На частной территории площадью 21 771 м², в окружении полей, лугов и зелени, расположена традиционная истрийская каменная вилла с бассейном, примерно в 8,5 км от Пореча. Отсутствие жилых домов в непосредственной близости обеспечивает исключительное ощущение спокойствия и уединения, а просторная территория открывает широкие возможности для семейной жизни, отдыха и туристической аренды.

Особым преимуществом виллы является её планировка с отдельной квартирой для владельцев и тремя апартаментами для гостей, позволяющая совместить личное проживание и размещение отдыхающих.

Частное поместье площадью 2,17 гектара без близких соседей

Дом расположен среди высоких деревьев, а перед ним простирается большое пахотное поле, входящее в состав владения. Окружающая территория состоит из сельскохозяйственных земель, лугов и небольших лесных участков, без непосредственно примыкающих жилых строений.

Такое расположение создаёт ощущение уединённости и свободы, которое редко встречается у недвижимости вблизи моря. Просторный земельный участок позволяет наслаждаться природой, заниматься сельским хозяйством или просто сохранить обширную частную территорию вокруг дома.

Каменная вилла с бассейном и благоустроенным садом

Традиционная каменная вилла была построена в 1850 году и отремонтирована в 1992 году. Её окружают ухоженные зелёные зоны, средиземноморская растительность, оливковые деревья и высокие деревья, создающие приятную тень.

Бассейн площадью 32 м² с зоной для принятия солнечных ванн является центральным элементом пространства для отдыха на открытом воздухе. Крытые террасы и просторный сад позволяют проводить время на свежем воздухе большую часть года, наслаждаясь уединением благодаря размерам и расположению поместья.

Квартира владельцев и три апартамента для семьи или гостей

Вилла расположена на трёх уровнях: отдельная квартира владельцев находится в мансарде, а три гостевых апартамента размещены на нижних этажах.

В мансарде расположена просторная квартира владельцев с двумя спальнями, ванной комнатой и гостиной, объединённой с кухней и столовой. Расположение на верхнем этаже обеспечивает владельцам собственное жилое пространство, отделённое от гостевых апартаментов.

Двухуровневые апартаменты занимают первый и второй уровни здания. На нижнем уровне находятся гостиная, кухня со столовой и выход на крытую террасу, а на верхнем — две спальни и ванная комната.

На верхнем уровне двухуровневых апартаментов также расположены две отдельные квартиры-студии, каждая из которых имеет собственную жилую и спальную зону, кухонный уголок и ванную комнату.

Такая планировка особенно удобна для покупателей, которые хотят постоянно или периодически проживать в поместье, используя остальные помещения для размещения родственников, друзей или туристов.

Гараж, традиционная таверна и дополнительные помещения

Помимо жилых помещений, в том же здании находятся просторный гараж, традиционная истрийская таверна, винная комната, мастерская и кладовые.

Эти помещения обеспечивают дополнительное удобство для обслуживания большого поместья, хранения оборудования, различных увлечений или организации встреч с друзьями и семьёй. Они особенно полезны покупателям, планирующим активно использовать земельный участок и нуждающимся в достаточном пространстве для такого образа жизни.

Земельный участок с разнообразными возможностями использования

Из общей площади поместья около 2 500 м² находится в зоне, предназначенной для жилой застройки, а оставшаяся часть представляет собой сельскохозяйственные земли.

Большое пахотное поле предоставляет возможности для сельскохозяйственного использования, создания оливковой рощи или других насаждений. Часть участка, расположенная в строительной зоне, также может представлять интерес для будущих проектов развития при условии соблюдения действующих градостроительных требований и получения необходимых разрешений.

Спокойствие сельской Истрии недалеко от Пореча и моря

Поместье находится в тихой сельской местности, примерно в 8,5 км от Пореча и в 8 км от пляжей. Такое расположение позволяет ежедневно наслаждаться природой, при этом море, рестораны, магазины и другие объекты инфраструктуры западной Истрии доступны на автомобиле.

Это место особенно привлекательно для покупателей, которые не хотят жить в плотно застроенном туристическом посёлке, но ценят разумную удалённость от побережья и городской инфраструктуры.

Жизнь на природе с возможностью туристической аренды

Эта недвижимость предназначена для покупателей, которые ищут нечто большее, чем обычный дом для отдыха. Большое частное поместье без близких соседей, отдельная квартира владельцев, три гостевых апартамента и разнообразные дополнительные помещения позволяют сочетать семейную жизнь, отдых и туристическую аренду.

Главная ценность этой недвижимости заключается в редком сочетании простора, приватности и гибких возможностей использования всего в нескольких километрах от Пореча и моря.