Galerie

• Die Außenansicht
• Das Erdgeschoss
• Der 1. Stock

Beschreibung

In ruhiger Lage nahe Poreč steht ein modernes Haus zum Verkauf, das 2025 erbaut wurde und über 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, einen 45 m² großen Infinity-Pool sowie eine großzügige Terrasse im Obergeschoss mit Whirlpool und Meerblick verfügt. Hochwertige Bauweise und luxuriöse Ausstattung garantieren absoluten Komfort.

Das Haus besteht aus 5 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und einem zusätzlichen WC. Die Außenwände kombinieren Stein, Styropor-Dämmung und 25 cm starke Ziegelsteine. Die Konstruktion ist Stahlbeton, das geneigte Dach ist mit Ziegeln gedeckt – langlebig und hochwertig.

Im Erdgeschoss befindet sich ein 45 m² großer Infinity-Pool, umgeben von einer Sonnenterrasse mit Liegen, Dusche und Sonnenschirmen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im Obergeschoss mit Whirlpool und unvergleichlichem Meerblick – perfekt für Entspannung und Privatsphäre.

Das Haus ist ausgestattet mit Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlage und Kamin für zusätzliche Heizoptionen. Die Fenster sind PVC mit Doppelverglasung, die Eingangstür aus Aluminium. Innen sorgen Parkett und polierter Beton für ein modernes Ambiente.

Die Immobilie liegt 16 km von Poreč und 18 km vom Meer entfernt. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Geschäfte, Schule, Kindergarten und Restaurants. Sveti Lovreč ist 9 km entfernt, Pazin 14 km. Die Lage vereint Ruhe mit bester Verkehrsanbindung an Küste und zentrales Istrien.

Wenn Sie eine luxuriöse Immobilie mit Pool, Terrasse mit Whirlpool und Meerblick suchen, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Entfernungen vom Objekt

Poreč | 16 km
Meer | Strand 18 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 850 m - Grundschule 3 km - Kindergarten 3 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 3 km - Basketballplatz 3 km - Der Erlebnispark 5 km
Städte in der Nähe | Sveti Lovreč 9 km - Pazin 14 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Baderna 7 km - Flughafen Pula 53 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 16 km - Die Höhle von Pazin 15 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 828 qm umfasst:
Ferienhaus | 5 Schlafzimmer - 4 Bäder - 2 Etagen - ca. 200,00 m²
Der Pool | 45,00 m²

Aufteilung

Das modern eingerichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Sommerküche, ein Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer, die Toilette, der Flur, der Eingang und die Waschküche.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese -Ebene verfügt über ein Schlafzimmer, drei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse und eine Sauna.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - Westliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände im Wohnzimmer - Sichtbare Holzbalken tragen zur warmen Atmosphäre bei - Zweisitzer-Sofas (2x) - Kaffeetisch - TV - Elektrischer Kamin - Küche mit Insel - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Doppelter Kühlschrank - Hochstühle - Massiver Holztisch - 8 Stühle
Die Sommerküche mit Esszimmer | Westliche Ausrichtung - Ausgang zum Hof - Küche in einer Linie - Modernes Design - Holzkamin - Weinkühler - Holztisch - 6 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - Westliche Ausrichtung - Blick auf das Meer in der Ferne - Ausgang zur Terrasse - Sichtbare Holzbalken - Modernes Design - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Doppelbett

Ausstattung

• Parking für drei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten mehrstöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Steinmauer 10 cm + Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut 2025

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Eingangstür aus Aluminium - Minimalistische Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher - Schornstein
Bodenbelag | Parkett - Polierter Beton

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür - Video-Gegensprechanlage

Entspannungszonen

• Aussen Ruhebereich
• Überlaufbecken 45,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche - Sonnenschirme

• Terrasse
• Whirlpool
• Sonnenterrasse mit Decking | Liegestühle - Sofagarnitur

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 828 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts

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