Modernes Haus in der Nähe von Poreč

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive moderne Steinvilla mit Pool, gelegen in idyllischer Umgebung nahe Poreč. Dieses beeindruckende Anwesen vereint traditionellen istrischen Charme mit modernem Luxus und bietet ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Prestige suchen. Dank der erhöhten Lage bietet die Villa einen atemberaubenden Meerblick und umgeben von viel Grün, garantiert höchsten Komfort und Eleganz.

Das Hauptmerkmal des Anwesens ist der große Pool, der sich harmonisch in die Umgebung der Villa einfügt. Die großzügige Sonnenterrasse mit bequemen Liegen lädt zum ganztägigen Entspannen ein. Die strahlende Steinfassade und die modernen Linien machen diese Villa zu einem architektonischen Juwel. Die Kombination aus traditionellen Elementen und modernem Design verleiht ihr einen besonderen Charme. Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Details sorgen für zeitlose Eleganz. Jeder Winkel dieser Residenz strahlt raffinierten Stil und durchdachtes Design aus, das selbst die anspruchsvollsten Geschmäcker begeistert.

Dank der erhöhten Lage bietet die Villa einen panoramischen Meerblick und eine malerische Landschaft. Durch die Südwest-Ausrichtung ist das Innere den ganzen Tag über sonnendurchflutet, während es abends spektakuläre Sonnenuntergänge über dem Meereshorizont bietet. Große Glasflächen fassen diese atemberaubenden Ausblicke ein und verwischen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich.

Das großzügige und helle Wohnzimmer mit offenem Konzept verbindet sich mit einem eleganten Essbereich und einer hochwertig ausgestatteten Küche. Die drei geräumigen Schlafzimmer sind als private Rückzugsorte gestaltet, die einen luxuriösen Hotelkomfort bieten.

Das 500 m² große Grundstück um die Villa wurde in einen sorgfältig angelegten Mediterranen Garten mit Olivenbäumen und Lavendel verwandelt, der ein authentisches istrisches Ambiente schafft. Weitläufige Steinterrassen rund um das Haus sind ideal für Mahlzeiten im Freien und zur Entspannung.

Die Villa verfügt über ein modernes Heiz- und Kühlsystem, das das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantiert. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung mit einer effizienten Wärmepumpe für Wärme, während im Sommer eine hochwertige Klimaanlage mit individuellen Einheiten jede Ecke des Hauses angenehm kühl hält.

Gelegen in einer ruhigen Wohngegend nahe Poreč, genießt diese Villa die Vorteile einer prestigeträchtigen Lage in der Nähe des Meeres und aller Annehmlichkeiten. Wunderschöne Strände sowie das historische Zentrum von Poreč mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen sind nur wenige Autominuten entfernt. In der Umgebung gibt es Geschäfte, Weingüter und alle weiteren Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Autobahn schnell erreichbar, und der internationale Flughafen Pula ist etwa 45 Minuten entfernt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese exklusive Villa zu besitzen und den Luxus Istriens in vollen Zügen zu genießen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Entfernungen vom Objekt

Poreč | 6 km
Meer | Strand 5 km
Dienstleistungen | Geschäft 1000 m - Café oder Bar 900 m - Gasthaus oder Restaurant 1000 m - Apotheke 800 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 1000 m - Basketballplatz 950 m - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 9 km
Städte in der Nähe | Vrsar 18 km - Umag 23 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Višnjan 9 km - Flughafen Pula 63 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 5 km - Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 20 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 500 qm umfasst:
Das Einstöckiges Haus | 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 1 Etage - 158,94 m²
Der Pool | 45,00 m²

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Südwestseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2024/2 | Geplante Baufertigstellung 2025/9

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Multimedia | SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Wärmepumpen - Schornstein

Außenbereich

Grünflächen | Olivenbaum
Ausrüstung | Ladegerät für Elektrofahrzeuge - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Leylandii-Zypressenhecke - Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 45,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 58 m

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (158,94 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 119,00 m²
Terrasse = 39,94 m²
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 500 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts