Auf einem 21.771 m² großen Privatgrundstück, umgeben von Feldern, Wiesen und Grünflächen, befindet sich diese traditionelle istrische Steinvilla mit Pool, etwa 8,5 km von Poreč entfernt. Ohne unmittelbare Wohnnachbarn bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre sowie viel Platz zum Wohnen, Erholen und für die touristische Vermietung.

Ein besonderer Vorteil der Villa ist ihre Raumaufteilung mit einer separaten Eigentümerwohnung und drei Ferienapartments. Dadurch lassen sich privates Wohnen und die Unterbringung von Gästen miteinander verbinden.

2,17 Hektar großes Anwesen ohne unmittelbare Nachbarn

Das Haus liegt eingebettet zwischen hohen Bäumen. Davor erstreckt sich eine große Ackerfläche, die zum Anwesen gehört. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Waldstücken, ohne direkt angrenzende Wohngebäude.

Diese Lage vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Freiheit, das bei Immobilien in Meeresnähe nur selten zu finden ist. Das weitläufige Grundstück bietet Möglichkeiten, die Natur zu genießen, Landwirtschaft zu betreiben oder einfach großzügige private Freiflächen rund um das Haus zu erhalten.

Steinvilla mit Pool und gepflegtem Garten

Die traditionelle Steinvilla stammt aus dem Jahr 1850 und wurde 1992 renoviert. Sie ist von gepflegten Grünflächen, mediterraner Bepflanzung, Olivenbäumen und hohen, schattenspendenden Bäumen umgeben.

Der 32 m² große Pool mit Sonnenterrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs. Überdachte Terrassen und ein großzügiger Garten ermöglichen es, einen großen Teil des Jahres im Freien zu verbringen. Die Größe und Lage des Anwesens sorgen dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Eigentümerwohnung und drei Apartments für Familie oder Gäste

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Eigentümerwohnung, während auf den unteren Etagen drei weitere Apartments untergebracht sind.

Die großzügige Eigentümerwohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Essbereich. Durch ihre Lage im obersten Geschoss bietet sie den Eigentümern einen eigenen Wohnbereich, getrennt von den Gästeapartments.

Das Maisonette-Apartment erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich sowie der Zugang zu einer überdachten Terrasse. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im ersten Obergeschoss befinden sich außerdem zwei separate Studio-Apartments, die jeweils über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küchenzeile und ein eigenes Badezimmer verfügen.

Diese Aufteilung eignet sich besonders für Käufer, die das Anwesen dauerhaft oder zeitweise selbst nutzen und die übrigen Einheiten für Familienangehörige, Freunde oder Feriengäste zur Verfügung stellen möchten.

Garage, traditionelle Konoba und zusätzliche Räumlichkeiten

Neben den Wohnbereichen befinden sich innerhalb desselben Gebäudes eine geräumige Garage, eine traditionelle istrische Konoba, ein Weinraum, eine Werkstatt und mehrere Abstellräume.

Diese Räumlichkeiten bieten zusätzlichen Komfort bei der Pflege des weitläufigen Anwesens, der Aufbewahrung von Geräten, der Ausübung verschiedener Hobbys oder der Organisation geselliger Zusammenkünfte. Sie sind besonders praktisch für Käufer, die das Grundstück aktiv nutzen und ausreichend Platz für die Anforderungen dieses Lebensstils benötigen.

Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Von der gesamten Grundstücksfläche befinden sich etwa 2.500 m² innerhalb eines für Wohnbebauung vorgesehenen Baugebiets. Die übrige Fläche ist landwirtschaftlich gewidmet.

Die große Ackerfläche ermöglicht eine landwirtschaftliche Nutzung, die Anlage eines Olivenhains oder anderer Pflanzungen. Der im Baugebiet gelegene Grundstücksteil kann auch für zukünftige Entwicklungsvorhaben interessant sein, abhängig von den geltenden Raumplanungsvorschriften und den erforderlichen Genehmigungen.

Ruhe im ländlichen Istrien, nahe Poreč und dem Meer

Das Anwesen liegt in einer ruhigen ländlichen Umgebung, etwa 8,5 km von Poreč und 8 km von den Stränden entfernt. Die Lage ermöglicht es, täglich die Natur zu genießen, während das Meer, Restaurants, Geschäfte und weitere Einrichtungen an der Westküste Istriens mit dem Auto erreichbar sind.

Der Standort ist besonders für Käufer interessant, die nicht in einer dicht bebauten Ferienanlage wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine angemessene Entfernung zur Küste und zur städtischen Infrastruktur legen.

Naturnahes Wohnen mit Möglichkeit zur Ferienvermietung

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr als ein klassisches Ferienhaus suchen. Das große Privatgrundstück ohne unmittelbare Nachbarn, die von drei Gästeapartments getrennte Eigentümerwohnung und die vielseitigen zusätzlichen Räumlichkeiten ermöglichen eine Kombination aus Familienleben, Erholung und touristischer Vermietung.

Der besondere Wert dieses Anwesens liegt in der seltenen Verbindung von Großzügigkeit, Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, nur wenige Kilometer von Poreč und dem Meer entfernt.