pametno i efikasno, putem podnog grijanja na dizalicu topline. Tu je i pomoćna građevina u dvorištu koja sadrži veliku blagovaonicu s ognjištem, saunu i tehničke prostorije.

Lokacija ove kuće je idealna za one koji traže kombinaciju mirnog seoskog života i blizine urbanih sadržaja. More i plaža udaljeni su 12 km, dok su dućan i kafić ili bar udaljeni 2,3 km. Poreč je udaljen 10 km, a Rovinj 25 km.

Raspored prostorija kuće je praktičan i prostran. U prizemlju se nalazi dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, spavaća soba s kupaonicom i garderobom, natkrivena terasa, jedan wc, hodnik i kotlovnica. Na prvom katu su tri spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa, hodnik i stubište. U potkrovlju se nalazi glavna spavaća soba s dnevnim boravkom i terasa s hidromasažnom kadom.

Ova elegantna istarska kuća pruža sve što je potrebno za udoban i luksuzan život, a naš tim je na raspolaganju za dodatne informacije.

Lokacija

Jedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč – šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život. Tipična seoska lokacija u okolici Poreča, gdje se nalazi kuća, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More | Plaža 12 km
Usluge | Dućan 2,3 km - Kafić ili bar 2,3 km - Gostionica ili restoran 2,5 km - Osnovna škola 2,4 km - Dom zdravlja 9 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 9 km - Igralište za košarku 9 km - Vodeni park Aquacolors 11 km - Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 8 km
Mjesta u blizini | Tar 16 km - Rovinj 25 km
Promet | Ulaz na autocestu Baderna 5 km - Zračna luka Pula 46 km
Zanimljivosti | Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 15 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.364 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 5 Spavaćih soba - 5 Kupaonica - 3 Etaže - 319,76 m²
Pomoćna građevina | 1 Etaža - 59,76 m²
Bazen | 50,00 m²

Raspored

Prostrana kuća odličnog rasporeda, površine 320 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 154,30 m², se nalaze dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, spavaća soba s kupaonicom i garderobom, natkrivena terasa, jedan wc, hodnik i kotlovnica.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 109,66 m², se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa, hodnik i stubište.
Potkrovlje | Unutarnje jednokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 55,80 m², se nalaze drugi dnevni boravak, glavna spavaća soba i jedna terasa.

Parking

• Parkiralište za šest automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Početak izgradnje 2023. g. | Izgradnja je u tijeku

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Videoparlafon - Videonadzor
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Schüco profili - Drvene škurnice - Aluminijska ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Dizalica topline - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica od ligustera - Zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Krilno otvaranje

Zone za opuštanje

• Vanjski bazen
• Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora - Grijanje vode - Prekrivač
• Sunčalište | Vanjski tuš - Rasvjeta plaže

• Terasa
• Hidromasažna kada

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu | Spremnik kišnice
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (319,76 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 304,72 m²*
Terase (1. kat + Potkrovlje) = 11,22 m²**
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 3,82 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.364 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra