Dieses Steinhaus wurde während der österreichisch-ungarischen Zeit als Unterkunft für Eisenbahner gebaut und in ein warmes Zuhause umgewandelt, in dem seit zwanzig Jahren ein Rentnerpaar lebt.

Das Haus befindet sich in der Gegend von Kanfanar und ist daher ein idealer Ort, um diesen Teil Istriens zu erkunden, und insbesondere für alle, die es ins nahe gelegene Rovinj zieht, sei es zur Arbeit oder zum Meer. Das für Eisenbahnerhäuser recht typische Haus wurde aus massiven Steinblöcken gebaut und die Vorbesitzer haben es vor dreißig Jahren erweitert und renoviert, aber trotz allem hat das Haus seinen ursprünglichen Charme weitgehend bewahrt. Das Haus besteht aus einer Küche mit Esszimmer, einem Badezimmer und einem zentralen Bereich, in dem das Wohnzimmer und das Schlafzimmer angeordnet sind. Neben dem Haus befindet sich ein Nebengebäude, das als Hauswirtschaftsraum genutzt wird – eine Waschküche und ein Lagerraum.

Auf der anderen Seite des Gartens befinden sich eine Garage, eine Werkstatt, ein Lagerraum für Holz und ein Gartenhaus. Der Garten ist reich an verschiedenen Pflanzen, Blumen und Pergolen, die mit Kletterpflanzen bewachsen sind, und es gibt auch einen künstlichen Teich mit Fischen. Um all diesen Reichtum an Grün und Stein genießen zu können, wurde in der Mitte des Gartens ein Pavillon mit einer Bank aufgestellt.

Lage

Istrien ist bekannt für die reizvolle Küste und das grüne Hinterland mit seinen Tälern und Hügeln, kleinen Bergdörfern, den weißen Klippen, den Wäldern, den Kalksteinhöhlen, den kleinen Kirchen und den alten mittelalterlichen Burgen, die mit Efeu bedeckt sind. Kanfanar liegt auf dem Plateau über dem Lim Fjord im südwestlichen Teil Istriens, einer kleinen Stadt, die für ihre Eisenbahn, spezielle istrische Pasta und zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in ihrer Umgebung bekannt ist. Die ländliche Umgebung in der Gegend von Kanfanar, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Lone Bucht 20 km - Lim Bucht 10 km
Dienstleistungen | Geschäft 800 m - Café oder Bar 800 m
Städte in der Nähe | Rovinj 19 km - Pula 35 km
Verkehr | Učka-Tunnel 47 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 565 qm umfasst:
Das Haupthaus | 66,00 m²
Das Nebengebäude | 37,00 m²

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Südostseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses restaurierten Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Außenwände | Steinmauer
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS | In Abfassung
• Gebaut ca. 1870
• Renoviert und erweitert ca. 1990

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz
Heizung | Klimaanlage - Ofen (Holz) 24 kW
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Laminatboden

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Regenwassertank
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (103,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Die Fläche der Grundrissprojektion des Gebäudes (Das Haupthaus) = 66,00 m²
Die Fläche der Grundrissprojektion des Gebäudes (Das Nebengebäude) = 37,00 m²

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 565 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts