Villa nei pressi di Poreč-Parenzo

Questa bellissima villa per vacanze di lusso, situata vicino a Parenzo, offre cinque ampie camere da letto e altrettanti bagni ed è ideale per famiglie numerose o gruppi di amici. Situata in un tranquillo paesino, a soli dieci chilometri dalla costa, questa villa irradia fascino tradizionale e raffinata eleganza. L'interno della villa affascina con la sua luce, ariosità e design moderno, offrendo la perfetta combinazione di comfort e lusso per rilassarsi e godersi la vacanza.

La casa è ancora in costruzione, ma offre già contenuti eccezionali. Impressionante anche lo spazio esterno, con un ampio cortile di 1.364 mq che circonda la casa, e una piscina di 50 mq.

Il riscaldamento e il raffreddamento vengono risolti in modo intelligente ed efficiente, attraverso il riscaldamento a pavimento su una pompa di calore. Nel cortile è presente anche un edificio ausiliario che contiene un'ampia sala da pranzo con camino, una sauna e locali tecnici.

La posizione di questa casa è ideale per chi cerca una combinazione tra tranquilla vita di campagna e vicinanza ai servizi urbani. Il mare e la spiaggia distano 12 km, mentre il negozio e la caffetteria/bar si trovano a 2,3 km. Parenzo dista 10 km e Rovigno 25 km.

La disposizione della casa è pratica e spaziosa. Al piano terra si trovano il soggiorno con sala da pranzo, la cucina, una camera da letto con bagno e guardaroba, un terrazzo coperto, un wc, un corridoio e un locale caldaia. Al primo piano ci sono tre camere da letto con bagni, un terrazzo, un corridoio e una scala. Nella mansarda si trova la camera matrimoniale con soggiorno e terrazza con vasca idromassaggio.

Questa elegante casa istriana offre tutto il necessario per una vita confortevole e lussuosa e il nostro team è a disposizione per ulteriori informazioni.

Posizione

Una delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l'Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Sulla costa occidentale della penisola istriana, c'è una città con una storia millenaria, Parenzo - un affascinante centro storico arricchito di mosaici e monumenti sotto l'egida dell'UNESCO, una tradizione di coltivazione di vino e olive, cibi locali, baie tranquille, una lunga costa e una ricchezza di verde ne fanno un luogo ideale in cui vivere. La tipica posizione rurale nelle vicinanze di Poreč-Parenzo, dove si trova la villa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare | Spiaggia 12 km
Servizi | Negozio 2,3 km - Caffè o bar 2,3 km - Locanda o ristorante 2,5 km - Scuola elementare 2,4 km - Centro medico 9 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 9 km - Campo da basket 9 km - Il parco acquatico Aquacolors 11 km - La riserva speciale boschiva Kontija 8 km
Città vicine | Tar-Torre 16 km - Rovinj-Rovigno 25 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Baderna 5 km - Aeroporto di Pola 46 km
Attrazioni | Il monumento naturale geomorfologico della Grotta di Baredine 15 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.364 mq comprende:
Casa principale | 5 Camere da letto - 5 Bagni - 3 Piani - 319,76 m²
Edificio ausiliario | 1 Piano - 59,76 m²
Piscina | 50,00 m²

Disposizione dei spazi

La villa splendidamente decorata con un'ottima disposizione di 320 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 154,30 m² comprende un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, una camera da letto con bagno e guardaroba, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio e un locale caldaia.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 109,66 m² dispone di tre camere da letto con bagno, una terrazza, un corridoio e la scala.
Sottotetto | Scale interne dritte portano al sottotetto, il livello più alto di questa villa. Questo piano, con 55,80 m², vanta un secondo soggiorno, una camera da letto principale e una terrazza.

Posto auto

• Parcheggio per sei auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa ben tenuta sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• L'inizio della costruzione nel 2023 | La costruzione è in corso

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Videocitofono - Video sorveglianza
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Profili Schuco - Scuri in legno - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne in legno
Multimedia | TV in soggiorno - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Pompe di calore - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Siepe di ligustro - Muro con recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura alare

Zone relax

• Piscina all'aperto
• Piscina a skimmer | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Disinfezione dell'acqua con cloro - Riscaldamento dell'acqua - Copertura
• La terrazza prendisole | Doccia esterna - Illuminazione della spiaggia

• Terrazza
• Vasca idromassaggio

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica | Serbatoio dell'acqua piovana
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (319,76 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 304,72 m²*
Terrazze (1° piano + Sottotetto) = 11,22 m²**
Terrazza coperta (Piano terra) = 3,82 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.364 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto