Poreč, raffinierte Villa mit modernem Design

Raffinierte, moderne Ferienvilla in der Nähe von Poreč bietet ein extravagantes Design, einen üppigen grünen Garten mit vielfältiger Vegetation, ein effizientes Heiz- und Kühlsystem und eine attraktive Sonnenterrasse am Pool. Mit vier Schlafzimmern und ebenso vielen Badezimmern hat diese extravagante Villa die richtige Größe für eine moderne Familie, die ihr zukünftiges Zuhause in Istrien sucht.

Die visuelle Lösung ist von der traditionellen lokalen Architektur inspiriert, die in diesem Fall moderne Trends bei der Gestaltung von Ferienhäusern perfekt ergänzt.

Im größeren Haus gibt es auf zwei Etagen vier Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die Zimmer zeichnen sich durch ein modernes Design in warmen Holztönen und natürlichen Materialien aus. Im Erdgeschoss ist das größere Haus mit dem kleineren verbunden, das ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie einen Technikraum und eine Waschküche mit Toilette enthält. Dank der hohen Decke mit sichtbarer Dachkonstruktion aus Holz besticht das Wohnzimmer durch seine Größe und viel natürliches Licht. Zahlreiche Fenster und Balkone ermöglichen eine hervorragende Kommunikation mit der wunderschönen grünen Umgebung und der Terrasse zum Sonnenbaden.

Es ist geplant, das Haus mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, dreifacher Zimmerei, motorisierten Jalousien und Solarkollektoren auszustatten.

Die Villa befindet sich in ruhiger Lage mit zahlreichen Einrichtungen in der Nähe – Restaurant 300 m, Lebensmittelgeschäft 4 km, Strand 6 km und Stadtzentrum 6,7 km.

Lage

Mit seinen engen Straßen, alten Steinhäusern, mittelalterlichen Kirchen, endlosen Ausblicken auf die Landschaft und das Meer, hübschen kleinen Geschäften, Kunstgalerien, Weinlokalen und einer unverwechselbaren Natur ist Istrien nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Verweilen! An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die friedliche und ruhige Umgebung im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, nicht weit von Poreč, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 7 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 6 km - Gasthaus oder Restaurant 300 m - Grundschule 2 km - Krankenhaus 6 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 250 m - Das besondere Waldvegetation Reservat “Kontija” 19 km
Städte in der Nähe | Tar 10 km - Vrsar 14 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Baderna 12 km - Flughafen Pula 60 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 6 km

Aufteilung

Das helle Haus von 168 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 117,43 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Toilette, der Flur, der Eingang, die Treppe und die Waschküche.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 50,45 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 44,00 m² - Südwestliche Ausrichtung - Wohnzimmer mit Kamin - Sichtbare Holzbalken tragen zur warmen Atmosphäre bei - Hohe decken - Große Glaswände - Ausgang zum Hof - Ecksofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Küche mit Insel - Modernes Design
Das Schlafzimmer | Erdgeschoss - 19,25 m² - Südausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Kleiderschrank - Modernes Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Schminktisch

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer + Isolierung + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Carport für zwei Autos
• Baubeginn 2023/10 | Geplante Baufertigstellung 2024/8

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 57,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Der seichte Teil - Wasserfall - Wasserheizung - LED-Beleuchtung
• Mit Stein gepflasterte Sonnenterrasse | Außendusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 110 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt