Su una proprietà privata di 21.771 m², circondata da campi, prati e vegetazione, sorge questa tradizionale villa istriana in pietra con piscina, a circa 8,5 km da Parenzo (Poreč). Priva di vicini residenziali nelle immediate vicinanze, la proprietà offre una straordinaria sensazione di tranquillità e riservatezza, oltre ad ampi spazi per la vita familiare, il relax e le locazioni turistiche.

Uno dei principali vantaggi della villa è la sua distribuzione interna, con un appartamento padronale indipendente e tre unità abitative destinate agli ospiti, che consente di combinare la residenza privata con l'ospitalità turistica.

Una tenuta di 2,17 ettari senza vicini immediati

La casa è immersa tra alberi ad alto fusto e davanti ad essa si estende un grande terreno coltivabile appartenente alla proprietà. Il paesaggio circostante è caratterizzato da terreni agricoli, prati e piccoli boschi, senza edifici residenziali direttamente confinanti.

Questa posizione offre una sensazione di isolamento e libertà difficile da trovare nelle proprietà vicine al mare. L'ampio terreno permette di godere della natura, dedicarsi ad attività agricole oppure semplicemente mantenere un grande spazio privato attorno alla casa.

Villa in pietra con piscina e giardino curato

La tradizionale villa in pietra risale al 1850 ed è stata ristrutturata nel 1992. È circondata da aree verdi curate, vegetazione mediterranea, ulivi e alberi ad alto fusto che offrono una piacevole ombra.

La piscina di 32 m² con zona prendisole costituisce il punto centrale degli spazi esterni dedicati al relax. Le terrazze coperte e l'ampio giardino consentono di vivere all'aperto per gran parte dell'anno, godendo della riservatezza garantita dalle dimensioni e dalla posizione della proprietà.

Appartamento padronale e tre appartamenti per familiari o ospiti

La villa si sviluppa su tre livelli, con un appartamento padronale indipendente nel sottotetto e tre unità abitative distribuite ai piani inferiori.

Nel sottotetto si trova uno spazioso appartamento padronale composto da due camere da letto, un bagno e un soggiorno collegato alla cucina e alla zona pranzo. La posizione all'ultimo piano garantisce ai proprietari uno spazio abitativo riservato, separato dagli appartamenti destinati agli ospiti.

L'appartamento su due livelli occupa il piano terra e il primo piano. Al piano terra si trovano il soggiorno, la cucina con zona pranzo e l'accesso a una terrazza coperta, mentre al primo piano sono presenti due camere da letto e un bagno.

Al primo piano si trovano inoltre due monolocali indipendenti, ciascuno dotato di zona giorno e notte, angolo cottura e bagno privato.

Questa disposizione è particolarmente pratica per gli acquirenti che desiderano soggiornare nella proprietà in modo permanente o occasionale, utilizzando le altre unità per ospitare familiari, amici o turisti.

Garage, taverna e spazi aggiuntivi

Oltre agli ambienti residenziali, all'interno dello stesso edificio si trovano un ampio garage, una tradizionale taverna istriana, un locale per il vino, un laboratorio e diversi ripostigli.

Questi spazi offrono ulteriore praticità per la manutenzione della vasta proprietà, il deposito delle attrezzature, lo svolgimento di vari hobby o l'organizzazione di momenti conviviali. Sono particolarmente utili per gli acquirenti che desiderano sfruttare attivamente il terreno e disporre di spazio sufficiente per tutte le esigenze legate a questo stile di vita.

Terreno con diverse possibilità di utilizzo

Dei 21.771 m² complessivi della proprietà, circa 2.500 m² si trovano all'interno di una zona edificabile a destinazione residenziale, mentre la superficie restante è costituita da terreno agricolo.

Il grande campo coltivabile offre la possibilità di svolgere attività agricole, realizzare un uliveto o effettuare altre coltivazioni. La parte edificabile del terreno può risultare interessante anche per futuri progetti di sviluppo, nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti e delle necessarie autorizzazioni.

La tranquillità dell'Istria rurale, vicino a Parenzo e al mare

La proprietà si trova in un tranquillo contesto rurale, a circa 8,5 km da Parenzo e 8 km dalle spiagge. La posizione permette di vivere quotidianamente a contatto con la natura, mentre il mare, i ristoranti, i negozi e gli altri servizi dell'Istria occidentale sono raggiungibili in automobile.

La posizione è particolarmente interessante per gli acquirenti che non desiderano vivere in una località turistica densamente edificata, ma che apprezzano comunque una distanza ragionevole dalla costa e dai servizi urbani.

Vivere nella natura con possibilità di locazione turistica

Questa proprietà si rivolge agli acquirenti che cercano qualcosa di più di una classica casa vacanze. L'ampia tenuta privata senza vicini immediati, l'appartamento padronale separato dalle tre unità per gli ospiti e i numerosi spazi accessori consentono di combinare la vita familiare, il relax e le locazioni turistiche.

Il suo valore principale deriva dalla rara combinazione di spazio, riservatezza e flessibilità d'utilizzo, a pochi chilometri da Parenzo e dal mare.