Steinvilla in der Nähe von Poreč

Dieses geräumige Anwesen in der Nähe von Poreč besteht aus einer Villa, Nebengebäuden und einem Pool, eingebettet in Grünflächen auf einem Grundstück von 21.771 m². Die Villa wurde 1850 erbaut und 1992 gründlich renoviert, wobei ihr historischer Charme und ihre Bauqualität erhalten blieben.

Die Gesamtfläche der Villa beträgt 538 m², verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ein Apartment, eine Garage, einen Weinkeller, eine Werkstatt und einen Abstellraum. Innere Treppen führen in den ersten Stock, wo sich ein Studio-Apartment und ein separates Apartment befinden, während sich im Dachgeschoss eine Zweizimmerwohnung befindet.

Der geräumige Hof ist mit gepflegten Grünflächen, mediterranen Pflanzen und beeindruckenden Zedernbäumen geschmückt. Ein Highlight des Anwesens ist der 32 m² große Pool mit Sonnenterrasse, Liegestühlen und Sonnenschirmen, ideal zum Genießen der warmen Sommertage.

Das Grundstück umfasst auch eine Bauzone für Wohnzwecke von 2.500 m², während der restliche Teil fruchtbares Ackerland ist. Steinmauern sorgen für Privatsphäre, während motorisierte Tore zusätzliche Sicherheit bieten.

Die Villa ist komplett möbliert, und alle Möbel sind im Preis inbegriffen. Heizung und Kühlung werden durch eine Zentralheizung mit Heizöl, Heizkörper, Klimaanlagen und einen Holzofen gewährleistet. Die Tischlerei besteht aus hochwertigen PVC- und Holzmaterialien mit Doppelverglasung.

Die Lage der Villa bietet einen atemberaubenden Blick auf die Grünflächen, und das Haus ist nach Nordwesten ausgerichtet. Der geräumige Parkplatz bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, was diese Immobilie ideal für Familien oder Gäste macht.

Poreč ist nur 8,5 km entfernt, und Strände, Geschäfte und Restaurants sind leicht erreichbar. In der Nähe befinden sich Einrichtungen wie Golfplätze, ein Wasserpark und historische Städte wie Vrsar und Rovinj. Hervorragende Verkehrsanbindungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieser Lage.

Wenn Sie ein luxuriöses Anwesen in Istrien mit historischem Charme, moderner Ausstattung und umgeben von Natur suchen, ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

Entfernungen vom Objekt

Poreč | 8,5 km
Meer | Lim Bucht 10 km - Strand lava Laguna 8 km
Dienstleistungen | Geschäft 8,5 km - Café oder Bar 8,5 km - Gasthaus oder Restaurant 8,5 km - Grundschule 8,5 km - Kindergarten 8,5 km - Krankenhaus 8,5 km - Apotheke 8,5 km - Marina 8,5 km
Sport und Unterhaltung | Golfplatz 6 km - Fußballplatz 1000 m - Der Wasserpark Aquacolors 8 km
Städte in der Nähe | Vrsar 12 km - Rovinj 25 km
Verkehr | 0 9 km - Autobahneinfahrt Baderna 9 km - Učka-Tunnel 53 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 15 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 21.771 qm umfasst:
Die Villa | 4 Wohnungen - 5 Schlafzimmer - 4 Bäder - 3 Etagen - 342,00 m²
Das Nebengebäude | 1 Etage - 196,00 m²
Der Pool | 32,00 m²

Aufteilung

Die geräumige Villa von 538 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock gibt es eine Ferienwohnung, eine Garage, ein Weinkeller, ein Werkraum und ein Abstellraum.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese -Ebene verfügt über eine Einzimmerwohnung und eine Ferienwohnung.
Dachgeschoss | Interne Zweiläufige Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieser Villa. Dieser Stock verfügt über eine Dreizimmerwohnung.

Ausstattung

• Parking für vier Autos

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser Landhausvilla sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Nordwesten
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Satteldach
• E. AUSWEIS C

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | PVC-Fenster und Balkontüren mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus Holz
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Öl) - Klimaanlage - Heizkörper - Kamin (Holz) - Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Mediterrane Kräuter - Olivenbäume - Zypressen - Zedern - Oleander
Zäune | Steinmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Ein Teil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes:
• Bauland für Wohnzwecke ca. 2.500 m²
• Ackerland 19.271 m²

Flächenberechnung

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 21.771 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts